Derzeit schreiten Investitionen und der Bau von Infrastruktur für Industriecluster (ICs) in der Provinz nur sehr langsam voran und sind ein heißes Thema in den Parlamenten. Neben vielen anderen Gründen wie Schwierigkeiten bei der Grundstücksfreigabe, überlappenden, komplizierten und umständlichen Rechtsverfahren, schwacher Investorenkapazität, Schwierigkeiten bei der Gewinnung von Sekundärinvestoren und mangelndem Interesse von Infrastrukturinvestoren an Kapitalinvestitionen ist auch die langsame Festlegung der Grundstückspachtpreise ein Hindernis, das viele fähige Investoren zum Aufgeben und Abwarten bringt.
Der kommunalübergreifende Industriepark Dan Luc, Dan Ly und Dan Quyen (Trieu Son) wurde 2020 gegründet, aber aufgrund zahlreicher damit verbundener Probleme konnten die Investitions- und Bauarbeiten noch nicht beginnen.
Der Dong Van Industrial Park (Stadt Thanh Hoa ) wurde im Oktober 2018 mit einem Investitionskapital von mehr als 267 Milliarden VND auf einer Fläche von etwa 20 Hektar gegründet. Dank seiner günstigen geografischen Lage für Handel und Arbeitskräfte dürfte dieser Industriepark der Industrie in der Stadt Thanh Hoa neue Vitalität verleihen und Branchen wie folgende umfassen: Projektgruppe zur Herstellung von Baumaterialien und ungebrannten Ziegelbetonkomponenten; Mineralverarbeitung, Kaolinverarbeitung, Flüssigglasproduktion, Stein- und Sandverarbeitung aller Art; Lagervermietung, Produktausstellung und -vorstellung, Transport und Lieferung von Waren aller Art; Projektgruppe für industrielle Verarbeitung und unterstützende Industrie; Projektgruppe für Elektrizität, Elektronik, Telekommunikation und Kühlung; Projektgruppe für Lebensmittelverarbeitung, Holzverarbeitung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte; Projektgruppe für Schreibwaren...
Ursprünglich sollte der Industriepark 2021 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Investor war die Urban Development Investment Corporation, eine Aktiengesellschaft. Mitte 2021 musste der Zeitplan jedoch angepasst werden. Dem neu genehmigten Zeitplan zufolge sollen bis Ende des vierten Quartals 2021 die rechtlichen Verfahren für Investitionen, Grundplanung, Baufeldräumung und Grundstücksübergabe abgeschlossen sein. Die Infrastruktur des Industrieparks soll zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2022 errichtet werden, die Inbetriebnahme ist für das zweite Quartal 2023 geplant. Aufgrund von Problemen bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise wurde der Termin jedoch erneut verpasst. Nach der Lösung anderer Verfahren wurde das Projekt im Januar 2022 vom Volkskomitee der Provinz gepachtet. Seit fast zwei Jahren liegt dem Projekt jedoch aufgrund von Problemen bei der Erstellung der Grundstücksbewertungsdokumente kein Nutzungsrecht vor, was zu Investitions- und Bauverzögerungen führt.
Nach Angaben des Ministeriums für Industrie und Handel kam es in der Vergangenheit auch bei vielen anderen Industrieparks zu Verzögerungen bei den Investitionsverfahren, da sich die Festlegung des Pachtpreises als Grundlage für die Gewährung von Landnutzungsrechten verzögerte, was den Fortschritt der Projektumsetzung beeinträchtigte, wie beispielsweise im Industriepark Thuong Ninh (Nhu Xuan) und im Industriepark Quan Lao Town (Yen Dinh), deren Fertigstellung jeweils mehr als ein Jahr dauerte. Der Industriepark Vinh Minh Phase 1 (Vinh Loc) wurde im Dezember 2018 gegründet, bekam vom Volkskomitee der Provinz 12,7 Hektar Land gepachtet und reichte den Antrag auf Landnutzungsrechte ab Juni 2023 ein, wartet aber immer noch auf die Festlegung des Pachtpreises für die Ausstellung einer Landnutzungsrechtsbescheinigung. Der Industriepark Xuan Lai (Tho Xuan) wurde im März 2020 gegründet, das Land wurde im April 2023 vom Volkskomitee der Provinz gepachtet, der Antrag auf ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht wurde im Juni 2023 eingereicht, der Pachtpreis für das Land als Grundlage für die Erteilung des Zertifikats wurde jedoch noch nicht festgelegt.
Die Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise wirkte sich unmittelbar auf die Vergabe von Landnutzungsrechten und die Zuteilung von Land an Unternehmen zur Umsetzung von Projekten aus. Mittlerweile gibt es nur wenige Projekte, die die grundlegenden Verfahren abgeschlossen haben und bei der Umnutzung des Landes für den Zweikulturreisanbau vorrangig berücksichtigt werden, um Projekte umzusetzen und Sekundärinvestoren für Produktion und Geschäft zu gewinnen.
Laut Statistiken des Ministeriums für Industrie und Handel haben nur zwei von 45 bestehenden Industrieparks ihre gesamte Infrastruktur fertiggestellt und sind für Sekundärinvestitionen geeignet: der Thai Thang Industrial Park (Hoang Hoa) und der Van Ha Town Industrial Park (Thieu Hoa). Drei Industrieparks haben ihre Infrastruktur phasenweise fertiggestellt und sind für Sekundärinvestitionen geeignet: der Bac Hoang Hoa Industrial Park (Hoang Hoa), der Hoa Loc Industrial Park (Hau Loc) und der Quan Lao Town Industrial Park (Yen Dinh).
Neben der oben genannten Projektgruppe gibt es 9 Industrieparks, die die Investitionsverfahren im Wesentlichen abgeschlossen und die Räumung des Geländes für das gesamte Projekt oder Teile davon abgeschlossen haben, denen vom Volkskomitee der Provinz Land zugeteilt oder Land gepachtet wurde und die Landnutzungszertifikate zur Investition in die technische Infrastruktur beantragen. 13 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen und führen die Räumung des Geländes durch. 15 Industrieparks schließen die Investitionsverfahren ab, haben die Räumung aber noch nicht durchgeführt. 2 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen, aber noch keine Verfahren zur Zahlung der Räumungsentschädigung durchgeführt und erwägen, die Gültigkeit des Gründungsbeschlusses aufzuheben (das Projekt zu widerrufen). Und 1 Industriepark hat den Abschluss der Investitionsverfahren auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz vorübergehend ausgesetzt. Derzeit liegen alle 45 Industrieparks im Rückstand, wenn man den Fortschritt der Investitionen in die technische Infrastruktur gemäß der ursprünglichen Genehmigung betrachtet.
Artikel und Fotos: Tung Lam
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