Sind die Wohnungen und Stadthäuser in Hanoi wirklich heiß oder herrscht nur virtuelles Fieber?

Nach fast zwei Jahren der Düsternis hat sich der Markt für Wohnungen und Häuser in den Gassen und engen Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi in letzter Zeit plötzlich wieder aufgeheizt.

Die Nachfrage steigt rasant.

Herr Le Van, ein Immobilienmakler in zentralen Bezirken Hanois wie Hai Ba Trung, Dong Da und Hoan Kiem, sagte, er habe gerade eine Anzahlung von einem Kunden für den Kauf eines dreistöckigen Privathauses in Kham Thien (Bezirk Dong Da) für 3,2 Milliarden VND (30 m²) erhalten. Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, die gerade breit genug ist, dass zwei Motorräder aneinander vorbeifahren können.

Andere Makler bestätigten, dass in letzter Zeit viele Menschen Häuser in den Gassen der Innenstadt von Hanoi kaufen wollten, die Wohnungspreise aber trotz langem Warten nicht gesunken seien. Frau Thu Quynh (wohnhaft im Bezirk Cau Giay) sagte, ihre Familie habe sich, anstatt Geld für eine neue Wohnung im Bezirk Tay Mo, Nam Tu Liem (bis zu 4 Milliarden VND) auszugeben, für ein Haus in einer engen Gasse im Bezirk Hai Ba Trung mit 28 Quadratmetern und einem Preis von 3,5 Milliarden VND entschieden.

„Das Wohngrundstück in der Gasse ist mit einigen Nachteilen behaftet, beispielsweise ist die Zufahrt für Autos schwierig, und die Bebauung hat viele Jahre gedauert. Dafür liegt es aber in der Innenstadt, sodass es für die Familie recht praktisch ist, zur Arbeit zu fahren oder die Kinder von der Schule abzuholen“, sagte Frau Quynh.

Beide sind heiß begehrt, Häuser in Gassen sind schneller gebucht als Wohnungen

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong zitierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ein statistisches Ergebnis, das zeigt, dass die Nachfrage nach Wohngrundstücken in Hanoi wieder zunimmt. Im Februar 2024 stieg die Anzahl der Suchanfragen in diesem Segment im Vergleich zum Januar 2024 um 19,7 % und konzentrierte sich auf Häuser im Innenstadtbereich im Preisbereich zwischen 2 und 5 Milliarden VND.

Unverkaufte Wohnungen aufgrund kontinuierlicher Preissteigerungen

Neben Wohnimmobilien hat auch das Wohnungssegment in Hanoi angesichts der immer niedrigeren Sparzinsen und der günstigen Kreditangebote vieler Banken für den Eigenheimkauf die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich gezogen. Die Situation bei den Wohnungstransaktionen hat jedoch viele überrascht. Herr DTV, Immobilienmakler am Handelsplatz Phu Tai Land, erklärte, der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise habe die Kunden zögern lassen. „Es gibt viele Kunden, die Wohnungen kaufen möchten, aber jedes Mal, wenn wir ein paar Wohnungen verkaufen, erhöht der Investor den Preis, was sich auf die Transaktionen auswirkt“, sagte Herr V.

Auch Herr Thang, ein Wohnungsmakler in Hanoi, beklagte sich, dass er seit Tet trotz zahlreicher Anfragen nur zwei Wohnungen vermittelt habe. „Viele Kunden fragen nach, aber nur wenige kaufen. Viele möchten ein Haus kaufen, haben aber nicht genug Geld, weil die Wohnungspreise zu hoch sind. Deshalb warten sie ab, ob die Preise bald sinken“, so der Makler.

Ein Vertreter eines Notariats im Bezirk Bac Tu Liem sagte, dass die Einheit durchschnittlich etwa fünf Kauf- und Verkaufsdokumente für Immobilien pro Tag beglaubigt, davon nur etwa ein bis zwei Wohnungen. „Der Markt ist nicht so lebhaft wie gemunkelt“, sagte ein Notar.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband steigen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich die Wohnungspreise wieder in einem Preisanstiegszyklus. Der Hauptgrund dafür ist das weiterhin knappe Angebot an Projekten, während die Nachfrage wieder zunimmt.

Der Wirtschaftswissenschaftler und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh sagte, dass Kunden bei zu hohen Wohnungspreisen zwangsläufig auf andere Segmente umsteigen würden, die ihrem Budget entsprechen. „Wenn wir den Kauf einer Wohnung für 60-70 Millionen VND/m2 vergleichen und diese immer noch nicht den Erwartungen entspricht, werden sich die Verbraucher für ein Reihenhaus zum gleichen Preis entscheiden, auch wenn es tief in einer Gasse liegt, aber die Grundfläche größer sein kann und die Verkehrsanbindung deutlich günstiger ist“, zitierte Herr Thinh.

Experten sind jedoch der Meinung, dass der Kauf von Wohngrundstücken nicht ohne Risiken ist. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn rät Hauskäufern, sich ausreichend Zeit zu nehmen, um die Gegend, in der sie ihr Haus kaufen möchten, zu erkunden und Informationen einzuholen. Achten Sie auf die Verkehrsbedingungen, wenn die Gegend überfüllt oder leer ist und ob sie bei starkem Regen überflutet wird. Insbesondere sollten sie die Rechtmäßigkeit, Planung und mögliche Streitigkeiten sorgfältig prüfen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Preis für Wohngrundstücke pro Quadratmeter in Hanoi zwischen 85 und 156 Millionen VND/m² liegt, der Durchschnittspreis liegt bei 115 Millionen VND/m² (ohne Steuern). Im vergangenen Jahr (Daten von März 2023 bis Februar 2024) stieg dieser Preis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,4 %.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm