Mini-Wohnung nach Brand in Hanoi mit Verlust zu verkaufen

Der Preis ist gesunken, einige Leute haben berichtet, dass sie den Verkauf eingestellt haben

Herr Nguyen Xuan Dong (40 Jahre alt), ein Makler im Bezirk Ha Dong ( Hanoi ), der auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Stadthäusern in der Innenstadt spezialisiert ist, sagte, dass in letzter Zeit der Trend, Mini-Apartments zu bauen und sie dann zu verkaufen und zu vermieten, floriert habe und dass man mit diesem Produkt gute Gewinne erzielen könne.

Nach dem Brand im Mini-Apartmenthaus in der Khuong Ha-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sind sowohl die Preise für Mini-Apartments als auch der Verkaufspreis des gesamten Gebäudes gesunken.

Brand in einem 6-stöckigen Wohnhaus im Stadtteil Dang Xa, Hanoi

Herr Dong teilte mit, dass jedes Mini-Apartment mit einer Fläche von 30 bis 35 ^m2 je nach Lage einen Verkaufspreis von etwa 700 Millionen VND bis über 1 Milliarde VND hat. Jedes Mini-Apartmentgebäude verfügt über etwa 20 bis 30 Zimmer, mit monatlichen Mieteinnahmen von 3 bis 6 Millionen VND pro Apartment und einem Miet-Cashflow von 100 bis 150 Millionen VND. Bei einem direkten Verkauf kann der Investor je nach Fläche, Zimmeranzahl, Lage, Ausstattung usw. 16 bis 30 Milliarden VND pro Gebäude verdienen.

Aufgrund der hohen Gewinne und des stabilen Cashflows haben in den letzten Jahren viele Menschen Mini-Apartments zum Verkauf und zur Miete gebaut. Andere boten Grundstücke zum Verkauf an und behaupteten, sie seien für den Bau von Mini-Apartments geeignet. Laut vielen Maklern sind die Verkaufspreise für Mini-Apartments jedoch in den letzten Tagen nach dem Brand im Bezirk Thanh Xuan deutlich gesunken.

„Mir wurden drei Mini-Apartmenthäuser zum Kauf angeboten, zwei im Bezirk Thanh Xuan und eines im Bezirk Ha Dong. Der Verkaufspreis für die beiden Gebäude mit einer Fläche von etwa 120 – 130 ^m2 und 25 – 28 Zimmern beträgt 16 bzw. 17 Milliarden VND. Seit dem Brand hat eine ganze Woche lang niemand nach einem Kaufangebot gefragt. Der Eigentümer hat den Preis außerdem auf 14,5 bzw. 15 Milliarden VND gesenkt, das Gebäude im Bezirk Ha Dong wird nicht mehr verkauft“, sagte er.

Mini-Apartments in Hanoi liegen oft in Gassen mit kleinen, engen Eingängen.

Thanh Niens Untersuchung einiger Immobilien-Websites zeigt, dass die Anzahl der Beiträge über Mini-Apartments im Vergleich zur Zeit vor dem Brand zurückgegangen ist. Die Beiträge konzentrieren sich hauptsächlich auf den Verkauf von Grundstücken und werden als „geeignet für Pensionen oder Mini-Apartments“ beworben, anstatt wie zuvor das gesamte fertiggestellte Mini-Apartmentgebäude zu „verkaufen“.

Herr Tran Van Trong (36 Jahre alt; Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) betreibt eine Website, die auf die Veröffentlichung von Immobilienanzeigen spezialisiert ist. Er sagt, dass seit Anfang Juni viele Anzeigen für den Verkauf ganzer Mini-Apartments erschienen seien.

„Damals suchten viele Menschen nach Häusern zum Kauf oder zur Miete, damit ihre Kinder dort studieren konnten. Normalerweise gäbe es jedes Jahr bis Ende September eine Flut von Stellenausschreibungen. Doch seit etwa einer Woche ist es ruhig geworden“, sagte Herr Trong und fügte hinzu, er könne die Möglichkeit von Auswirkungen des jüngsten tragischen kleinen Wohnungsbrandes nicht ausschließen.

Einige Investoren von Mini-Apartments haben beschlossen, ihre Verluste zu begrenzen oder den Verkauf ganz einzustellen. Frau Pham Thi Nga (45), Eigentümerin eines Mini-Apartments in der Ha Dinh Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi), sagte, sie habe dieses 18-Zimmer-Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von 95 ^{Quadratmetern} seit fast einem Monat für 14 Milliarden VND verkauft, konnte es aber bisher nicht verkaufen.

„Nach dem jüngsten Brand wusste ich, dass ein Verkauf nicht mehr möglich wäre, also forderte ich den Makler auf, die Anzeige zu entfernen“, erzählte Frau Nga.

Muss streng kontrolliert werden

Viele Experten sind sich einig, dass der Bau von Mini-Apartments strenger kontrolliert werden muss. „Nicht nur der jüngste Brand muss unter Kontrolle gebracht werden, diese Art von Wohnraum wird schon lange benötigt“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS).

Nach dem Brand in Khuong Ha sind viele Menschen gegenüber Mini-Apartments misstrauisch.

Der Grund für die seit langem positive Entwicklung von Mini-Apartments liegt in der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Hanoi. Laut Herrn Dinh sind Mini-Apartments bei fairer Berechnung nicht gerade günstig. Beispielsweise kostet eine normale Projektwohnung etwa 2 bis 3 Milliarden VND, während eine Mini-Wohnung mit gleicher Fläche etwa die Hälfte weniger kostet. Wohnumfeld, Qualität und Sicherheit unterscheiden sich jedoch grundlegend, ganz zu schweigen von der Eigentumsfrage (derzeit werden für Mini-Apartments keine Nutzungsrechte und Eigentumsnachweise ausgestellt).

Herr Dinh wies auch darauf hin, dass bei vielen Mini-Apartment-Projekten die Brandverhütung und -bekämpfung nicht gewährleistet sei, sodass diese Art von Projekten in gewisser Weise viele große Risiken berge.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gibt es viele Gründe für die Verbreitung und Entwicklung von Mini-Apartments. Um dieses Problem umfassend zu lösen, muss klar festgelegt werden, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Häuser für gewerbliche Zwecke, beispielsweise zur Vermietung oder zum Verkauf, bauen oder renovieren müssen, ein bauliches Investitionsprojekt gemäß den Vorschriften aufstellen müssen.

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Quellenlink: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm