Der Investmentmarkt in der Region ist weiterhin volatil.
Anhaltende Herausforderungen wie steigende Zinsen und globale wirtschaftliche Unsicherheit beeinträchtigen weiterhin die Investitionstätigkeit im asiatisch- pazifischen Raum. Vorläufige Schätzungen für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass das Gesamtinvestitionsvolumen in der Region, einschließlich Entwicklungsprojekten und schwebenden Transaktionen, 20,7 Milliarden US-Dollar erreichte. Dies entspricht einem Rückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahr und dem niedrigsten Stand seit 2013.
Es gibt jedoch positive Anzeichen dafür, dass die Anleger wieder Vertrauen in den regionalen Immobilienmarkt gewinnen. Unterstützt werden diese durch die Zinsaussichten und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen werden.
Japan bleibe weiterhin ein Schwerpunkt und profitiere von einer lockeren Geldpolitik und einem schwächeren Yen, heißt es in dem Bericht. Trotz eines Rückgangs des Gesamtinvestitionsvolumens im dritten Quartal 2023 blieben die Industrie- und Hotelmärkte stark und glichen einen Teil des Rückgangs in anderen Segmenten aus.
Die Investitionstätigkeit im Asien- Pazifik -Raum bleibt weiterhin herausfordernd.
Das Industrieinvestitionsvolumen wird im dritten Quartal 2023 das Büroinvestitionsvolumen übertreffen, getrieben von der anhaltenden Nachfrage nach modernen Industriehallen und Logistikzentren sowie attraktiven Renditechancen. Das Büroinvestitionsvolumen wird weiter sinken, da multinationale Fonds ihre Büroimmobilienbestände reduzieren wollen und die Kreditkosten steigen. Dennoch stehen noch zahlreiche Bürotransaktionen zum Abschluss. Insbesondere die Investitionen in Einzelhandels- und Hotelimmobilien in der Region werden im dritten Quartal 2023 gering bleiben. In Singapur und Japan wurden lediglich zwei bedeutende Transaktionen abgeschlossen.
Der Bericht von Savills wies auch darauf hin, dass die grenzüberschreitenden Investitionsaktivitäten durch intraregionale Transaktionen vorangetrieben wurden, der Gesamtinvestitionswert jedoch im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 54 % auf 6 Milliarden US-Dollar zurückging. Auf Singapur entfielen rund 50 % der grenzüberschreitenden Aktivitäten.
Die Kapitalströme aus Nordamerika erholten sich nach einem starken Rückgang im Vorquartal. Japan blieb das attraktivste Ziel für ausländische Investoren, gefolgt von Australien und Indien. Industrie, Hotels und Büros waren die drei wichtigsten Investitionssegmente, wobei insbesondere japanische Hotels aufgrund des steigenden Touristenaufkommens Investitionen anzogen.
Vietnam bleibt für Investoren attraktiv
Trotz der globalen Konjunkturabschwächung blieb Vietnams Entwicklung stabil und erfreut sich großer Attraktivität für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe. Bis Ende August 2023 stiegen die neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) im Vergleich zum Vorjahr um 69,5 % auf 8,8 Milliarden US-Dollar. Die Regierung setzte geldpolitische Maßnahmen zur Förderung der allgemeinen Wirtschaftsstabilität um, während die öffentlichen Investitionen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,1 % auf 14,5 Milliarden US-Dollar stiegen.
Der Exportwert steigt seit April 2023 stetig an und erreichte im August eine deutliche Wachstumsrate von 7,7 % gegenüber dem Vormonat. Die Lagerbestände in den USA sanken im August um 10 %, was sich positiv auf die Produktionsnachfrage auswirkt, da die USA einer der größten Handelspartner Vietnams sind.
Insbesondere Industrieimmobilien sind in Vietnam weiterhin eine Form der Immobilieninvestitionsförderung. Im vergangenen Juli unterzeichnete die japanische Sumitomo Corporation eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines 650 Hektar großen Industrieparks mit einem Investitionskapital von 400 Millionen US-Dollar. Darüber hinaus erwägt das Unternehmen die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in der Provinz Nam Dinh.
Industrieimmobilien sind nach wie vor ein Sektor, der Investitionen in Vietnam fördert.
Gleichzeitig erhielt Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen US-Dollar, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde US-Dollar in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.
Bis Ende August wurden drei neue Projekte des Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) gestartet, zwei Projekte erhielten die Investitionsgenehmigung und zwölf Entwicklungskooperationsvereinbarungen wurden unterzeichnet. Am 11. August 2023 wurde zudem ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics zur Verbesserung und Erweiterung des vietnamesischen Kühllagersystems angekündigt.
„Die Sektoren Fertigung, Handel und Dienstleistung werden weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums bleiben, während die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich zunehmend anziehen. Das anhaltende Streben der Staatsbank von Vietnam nach Zinssenkungen ist ein positives Signal für Wohnimmobilien“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.
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