Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group über Grundstücksarten in einigen südlichen Provinzen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong , Dong Nai und Long An hat sich das Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum Vormonat verbessert, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 mit 108 Grundstücken stark um 87 % zurückgegangen. Binh Duong führt mit 58 Grundstücken und macht 54 % des Gesamtangebots des Marktes aus. Es folgen Dong Nai und Long An mit 28 % bzw. 18 % des neuen Angebots.
Trotz des gestiegenen Angebots ist die Nutzung dieser Grundstücksart jedoch sehr begrenzt. Im Juli wurden nur 24 Grundstücke neu genutzt, ein Rückgang von 94 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Nutzungsrate liegt bei 22 %, wobei sich die Transaktionen hauptsächlich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrieren, deren Durchschnittspreis unter 13 Millionen VND/m² liegt.
Auf den Grundstücken im Süden kam es zu kleineren Transaktionen, die sich auf eine Reihe von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrierten.
Der Verkaufspreis dieser Produktart verzeichnete sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt einen leichten Rückgang. Der Primärpreis sank im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsmonat um 4–6 %, während Vorzugsregelungen wie Rabatte, Rückkaufverpflichtungen, Zinsstützungen usw. weiterhin gelten, die Liquidität jedoch nicht verbessert haben. Auf dem Sekundärmarkt sank der Durchschnittspreis im Vergleich zum Vormonat um 2–4 %. Die meisten interessierten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Zertifikaten.
Laut der Umfrage liegt der höchste Verkaufspreis für Neubauten in Long An mit 37,4 Mio. VND/m², der niedrigste bei 18,3 Mio. VND/m². In Dong Nai liegt der höchste Preis bei 14,5 Mio. VND/m², der niedrigste bei 11,8 Mio. VND/m². In Binh Duong liegt der höchste Verkaufspreis bei 16 Mio. VND/m², der niedrigste bei 15,4 Mio. VND/m², was kaum einen Unterschied macht.
Betrachtet man jedoch die Marktentwicklung mit einem insgesamt leicht sinkenden Preisniveau, so erholen sich Suchbedarf und Interesse am Immobilienmarkt.
Den kürzlich veröffentlichten Marktberichtsdaten von Batdongsan.com.vn für Juli zufolge hat sich das Interesse an Immobilien aller Art stark erholt.
Investoren haben begonnen, dem Immobilienmarkt mehr Aufmerksamkeit zu schenken.
Das Interesse an Wohnungen und Villen erholte sich am stärksten (plus 7 % gegenüber Juni 2023). Grundstücke verzeichneten einen Zuwachs von 6 %; Privathäuser und Projektgrundstücke verzeichneten einen Zuwachs von 3 %. Auch die Zahl der Verkaufsangebote für Immobilien aller Art stieg von 2 % auf 9 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse im Vergleich zum Vormonat um 8 %.
Da das Preisniveau sinkt, aber Nachfrage und Interesse steigen, glauben viele Experten, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen kurzfristig Anzeichen einer Erholung zeigt. Dies gilt insbesondere für Grundstücke, die bisher viel Aufmerksamkeit von Investoren erhalten haben.
Obwohl sich das Transaktionsvolumen noch nicht erholt hat, wird die Tatsache, dass die Investoren weiterhin Vorzugsbehandlung für Käufer anbieten, dazu beitragen, dass die Liquidität bis zum Jahresende die Erwartungen erreicht.
Positive Indikatoren für den Immobilienmarkt.
Experten gehen davon aus, dass die Marktnachfrage im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen wird, kurzfristige Durchbrüche jedoch unwahrscheinlich sind. Die Zahlungen auf dem Sekundärmarkt bewegen sich auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei Transaktionen hauptsächlich bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur und vollem Rechtsstatus erfolgen.
In der kommenden Zeit wird der Markt dank positiver Signale wie sinkender Kreditzinsen der Banken und zahlreicher staatlicher Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten am Immobilienmarkt weiter florieren. Hinzu kommt, dass der Cashflow der Banken aufgrund der kontinuierlichen Zinssenkungen allmählich abnimmt. Viele Investoren erwarten, dass dieser Cashflow in den Immobilienmarkt im Allgemeinen und insbesondere in den Grundstücksmarkt zurückkehrt. Von da an wird sich der Markt „aufwärmen“, die Liquidität wird stark zunehmen und einen neuen Marktzyklus einleiten.
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