Der Eigentümer eines Hauses in einer Gasse in Hanoi senkte den Preis, hatte aber immer noch Schwierigkeiten, Kunden zu finden.

(Dan Tri) – Derzeit haben sich einige Hausbesitzer in Hanoi bereit erklärt, die Preise für Häuser in Gassen zu senken, um Käufer zu finden, aber Transaktionen sind immer noch sehr schwierig.

Hauspreise in Gassen kühlen ab

Nach einer Phase starker Preissteigerungen ist der Verkauf von Häusern in den Gassen Hanois nun zurückgegangen. Einige Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, ihre Preise um Hunderte Millionen Dong zu senken, um schnell verkaufen zu können.

Einer Umfrage von Reportern aus Dan Tri zufolge kosten Häuser in den Distrikten Nam Tu Liem sowie in den Gebieten Phu Do und Me Tri in 2–3 km breiten Gassen zwischen 150 und über 200 Millionen VND/m², was einer Steigerung von etwa 30–35 % nach nur einem Jahr entspricht.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 33 Quadratmetern und einer Seitenfront von mehr als zwei Metern zu einer Gasse für 6,3 Milliarden VND angeboten, was 190 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer hat den neuen Preis angegeben, der den Angebotspreis im Vergleich zum Oktober 2024 um mehr als 300 Millionen VND gesenkt hat.

Ein Haus in einer Gasse im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Bezirk Cau Giay, in Gegenden wie Nghia Do, Mai Dich und Quan Hoa, werden Häuser in Gassen für 170–240 Millionen VND/m² angeboten, ein Anstieg von rund 30 % gegenüber Anfang letzten Jahres. Ein 30 m² großes Haus in einer knapp 2 m breiten Gasse im Bezirk Quan Hoa wird für 6,9 Milliarden VND angeboten. Der Verkäufer gab an, der Preis sei im Vergleich zu vor zwei Monaten um rund 400 Millionen VND gesunken.

Im Bezirk Thanh Xuan gibt es Gegenden wie Khuong Mai, Thanh

Herr Tuan Thanh verkauft derzeit ein 30 m² großes Haus in einer Gasse im Bezirk Ha Dong. Er sagte, dass im August letzten Jahres viele Leute Angebote für 6 Milliarden VND hatten, er aber dachte, der Preis würde bis zum Jahresende steigen, deshalb habe er es nicht sofort verkauft.

Seit über einem Monat verkauft er es wieder, aber nur wenige Käufer haben danach gefragt. Makler sagen, der Markt habe sich abgekühlt, und wenn er sofort verkaufen wolle, müsse er den Preis im Vergleich zum August um 300 bis 400 Millionen VND senken.

Ist ein Preisrückgang nicht so gut wie eine Preiserhöhung?

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Vu Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, dass sich die Immobilientransaktionen in den letzten zwei Monaten verlangsamt hätten, insbesondere im Bereich der Häuser und Wohnungen in den Gassen. Der Grund dafür sei, dass die Immobilienpreise in Hanoi im vergangenen Jahr zu stark gestiegen seien und Käufern den Zugang erschwert hätten. Daher hätten sie ihre Kaufpläne vorübergehend auf Eis gelegt.

„Früher haben viele Hausbesitzer aus Angst vor einem Verlustverkauf täglich die Preise erhöht. Doch nachdem es lange keine Käufer gab, haben einige Hausbesitzer zugestimmt, den Angebotspreis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken. Dennoch ist es immer noch sehr schwierig, die Immobilie zu verkaufen. Obwohl die Preise für Häuser in der Gasse gesunken sind, sind sie nichts im Vergleich zu den Zeiten, als sie stiegen“, erklärte er.

Die Immobilienpreise in den Gassen von Hanoi haben sich abgekühlt, sind aber im Vergleich zum Anstieg immer noch „unbedeutend“ (Abbildung: Duong Tam).

Immobilienexpertin Pham Mien erklärte, dass die Immobilienpreise in Hanoi seit Mitte 2024 stark gestiegen seien. Manche Hausbesitzer befürchten einen Verkauf mit Verlust und konkurrieren daher um höhere Preise. Nach einer Phase hoher Verkaufspreise fällt es manchen jedoch schwer, eine Transaktion abzuschließen, sodass sie einen niedrigeren Verkaufspreis akzeptieren.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, der plötzliche und schockierende Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt habe eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, auf Häuser in Gassen umzusteigen. Dies führe auch zu einer „Eskalation“ der Preise für Häuser in Gassen.

Bei seiner Einschätzung des aktuellen Gassenwohnungssegments sagte er, die Geschichte zeige, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie das Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlich starken Preisanstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.

Er wies darauf hin, dass die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Käufer sollten daher sehr sorgfältig abwägen, wenn sie kaufen möchten. Um sich in der Preismatrix von Hanoi nicht zu verlieren, riet der Experte, eine seriöse Immobilie als Referenz auszuwählen. Gleichzeitig sollten Käufer die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig recherchieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm