(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Ngo Tri Long sagte, dass die zweite Immobiliensteuerpolitik viele Male vorgeschlagen und oft „hin und her diskutiert“ worden sei, es aber immer noch viele widersprüchliche Meinungen gebe.
Immer wieder diskutiert
Das Bauministerium teilte kürzlich in einem Bericht an die Regierung über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise mit, dass es eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke prüfen und vorschlagen werde, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken.
Daher schlug das Bauministerium vor, Eigentümer großer Häuser und Grundstücke zu besteuern, um die Immobilienpreise zu senken. Der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi schloss sich dieser Ansicht an und sagte: „Dieser Vorschlag ist es wert, angenommen und geprüft zu werden.“
Zu diesem Thema sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Ngo Tri Long, außerordentlicher Professor: „Dies ist nicht das erste Mal, dass eine zweite Grundsteuerlösung zur Senkung der Immobilienpreise vorgeschlagen wurde.“
Tatsächlich wird der Vorschlag, Zweitwohnungen und weitere Häuser zu besteuern, bereits seit Jahrzehnten geprüft.
So wurde dem Finanzministerium Ende 2009 ein aus 15 Artikeln bestehender Gesetzesentwurf zur Wohnungs- und Grundsteuer zur Stellungnahme vorgelegt, der voraussichtlich in der Sitzung im Mai 2010 verabschiedet werden sollte. Aus verschiedenen Gründen ist diese Steuer jedoch auch nach 15 Jahren noch immer bloß eine Idee.
Kürzlich, Ende 2022, legte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung zudem ein Dokument vor, in dem vorgeschlagen wird, über zusätzliche Steuerrichtlinien für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Grundstücken des zweiten oder mehrerer Immobilien der Bevölkerung zu entscheiden.
Im August 2023 schlugen die Wähler von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin vor, Zweitwohnungen zu besteuern und unbebaute Grundstücke und Häuser, die keinen Grundstückswert generieren, höher zu besteuern.
Kürzlich hat der vietnamesische Immobilienmaklerverband eine neue Immobiliensteuerregelung vorgeschlagen, die für zwei Gruppen gilt: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen mit einer kurzen Eigentümerschaft des Verkäufers wird der Steuersatz schrittweise erhöht.
Somit ist ersichtlich, dass die zweite Grundsteuerpolitik zwar schon oft vorgeschlagen und oft „hin und her diskutiert“ wurde, es aber immer noch viele widersprüchliche Meinungen gibt.
Außerordentlicher Professor Dr. Ngo Tri Long sagte, dass der Vorschlag, Zweitwohnungsbesitzer im Jahr 2023 mit hohen Steuern zu belegen, in den Resolutionsentwurf aufgenommen worden sei, der die Resolution 54/2017 der Nationalversammlung über Pilotmechanismen und -richtlinien zur Schaffung von Entwicklungsdynamik für Ho-Chi-Minh-Stadt ersetzen sollte. Später sei er jedoch wieder entfernt worden, weil die Diskussionen gezeigt hätten, dass noch immer zahlreiche Mängel bestünden.
„ Diese Regelung ist in vielen Fällen möglicherweise nicht fair. So werden beispielsweise Personen, die nur ein Haus, eine große Grundstücksfläche oder einen hohen Wert besitzen, nicht besteuert, während Personen, die zwei Häuser oder mehrere Grundstücke mit geringer Fläche oder geringem Wert besitzen, besteuert werden “, sagte der außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long.
Dieser Mechanismus ist für die Praxis auch nicht geeignet, da Immobilientransaktionen überwiegend auf Papierbasis abgewickelt werden und die Anwendung der Informationstechnologie noch immer begrenzt ist. Daher werden viele Organisationen und Einzelpersonen Wege finden, Steuern zu vermeiden, indem sie andere in ihren Namen handeln lassen.
