Das große Problem bei einem Umzug ist laut Experten die Haushaltsführung. Daher sollten Sie Ihre finanziellen Mittel klar aufteilen, um Ihren Lebensunterhalt zu sichern.
Mein Mann und ich besitzen ein Haus mit Straßenfront in der Stadt, 80 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, und betreiben Innenarchitektur mit einem sehr guten Einkommen. In diesen schwierigen Zeiten beträgt unser monatliches Einkommen etwa 50 Millionen VND. Wir schulden der Bank 2 Milliarden VND und zahlen monatlich etwa 15 Millionen VND Zinsen. Nun möchte eine Bank das Haus für 80 Millionen VND pro Monat vermieten. Mein Mann und ich finden den Preis gut, also denken wir darüber nach.
Auch ohne Mietwohnung ist das Leben komfortabel. Lediglich die Bankzahlungen und der Hauskauf für die Kinder stehen unter Druck. Mietet das Paar, muss es sich woanders selbstständig machen oder sich einen Job suchen. Die wirtschaftliche Lage ist derzeit jedoch schwierig, sodass es zu Hindernissen kommen kann.
Ich plane, in meine Heimatstadt Long Khanh ( Dong Nai ) zurückzukehren, um dort mein Innenarchitekturgeschäft weiterzuführen. Aber in der Gegend gibt es bereits ein Geschäft meiner Geschwister, und ich habe Angst, meine Familie zu verärgern. Long Khanh entwickelt sich ebenfalls, daher ist die Konkurrenz groß und die Miete entsprechend hoch. Ein Vorteil ist die Nähe zu meinen Großeltern und Eltern.
Mein Mann und ich sind beide 35 Jahre alt und möchten nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehren, haben aber schon lange nicht mehr in einem Büro gearbeitet. Meine Frau war früher Marketingmanagerin bei einer Bierbrauerei und möchte diese Stelle wieder annehmen. Ich war früher im Bankwesen tätig. Wir haben zwei kleine Kinder, daher weiß ich nicht, wie ich sie versorgen soll. Ganz zu schweigen davon, wie meine Freunde in der Stadt mit der Kindererziehung zu kämpfen haben. Wenn wir beide arbeiten und 30 Millionen verdienen, können wir dann mietfrei in Ho-Chi-Minh-Stadt leben?
Ich freue mich auf die Tipps von Experten und Lesern.
Nguyenthileha10
Ein Geschäftslokal in der Phan Dang Luu Straße mit einem „Zu vermieten“-Schild, März 2020. Foto: Quynh Tran
Berater:
Aus Ihrer Frage erkenne ich, dass Ihr Wunsch, nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückzukehren, für Sie Priorität hat. Darüber hinaus sind Sie und Ihr Ehepartner besorgt über die Möglichkeit, eine zufriedenstellende Arbeit zu finden und die Familienausgaben mit einem Einkommen von 30 Millionen VND pro Monat zu decken.
Da mir Ihre Fähigkeiten, Ihre Berufserfahrung und Ihre Beziehung fehlen, gehe ich davon aus, dass Ihr Einkommen genau 30 Millionen VND pro Monat beträgt, wie Sie erwarten. Das Problem betrifft also wieder die Lebenshaltungskosten für die ganze Familie.
Basierend auf unserer Erfahrung aus der Beratung von Hunderten von Klienten, bei denen es sich um junge Familien handelt (hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt), würde die angemessene Ausgabenaufteilung für eine Familie mit einem Einkommen von 20 bis 50 Millionen und zwei kleinen Kindern wie folgt aussehen: 20 bis 30 % des Einkommens sparen und investieren; 10 bis 15 % für Vergnügen ausgeben; 55 bis 70 % für das Nötigste ausgeben.
Ihre Familie kann also monatlich 9 Millionen VND sparen und investieren, etwa 3 Millionen für Freizeitaktivitäten und 18 Millionen für notwendige Ausgaben ausgeben. Die voraussichtliche Ausgabenhöhe können Sie anhand der folgenden Tabelle ermitteln:
Ausgabengruppe | Ausgabenkategorien | Pro Monat ausgegebener Betrag (Tausend VND) | Notiz |
Wesentliche Ausgaben | Nachhilfe für Kinder | 8.000 | Für 2 Kinder |
Geld zum Einkaufen | 8.000 | Für 4 Personen zum Preis von 65.000 VND/Person/Tag | |
Lebenshaltungskosten | 1.200 | Strom-, Wasser- und Internetrechnungen | |
Reisekosten | 800 | Parken, Benzingeld | |
Kosten für den Begünstigten | Taschengeld | 2.000 | Für 2 Paare |
Sonstige Ausgaben, die nicht unbedingt notwendig sind | 1.000 | Essen gehen, Einkaufen | |
Sparen und Investieren | 9.000 | Da Sie das Geld aus der Miete eines Hauses in der Stadt sparen, verwenden Sie diese 9 Millionen, um ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt zu mieten * | |
(* Für 9 Millionen VND kann man eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Bezirk weit vom Zentrum entfernt mieten, etwa 12-15 km vom Bezirk 1 entfernt, oder ein kleines Stadthaus in einer kleinen Gasse.)
Mit den oben genannten Schätzungen können Sie die Bedürfnisse und den tatsächlichen Lebensstandard Ihrer Familie berücksichtigen. Natürlich muss die monatliche Bankkreditrate von 15 Millionen VND noch von den Mieteinnahmen in der Stadt abgezogen werden.
Mit dem Umzug zurück nach Long Khanh sind drei Nachteile verbunden. Erstens: Die hohen Mietkosten für Räumlichkeiten wirken sich negativ auf die Einnahmen aus. Zweitens: Das Geschäftspotenzial ist noch nicht ausgeschöpft, da es sich um ein neues Geschäftsfeld handelt und die Konkurrenz dort groß ist. Drittens: Es besteht direkte Konkurrenz zum Geschäft der Geschwister. Daher sollten Sie die drei oben genannten Nachteile gegenüber dem einzigen Vorteil der Nähe zu Großeltern und Eltern abwägen.
Abschließend möchte ich Ihnen eine weitere Möglichkeit vorschlagen: Sie können in derselben Stadt wie Ihr jetziges Haus weitere Räumlichkeiten mieten. Die Miete ist günstiger als die monatliche Bankmiete von weniger als 80 Millionen VND. So können Sie Ihr Geschäft weiterführen und zusätzlich von der Differenz zwischen der Miete für das Haus und die Miete für die neuen Räumlichkeiten profitieren. Da wir Ihnen keine vollständigen Informationen zu Ihrem Haus geben, ist diese Option nur ein Vorschlag für mögliche Fälle. Die Realisierbarkeit hängt ganz vom Mietmarkt in Ihrer Stadt ab.
Ich hoffe, Sie finden bald eine passende Lösung für Ihre Familie!
Ta Thanh Tung
Experte für persönliche Finanzplanung
FIDT Investmentberatungs- und Vermögensverwaltungsgesellschaft
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