Dementsprechend kam Herr Cuong nach Anhörung der Berichte von Vertretern der Abteilungen und Zweigstellen zu dem Schluss, dass die Planungsgebiete von Wohngruppen in den Zonenplänen gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes zu regeln seien, ungeachtet der Planungsfunktion bestehender oder neu gebauter Wohngebiete, um die Änderung des Landnutzungszwecks zu berücksichtigen und zu beschließen.
Um jedoch eine Umnutzung des Grundstücks durchführen zu können, ist es erforderlich, die vollständige Einhaltung der Bedingungen, Inhalte und Verfahren gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes sicherzustellen.
Um Konsistenz und Einheitlichkeit bei der Prüfung und Lösung von Dossiers zur Landnutzungsumwandlung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt zu gewährleisten, beauftragte Herr Cuong das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf der Grundlage der geltenden Vorschriften dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend Ratschläge zu erteilen und ihm vorzuschlagen, Anweisungen zu den Bedingungen und erforderlichen Inhalten für die Landnutzungsumwandlung herauszugeben, als Informationsgrundlage für die Bezirke, die Stadt Thu Duc sowie die Bevölkerung und Unternehmen, diese umzusetzen und sie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor dem 15. August vorzulegen.
Gleichzeitig werden Abteilungs- und Zweigstellenleiter sowie Vorsitzende der Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc damit beauftragt, die angeschlossenen Agenturen und Einheiten zu leiten und zu führen, um die Kontrolle und staatliche Verwaltung von Land und Bauwesen zu stärken.
Es müssen Handlungen rechtzeitig erkannt und streng und entschlossen geahndet werden, bei denen politische Maßnahmen und gesetzliche Regelungen ausgenutzt werden, um die Nutzung von Land zu ändern, Grundstücke aufzuteilen und zu trennen sowie unter Verletzung der Vorschriften zum persönlichen Vorteil zu bauen, was zu Störungen genehmigter Planungen und somit zu Beeinträchtigungen der Stadtverwaltung und -entwicklung führt.
Herr Cuong forderte die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen außerdem auf, die Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in der Mitteilung Nr. 376 vom 19. Mai 2023 weiterhin vollständig umzusetzen.
Viele Jahre lang litten die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt unter der Vorstellung, neues Bauland für Wohnzwecke bereitzustellen.
Zuvor hatte der Leiter des Planungs- und Architekturamts von Ho-Chi-Minh-Stadt bestätigt, dass neu errichtetes Wohngrundstück weiterhin einer anderen Nutzung zugeführt und Baugenehmigungen erteilt werden können. Da es sich bei dem Begriff „neu errichtetes Wohngrundstück“ um ein Wohngrundstück handelt, das bei Planungsarbeiten entsprechend der Ausrichtung verwendet wird, hat diese Planung keinen Einfluss auf die Umnutzung des Grundstücks und die Erteilung von Baugenehmigungen.
Wenn Personen die Bedingungen und Kriterien des Bodengesetzes erfüllen, können sie die Umwandlung in Wohnbauland beantragen. Flächen mit einer detaillierten Planung von 1/500 bilden die Grundlage für die Erteilung einer Baugenehmigung. Flächen ohne eine detaillierte Planung von 1/500 basieren auf den architektonischen Verwaltungsvorschriften für die Erteilung von Genehmigungen.
In den letzten Jahren haben jedoch einige Gemeinden in Ho-Chi-Minh-Stadt Umwandlungen zugelassen und Baugenehmigungen erteilt, andere nicht. Später, auf Anweisung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, stellten Bezirke und Städte die Bearbeitung von Umwandlungen, Landaufteilungen und Bauvorhaben vorübergehend ein. Gleichzeitig sind die Konzepte für neu gebautes Wohnland und gemischtes Land nicht gesetzlich geregelt. Diese beiden Konzepte wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Rahmen der Generalplanungsprojekte und der detaillierten Bauplanung 1/2.000 „erstellt“ und haben jahrelang zu unnötigen Staus geführt.
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