Hausbesitzer stoppen den Verkauf mit Verlust und warten auf Preiserhöhungen

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Stoppen Sie den Verkauf bei Verlust und warten Sie auf einen Preisanstieg

Seit September wollte Herr Tran Van Dung im Bezirk Hoang Mai ( Hanoi ) sein Haus verkaufen. Doch nun hat er beschlossen, seinen Plan zu ändern und den Verkauf einzustellen. Der Grund: Obwohl er einen verlustbringenden Preis angeboten hatte, boten Käufer immer noch niedrigere Preise an.

„Der Verkauf meines Hauses war schwierig, weil viele Leute kamen, um es zu besichtigen, aber keine Käufer fanden. Außerdem zwangen mich viele Käufer, den Preis unter den Verlustpreis zu drücken, was es mir unmöglich machte, zu verkaufen“, sagte Herr Dung.

Laut Herrn Dung hat sich der finanzielle Druck inzwischen etwas verringert, da die Bankzinsen gesunken sind. Er konnte sich Geld von der Bank leihen, sodass der Verkauf des Hauses nicht mehr so wichtig ist. Er räumte außerdem ein, dass sich sein Haus trotz des niedrigen Preises immer noch schwer verkaufen lässt. Daher beschloss er, den Verkauf einzustellen und auf einen besseren Preis zu warten, da der Markt deutliche Anzeichen einer Verbesserung zeigt.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Der Markt befindet sich in einer Situation, in der Eigenheimbesitzer nicht mehr mit Verlust verkaufen, sondern darauf warten, später zu einem höheren Preis zu verkaufen (Abbildung: Ha Phong).

Frau Pham Thi Nga, eine Immobilienmaklerin in Hanoi, räumte ein, dass Hausbesitzer immer häufiger ihre Kaufentscheidungen ändern und nicht weiterverkaufen. Manche Hausbesitzer haben zwar Anzahlungen von Käufern erhalten, sind aber bereit, diese zurückzuzahlen und eine Strafe zu zahlen, um den Verkauf zu stoppen.

Laut Frau Nga gab es seit Mitte dieses Jahres mehr erfolgreiche Transaktionen auf dem Markt. Derzeit seien jedoch viele Häuser und Grundstücke in guter Lage im Preis gestiegen oder die Eigentümer hätten den Verkauf eingestellt.

„Die meisten Hausbesitzer haben ihre Verkäufe mit Verlust eingestellt und warten lieber ab. Manche haben sogar den Verkaufspreis erhöht. Wenn sie finanziell nicht unter Druck stehen, müssen sie schnell verkaufen“, sagte Frau Nga.

Der Immobilienmarkt ist der Gefahr entgangen, „die Bremsen zu verlieren“

Experten zufolge sind die makroökonomischen Maßnahmen des Staates, die durch sehr günstige Zinssätze gekennzeichnet sind, für einen besseren Zugang des Marktes zu Kapital verantwortlich. Der Markt erholt sich und beginnt einen neuen Zyklus, der im nächsten Jahr deutlicher sichtbar wird.

Tatsächlich warten Investoren, wenn der Markt Anzeichen einer Erholung zeigt, auch darauf, zu einem marktnahen Preis zu verkaufen. Daher „drehen“ viele Hausbesitzer um und verkaufen nicht mit Verlust oder reduzieren den Preis weiter, sondern ziehen ein besseres Angebot in Erwägung. Oder sie verkaufen nicht mehr, weil sie ihren Cashflow im Griff haben.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Auf dem Immobilienmarkt gibt es viele Anzeichen einer Erholung (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), erklärte, die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der damit verbundenen Stellen hätten positiv zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beigetragen. „Obwohl der Markt nicht stark genug ist, um die Talfahrt zu bewältigen, ist er der Gefahr, die Bremse zu verlieren, grundsätzlich entgangen und gewinnt wieder an Dynamik“, betonte Herr Hai.

Laut Herrn Hai zeigen die Mechanismen und Maßnahmen zur Marktförderung erste Anzeichen einer Akzeptanz. Das Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt hat im Laufe der Zeit schrittweise zugenommen.

Insbesondere die Nachfrage und das Interesse der Investoren nach Produkten für einzelne Häuser und Grundstücke in Immobilienprojekten haben im Vergleich zu den ersten beiden Quartalen dieses Jahres zugenommen, die allgemeine Transaktionssituation hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.

„Die Primärpreise für Immobilien haben sich im Vergleich zu den Vorquartalen nicht wesentlich verändert und beginnen sich zu stabilisieren. In Gegenden, die Anzeichen einer positiven Erholung zeigen, steigen sie sogar leicht an“, sagte Herr Hai.

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