Herr Long betonte, dass Forschung zur Immobiliensteuerpolitik allgemein notwendig sei. Sie trage zu einer sicheren Umstrukturierung des Staatshaushalts bei und fördere eine sinnvolle Nutzung von Immobilien im Einklang mit internationalen Praktiken. Allerdings sei ein Fahrplan erforderlich, um einen Marktschock zu vermeiden.
„Der Vorschlag des Bauministeriums, Zweitwohnungen zu besteuern, ist eine der Maßnahmen, die sorgfältig geprüft werden müssen“, sagte Herr Long.
| Manche Experten meinen, Vietnam könne bei der Besteuerung von Zweitwohnungen von Singapur lernen. Zu diesem Thema erklärte Associate Professor Dr. Ngo Tri Long, Vietnam und Singapur seien zwei völlig unterschiedliche Fälle, und die Anwendung der Regelungen eines Landes auf ein anderes sei nicht praktikabel. „China ist ein klares Beispiel für die übermäßig rigide Anwendung von Steuersätzen für Zweitwohnungsbesitzer, um steigende Immobilienpreise zu kontrollieren. Dies hat jedoch den gegenteiligen Effekt. Steuerliche Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt sind äußerst sensibel, daher müssen wir alle Auswirkungen bewerten“, sagte Herr Long. Professor Dr. Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilte diese Meinung: Lange Zeit wollten viele von Singapurs Steuermodell lernen, das darin besteht, Käufer von Zweitwohnungen höher zu besteuern. Vietnam unterscheidet sich jedoch von Singapur. Ist die erste Immobilie sehr wertvoll, die zweite jedoch sehr klein, kann nur die zweite besteuert werden, die erste hingegen unberücksichtigt bleiben. Manche Länder erheben für alle Fälle von Haus- und Grundstücksbesitz eine Steuer von 1–1,5 % des Wertes. In Vietnam ist das Einkommen der Menschen jedoch immer noch niedrig. Selbst wenn diese Höhe erhoben würde, könnten die Menschen es nicht ertragen. Daher ist es notwendig, eine für Vietnam geeignete Steuer zu entwickeln, die eine Steuererhebung basierend auf dem Wert des Hauses, des Grundstücks oder der Eigentumsfläche ermöglicht. Dies soll sowohl die Immobilienspekulation verhindern als auch die soziale Sicherheit gewährleisten. |
Sollten wir Zweiteigentum besteuern?
Zur zweiten Grundsteuer gibt es im aktuellen Kontext noch immer unterschiedliche Ansichten.
Es besteht Einigkeit darüber, dass Zweitwohnungsbesitzer besteuert werden müssen. Zu den Hauptgründen hierfür zählen, dass viele Länder weltweit diese Steuer bereits eingeführt haben oder dass die Steuer zu einer effizienteren Nutzung von Vermögenswerten beitragen und so die Staatseinnahmen erhöhen kann.
Es gibt auch Meinungen, dass der Besitz vieler Immobilien aufgrund von Spekulationen die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es den Menschen so erschweren kann, eine Wohnung zu finden. Eine „Besteuerung“ könne daher die spekulative Nachfrage verringern und zur Stabilisierung des Marktes beitragen, was eine nachhaltige Entwicklung fördere.
Außerordentlicher Professor Dr. Ngo Tri Long meinte jedoch, dass eine Besteuerung von Zweitwohnungsbesitzern im gegenwärtigen Kontext weder effektiv noch durchführbar sei.
Die Hauptursachen für die aktuellen Folgen des Immobilienmarktes sind Angebotsengpässe sowie ungelöste rechtliche und institutionelle Probleme. Viele Gemeinden haben Angst, Fehler zu machen und dafür zur Verantwortung gezogen zu werden, was zu Projektverzögerungen führt. Hinzu kommt, dass Makler und Spekulanten in einigen Gebieten die Preise in die Höhe treiben, was ein sofortiges Eingreifen von Verwaltungsbehörden und Behörden erfordert, um falsche Preise zu kontrollieren, zu erinnern und zu vermeiden.
