„Mini-Apartments sollten nur für die Vermietung genutzt werden“

HoREA ist der Ansicht, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorschreibt, dass Haushalte und Einzelpersonen in städtischen Gebieten Häuser gemäß den Baugesetzen bauen und renovieren und Verantwortung für die Qualität ihrer Häuser übernehmen müssen.

Im Falle der Genehmigung zum Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen in geschlossener Bauweise geplant und gebaut wird, wobei die Mindestgrundfläche für jede Wohnung gemäß den Baunormen und -vorschriften eingehalten wird und wobei sich gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ein Teil der Fläche in Privatbesitz und ein Teil in gemeinschaftlichem Eigentum des Mehrfamilienhauses befindet, erkennt der Staat das Eigentum an jeder Wohnung in diesem Haus an (indem er ein rosa Buch ausstellt).

Vorschlag für Mini-Apartments, die ausschließlich für Vermietungszwecke genutzt werden sollen. (Abbildung: Gesundheit und Leben)

Laut HoREA hat diese Regelung zu vielen „getarnten Mini-Apartments“ in städtischen Gebieten geführt, die zu 100 % aus Mini-Apartments und -Zimmern bestehen. Dies ist einer von vielen Gründen für die Überlastung der regionalen Infrastruktur, die Beeinträchtigung der Stadtplanung, den Verlust an Ästhetik, die mangelnde Gewährleistung des Brandschutzes sowie für fehlende Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner.

Aus diesem Grund schlägt HoREA vor, für Mini-Apartments keine Pink Books auszugeben, sondern diese Art von Apartments nur zu vermieten. Die Verwaltungs- und Betriebsarbeiten werden übernommen und die Verantwortung liegt beim Investor.

Laut HoREA sind die Vorschriften für den Bau von „Einzelhäusern“ nicht streng und wurden daher ausgenutzt, was zu einer starken Zunahme von Mini-Apartments in den Innenstädten der Städte führte.

Daher empfiehlt HoREA: Bei Einfamilienhäusern, die nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden, ist es nicht erforderlich, ein Projekt zu erstellen. Bei Häusern für gewerbliche Zwecke (zum Verkauf, zur Vermietung usw.) ist es jedoch zwingend erforderlich, ein Bauinvestitionsprojekt zu erstellen und es von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigen zu lassen.

Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, betonte dieses Problem und sagte, Mini-Apartments seien ein fehlerhaftes Produkt einer Entwicklungsphase. Der vietnamesische Immobilienverband hatte sich von Anfang an gegen diese Art von Wohnungen ausgesprochen.

„ Mini-Apartments werden meist auf unebenem Gelände in Gassen dicht besiedelter Gebiete gebaut. Daher weisen Mini-Apartments Nachteile auf, wie z. B. die Belastung der sozialen Infrastruktur, die zunehmende Bevölkerungsdichte, fehlende Gewährleistung von Brandschutzstandards und fehlende notwendige Annehmlichkeiten für die Bewohner. Die weitere Zulassung dieser Art von Entwicklung wird viele städtebauliche und planerische Probleme mit sich bringen“, sagte Herr Nguyen Van Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/chung-cu-mini-chi-nen-de-kinh-doanh-cho-thue-ar820356.html