Ist es für junge Leute an der Zeit, Geld für den Kauf ihres ersten Eigenheims „auf die hohe Kante zu legen“?

Vorsicht vor finanziellem Druck

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Investment Consulting Savills Vietnam, sprach über den ersten Eigenheimkauf junger Kunden und sagte, dass eine praktikable Lösung darin bestehe, dass Menschen, die gerade eine Familie gegründet hätten und nicht unter großem Druck hinsichtlich der Wohnungssuche stünden, nach flexiblen Immobilienlösungen suchen könnten.

„In den drei bis fünf Jahren nach der Heirat und vor der Geburt ihrer Kinder müssen sie nicht unbedingt sofort ein Haus besitzen. Stattdessen können sie in eine Wohnung oder ein Reihenhaus mit einer Anfangsrate von 30 bis 50 Prozent investieren und den Rest von der Bank leihen“, sagte Dr. Su Ngoc Khuong.

Wer sofort ein Eigenheim benötigt, könne sich laut Experte für den Kauf einer Wohnung oder eines Reihenhauses entscheiden, müsse dafür aber den vollen Kaufpreis zu 100 % bezahlen. Man könne einen Teil des Geldes verwenden und den Rest von der Bank leihen. Anschließend könne man mit seinem monatlichen Einkommen sowohl die Tilgung als auch die Zinsen bezahlen, um sich ein Eigenheim zu sichern.

Experten meinen, junge Menschen sollten vor dem Kauf eines Hauses viele Faktoren berücksichtigen, darunter den finanziellen Druck und das tatsächliche Bedürfnis, ein Eigenheim zu besitzen.

Da in Zukunft Immobilienprodukte entstehen, kann der Kauf eines im Bau befindlichen Hauses für junge Paare eine gute Wahl sein. Anstatt bei niedrigen Zinsen auf der Bank zu sparen, können sie in Wohnungen investieren, die in Zukunft entstehen.

„Sie können je nach Ihren Fortschritten und Bedürfnissen Geld für den Hauskauf ansparen. Auch wenn der unmittelbare Bedarf vielleicht nicht besteht, wird er nach zwei bis drei Jahren dringender, und das kann eine positive Lösung sein“, ergänzt der Savills-Experte.

Herr Khuong betonte jedoch, dass bei der Umsetzung dieses Plans eine Reihe von Dingen zu berücksichtigen seien.

Zunächst müssen wir feststellen, ob wir wirklich eine Wohnung brauchen. Zweitens müssen wir unsere Ersparnisse einschätzen. Drittens müssen wir unsere Kreditwürdigkeit prüfen und uns fragen, ob unser monatliches Einkommen ausreicht, um sowohl die Tilgung als auch die Zinsen zu zahlen.

„Bei Mietern ist der Wunsch nach einem Eigenheim oft sehr groß. Allerdings muss man dieses Thema sorgfältig und umsichtig angehen und gleichzeitig die finanzielle Toleranz verbessern“, fügte Herr Khuong hinzu.

Nutzen Sie den Moment der Markterholung

Insgesamt gehen die Experten von Savills davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im kommenden Jahr aufgrund der seit Ende 2022 anhaltenden Stagnation nicht deutlich erholen wird. Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungsabteilung von S22M Savills Ho Chi Minh City, geht davon aus, dass Faktoren, die den Markt beeinflussen, wie beispielsweise Liquiditätsschwierigkeiten, der Druck zur Rückzahlung von Anleihen, geringe Liquidität und eine beeinträchtigte Käuferpsychologie, auch im nächsten Jahr anhalten könnten.

„Dank der Bemühungen der Regierung , öffentliche Investitionen, den Ausbau der Infrastruktur und die Transparenz der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu fördern, dürfte sich der Immobilienmarkt jedoch allmählich erholen“, sagte der stellvertretende Direktor von Savills.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin, Abteilung Forschung & S22M, Savills HCMC

Frau Giang glaubt außerdem, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt als wirtschaftlichem Zentrum der südlichen Region, wo eine große Nachfrage nach Wohnraum besteht, zuerst erholen wird, gefolgt von benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai.

Aus Angebotssicht sagte Frau Giang Huynh, dass die voraussichtliche allmähliche Erholung des Angebots ab nächstem Jahr auch im nächsten Jahr eine wichtige treibende Kraft für den Markt sein wird. Einige Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bieten derzeit auch ein 24-monatiges Zahlungspaket mit nur 20 % des ursprünglichen Kaufvertragswerts.

„Laut Angaben von Savills Vietnam wird das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mehr als 16.000 Wohnungen und über 2.000 Villen/Stadthäuser umfassen. In benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai mit großen Grundstücksfonds wird es mehr als 6.000 Villen/Stadthäuser und über 9.000 Wohnungen geben“, sagte Frau Giang.

Experten sind überzeugt, dass Investoren, die Projekte termingerecht, zu angemessenen Preisen und mit transparenten rechtlichen Verfahren umsetzen, Käufer gewinnen und die Marktliquidität schrittweise wiederherstellen können. Auch die staatliche Verantwortung, rechtliche Hürden bei Immobilienprojekten zu beseitigen, spielt eine Schlüsselrolle bei der Markterholung.

Quelle: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html