„ Um den Markt zu steuern, müssen wir daher viele Lösungen und Strategien aufeinander abstimmen und untersuchen, wo die Preissteigerungen besonders hoch sind, um dann einzugreifen. Steuern sind nicht die zentrale Lösung für die aktuellen Probleme. Steuerpolitik wird Konsequenzen für den Markt haben“, sagte Long.
Laut diesem Experten kann die Grundsteuer den Preis von Häusern und Grundstücken in die Höhe treiben. Da die Steuerkosten zum Produktpreis hinzugerechnet werden, muss der Endkäufer diese Kosten tragen.
Darüber hinaus wies Herr Long auf eine weitere Tatsache hin: Es sei sehr einfach, Verwandte, Bekannte und Familienmitglieder zu bitten, Immobilien in Vietnam zu erwerben, und dies geschehe bislang offen.
Jeder kann seine Geschwister, Eltern oder Kinder bitten, ihm beim Erwerb von Dutzenden von Immobilien zu helfen. Um zu vermeiden, dass andere um den Besitz gebeten werden, ist es notwendig, die finanzielle Herkunft der Hauseigentümer zu ermitteln. Nur durch den Nachweis der öffentlichen Vermögensquelle können wir die Praxis der Namensübertragung und des „Besitzes“ von Immobilien vermeiden.
Derzeit fällt es uns noch schwer zu bestimmen, ob ein Zweitwohnsitz zu Investitions- oder Geschäftszwecken, für Kinder oder als Geschenk genutzt wird. Bei der Besteuerung müssen viele Zwecke klassifiziert werden, und wir benötigen ein bundesweites Verwaltungssystem, das die Gemeinden vernetzt, um diese Frage zu regeln.
Darüber hinaus ist eine Kombination mit anderen technischen Maßnahmen wie der Pflicht zur Abwicklung von Bankgeschäften und Meldepflichten erforderlich, um den Besitz von Zweitwohnungen zu kontrollieren.
„Das Finanzministerium bekräftigte, dass das Ziel, Spekulationen einzuschränken und den Immobilienmarkt zu stabilisieren, nur schwer zu erreichen sein wird, wenn wir uns ausschließlich auf Steuern verlassen. Stattdessen muss das politische System eine Synchronisierung zwischen den Vorschriften für Grundstücke und Planung gewährleisten“, betonte Professor Dr. Ngo Tri Long.
Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, schloss sich dieser Ansicht an und kam zu dem Schluss, dass der Vorschlag, zum jetzigen Zeitpunkt eine zweite Grundsteuer einzuführen, völlig unangebracht sei.
Denn dadurch verliert nicht nur das Marktvertrauen, sondern es können auch die Immobilienpreise steigen, wodurch die Menschen keinen Wohnraum mehr finden. Gefährlicher ist die Möglichkeit einer Gegenreaktion, wenn die Menschen in eine Spirale der Ausgabenkürzungen geraten und eine wirtschaftliche Rezession auslösen.
Immobilien sind nicht nur Wohnraum, sondern spielen auch eine wichtige Rolle bei wirtschaftlichen Aktivitäten. Beispielsweise müssen Produzenten und Händler neben ihren Hauptimmobilien wie Fabriken, Geschäften usw. eine zweite Immobilie zum Wohnen besitzen oder mieten. Die Besteuerung dieser zweiten Immobilie führt dazu, dass der Preis der verkauften Waren und Dienstleistungen jährlich mit einem Steuersatz belegt wird. Die Hauptlast trägt letztlich der Verbraucher“, sagte Dr. Dinh The Hien.
Viet Vu
[Anzeige_2]
Quelle: https://www.congluan.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-gay-tranh-cai-ban-di-ban-lai-nhieu-lan-nhung-van-tac-post322171.html
Kommentar (0)