Aktive Erholung
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt betrug die Anzahl der Immobilienaufzeichnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 67.750 Aufzeichnungen gegenüber 48.949 Aufzeichnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023, was einem Anstieg um 18.801 Aufzeichnungen entspricht. Dadurch erreichten die Einnahmen in den ersten beiden Monaten des Jahres 103.164 Milliarden VND gegenüber 90.741 Milliarden VND in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023. Insbesondere die Steuereinnahmen aus Immobilientransaktionen stiegen stark an und erreichten 955,3 Milliarden VND, während sie in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 659,9 Milliarden VND betrugen.
Zuvor hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in seinem Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 und im Gesamtjahr 2023 erklärt, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zwar noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich aber allmählich erhole und das Wachstum jedes Quartals weniger negativ ausfalle als im Vorquartal.
Der Markt ist wieder gewachsen
Die oben genannten Zahlen stimmen auch mit dem Bericht des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage im Februar und in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 überein, wonach die Geschäftslage auf dem Immobilienmarkt in der Stadt Anzeichen einer Erholung zeigt, seit die Regierung Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung des Immobilienmarktes erlassen hat, wie z. B.: Resolution Nr. 33 der Regierung über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes; Entscheidung Nr. 338 des Premierministers zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“; Telegramm Nr. 993 des Premierministers zur weiteren entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, um zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen …
Gleichzeitig haben sich in diesem Bereich tätige Unternehmen in letzter Zeit zusammengeschlossen, um zahlreiche Zahlungsrichtlinien und Anreize für Kunden einzuführen. Der Umsatz im Immobiliengeschäft wird in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 auf 42.300 Milliarden VND geschätzt. Dies entspricht 59,4 % des sonstigen Umsatzes mit Verbraucherdienstleistungen, ein Anstieg von 20,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Wenn Sie länger warten, verpassen Sie die Gelegenheit?
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, sagte, dassdie Nationalversammlung vor Kurzem drei sehr wichtige Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien verabschiedet habe, nämlich das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), das Gesetz über Wohnraum (geändert) und das Gesetz über Grundstücke (geändert). Diese Gesetze enthalten viele vereinfachte Bestimmungen, die den Verwaltungsaufwand reduzieren und so zu einem schnelleren Projektverlauf beitragen, so dass die Unternehmen sehr zufrieden seien.
Laut Herrn Phuc gelten Immobilien, insbesondere das Segment für den realen Wohnbedarf, derzeit noch als unverzichtbares Gut und verkaufen sich weiterhin, wenn auch nicht mehr so schnell wie zu Zeiten des Booms. Die schwierigsten Zeiten, in denen die Zinsen sanken und die Ersparnisse nicht mehr hoch waren, sodass Geld in günstige Anlagen floss und die Menschen sichere Anlagemöglichkeiten finden mussten, sind vorbei. Immobilien und Aktien sind dabei die beiden bevorzugten Anlagekanäle. Während Aktien viel Wissen und Erfahrung erfordern, sind Immobilien einfacher zu erwerben. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um mit Investoren zu verhandeln und den besten Preis mit der größten Auswahl zu erzielen. „Im Immobilienmarkt kann sich jedoch sehr schnell ändern. Ein Haus kann monatelang unverkäuflich bleiben. Eines Tages rufen plötzlich viele Leute gleichzeitig an, um zu kaufen. Der Hausbesitzer wird es sich anders überlegen und vielleicht nicht mehr verkaufen oder einen höheren Preis bieten. Erholt sich der Immobilienmarkt, steigen die Preise wieder, und dann wird es schwieriger, ein Haus zu kaufen“, so Herr Phuc.
Projekte, die sich an Menschen mit echtem Wohnungsbedarf richten, verkaufen sich immer noch.
Herr Ngo Quang Phuc sagte außerdem, dass die Immobilienpreise stets steigen und nicht fallen. Selbst in den schwierigsten Marktphasen steige das Preisniveau, da die Inputkosten wie Grundstückserwerb, Baukosten und Finanzierungskosten stets steigen und hoch bleiben. Um die Preise zu senken, bleibt Unternehmen nur die Möglichkeit, ihre Gewinnerwartungen zu senken. Erwarteten Investoren früher oft eine Projektrendite von 30 bis 40 %, müssen Unternehmen heute umdenken. Bei der Phu Dong Group liegt die Projektrendite bei etwa 10 bis 15 %. „Derzeit ist es äußerst schwierig, die nötigen Mittel für die Finanzierung eines Projekts zu beschaffen. Beispielsweise wird das Projekt SkyOne (Provinz Binh Duong ) derzeit für rund 30 Millionen VND/m2 verkauft. In zwei Jahren müsste der Preis am selben Standort jedoch um 20 bis 30 % steigen. Wenn Sie also derzeit Cashflow und ausreichende Einnahmen zur Tilgung von Bankkrediten haben und das richtige Produkt wählen, sollten Sie ein Haus kaufen. Warten Sie nicht länger. Wenn Sie länger warten, verpassen Sie die Gelegenheit“, analysierte Herr Ngo Quang Phuc.
Dieser Ansicht ist auch Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA). Er merkte an, dass die Zeit von der zweiten Jahreshälfte 2022 bis zum Ende des ersten Quartals 2023 die schwierigste für den Immobilienmarkt im ganzen Land und in Ho-Chi-Minh-Stadt sei. Das erste Quartal 2023 markierte mit einem Minuswachstum von 16,2 % den Tiefpunkt des Immobilienmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt. Mit Beginn des zweiten Quartals 2023 überwand der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich diese schwierigste Phase und trat wieder in die Erholungs- und Wachstumsphase ein. Zwar ist weiterhin Minuswachstum zu verzeichnen, doch mit einem Minuswachstum von 11,5 % gibt es Anzeichen für einen allmählichen Rückgang. Im dritten Quartal 2023 setzte der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seinen Erholungs- und Wachstumstrend fort, allerdings langsamer, doch mit einem Minuswachstum von 8,7 %. Bis Ende 2023 kann man feststellen, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt die schwierigste Phase überstanden hat. Zwar ist weiterhin ein negatives Wachstum zu verzeichnen, dieses hat sich jedoch deutlich verringert. Die negative Wachstumsrate für das gesamte Jahr 2023 beträgt nur noch 6,38 %.
„Nach den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 hat sich der Immobilienmarkt des ganzen Landes und in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter erholt und ist stärker gewachsen. Er ist der Sektor, der das meiste ausländische Investitionskapital (FDI) anzieht, und auf dem Aktienmarkt sind Immobilienaktien neben Finanz- und Bankaktien führend. Angesichts dieser Erholungsdynamik kann man davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt ab der zweiten Jahreshälfte 2024 wieder zum Normalbetrieb zurückkehrt und in einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklungszyklus eintritt, was die Grundlage für eine stärkere Entwicklung ab Anfang 2025 bildet“, sagte Herr Le Hoang Chau.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)