Meine Eltern übertrugen das Haus, in dem sie lebten, meinem Bruder. Der Schenkungsvertrag wurde notariell beglaubigt. Bei der Schenkung des Hauses stellten sie die Bedingung, dass es nicht verkauft, sondern nur für Gottesdienste genutzt werden dürfe, nur mündlich und unter Beisein der Nachbarn. Danach verkaufte mein Bruder das Haus an jemand anderen, und der Käufer erhielt eine Urkunde.
Ich möchte fragen: Ist der Hausverkauf meines Bruders gültig? Können der Hausschenkungsvertrag und der Kaufvertrag gekündigt werden? Was hätten meine Eltern vor der Schenkung tun sollen?
Leser Phan Cuong fragte Thanh Nien .
Beratender Anwalt
Laut Anwalt Le Van Hoan (Ho Chi Minh Stadt Rechtsanwaltskammer) in Artikel 122 Das Wohnungsbaugesetz schreibt vor, dass Verträge über die Schenkung von Wohnraum notariell beglaubigt werden müssen. Das Datum der notariellen Beglaubigung ist der Tag des Inkrafttretens des Vertrags.
Gemäß Artikel 462 des Zivilgesetzbuches ist die bedingte Schenkung von Eigentum wie folgt:
Erstens kann der Schenker vom Beschenkten die Erfüllung einer oder mehrerer Verpflichtungen vor oder nach der Schenkung verlangen. Die Bedingungen der Schenkung dürfen weder gegen gesetzliche Verbote noch gegen die soziale Ethik verstoßen.
Zweitens gilt: In Fällen, in denen vor der Schenkung Verpflichtungen erfüllt werden müssen, muss der Schenker, wenn der Beschenkte seine Verpflichtungen erfüllt hat, der Schenker das Eigentum jedoch nicht übergibt, die Verpflichtungen bezahlen, die der Beschenkte erfüllt hat.
Drittens: Falls der Beschenkte seinen Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nachkommt, hat der Schenker das Recht, das Eigentum zurückzufordern und Schadensersatz zu verlangen.
Ein Schenkungsvertrag muss zu seiner Gültigkeit notariell beglaubigt oder beurkundet werden.
Darüber hinaus ist es gemäß Artikel 122 des Wohnungsgesetzes, Artikel 462 des Bürgerlichen Gesetzbuches und dem Präzedenzfall Nr. 14 des Obersten Volksgerichtshofs von 2017 zwingend erforderlich, dass Ihre Eltern, wenn sie ihren Kindern ein Haus unter der Bedingung überlassen, dass es für religiöse Zwecke genutzt wird und nicht verkauft werden darf, dies in einem notariell beglaubigten Schenkungsvertrag festhalten. Alternativ können Ihre Eltern und Ihr Bruder vor oder bei der Unterzeichnung des Vertrags eine separate Verpflichtungserklärung über die Bedingungen der Hausübergabe erstellen.
Aufgrund der oben genannten Bestimmungen erfolgt die Schenkung des Hauses mit der Bedingung „als Gotteshaus zu nutzen, nicht zu verkaufen“ ausschließlich mündlich. Es fehlen schriftliche oder sonstige Dokumente, die belegen, dass Ihre Eltern und Ihr Bruder den Bedingungen der Schenkung zugestimmt haben. Dies ist rechtsgültig. Im Streitfall gibt es daher keine Beweise dafür.
Gemäß dem Wohnungs- und dem Grundstücksgesetz muss der Kauf-/Übertragungsvertrag für Häuser und Grundstücke zum Zeitpunkt der Registrierung der Eigentumsübertragung des Haus- und Grundstücksnutzers notariell beglaubigt und rechtskräftig sein.
Somit wurde dem Hauskäufer eine Bescheinigung ausgestellt und der Immobilienkaufvertrag zwischen Ihrem Bruder und dem Käufer ist wirksam geworden.
„Das Gesetz schützt die Rechte der Hauskäufer, da dieser Verkauf legal und fair ist. Selbst wenn Ihre Eltern vor Gericht klagen und die Aufhebung des Schenkungs- und Kaufvertrags verlangen, wird das Gericht dem Antrag nur schwer stattgeben können“, analysierte Anwalt Hoan.
Wenn Eltern ihren Kindern Immobilien schenken wollen, ihnen aber Transaktionen wie Kauf und Verkauf, Hypotheken, Schenkungen, Kapitaleinlagen oder Bürgschaften untersagen, müssen diese Inhalte laut Rechtsanwalt Hoan in einem Schenkungsvertrag festgehalten und notariell beglaubigt werden, um wirksam zu sein.
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