TPO – Das Legacy Alpha Valley-Projekt im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi) bietet Investoren, Experten und Arbeitern Unterkünfte zur Miete während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park, wird aber von Maklern aggressiv zu Preisen ab 1,6 Milliarden VND/Einheit angeboten.
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| Der Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley besteht aus 3 Blöcken (CT1, CT2, CT3) mit etwa 378 Mietwohnungen und liegt im Gesamtinvestitionsprojekt zum Bau eines Handels- und Dienstleistungszentrums, das von der FBS 1 Investment and Development Company Limited im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi) finanziert wird. |
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| Dies ist ein Apartmentprojekt für Beamte, Arbeiter und Experten, die im Hoa Lac High-Tech Park arbeiten. Sie können dort während ihrer Arbeitszeit wohnen und mieten. In letzter Zeit bieten jedoch einige Websites, soziale Netzwerke und Makler Legacy Alpha Valley-Apartments im Hoa Lac High-Tech Park an und verkaufen sie. |
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| Der Reporter wurde von einem Makler namens H., der sich als Mitarbeiter von Mai Viet Land ausgab und sich als Kunde ausgab, der hier eine Wohnung kaufen möchte, vorgestellt. Das Projekt umfasst 378 Wohnungen mit 1–2 Schlafzimmern und einer Fläche von 37–56–70 m². Die Wohnungen des Projekts werden zu Preisen zwischen 1,6 und 2,7 Milliarden VND/m² verkauft (das entspricht etwa 43 Millionen VND/m² – Reporter). Der Makler gab bekannt, dass das Projekt auf gewerblich genutztem Land gebaut wird, die Wohnung also eine Laufzeit von 50 Jahren hat und im Rahmen eines „Pachtvertrags“ mit dem Investor verkauft wird. Der Makler versicherte außerdem, dass er nach Ablauf des Pachtvertrags Vorrang bei der Unterzeichnung eines weiteren Pachtvertrags mit dem Investor habe. |
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| Die Mietwohnungen im Legacy Alpha Valley-Projekt im Hoa Lac High-Tech Park werden als Luxuswohnungen bezeichnet und aggressiv zum Verkauf angeboten. |
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Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist der Rohbau der Gebäude des Legacy Alpha Valley-Projekts abgeschlossen. |
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| In Bezug auf den Verkauf von Wohnungen im Projekt Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park hat der Verwaltungsrat des Hoa Lac High-Tech Parks gerade eine Warnung herausgegeben: „Seien Sie vorsichtig beim Verkauf von Wohnungen im Hoa Lac High-Tech Park.“ |
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| Herr Le Thanh Son, stellvertretender Vorsitzender des Verwaltungsrats des Hoa Lac High-Tech Parks, sagte, dass die Werbung und der Verkauf von Legacy Alpha Valley-Apartments im Hoa Lac High-Tech Park in letzter Zeit zu Missverständnissen in der Bevölkerung geführt und Möglichkeiten für Dritte geschaffen hätten, daraus Kapital zu schlagen und illegale Handelsaktivitäten gegen Vorschriften durchzuführen. |
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| Laut Herrn Son handelt es sich bei dem Projekt um die Verpachtung von Grundstücken als „Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke“ und nach der Fertigstellung sollen dort Investoren, Experten und Arbeiter während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park Unterkünfte zur Miete angeboten werden. |
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| Bei dem Projekt handelt es sich um gepachtetes Gewerbe- und Dienstleistungsland und die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt bis zum 22. Juni 2062 (die verbleibende Nutzungsdauer beträgt ca. 38 Jahre). |
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Laut Herrn Son gibt es im aktuellen Grundstücksrecht keine Regelungen zur Ausstellung von Eigentumszertifikaten und an Grundstücke gebundenen Vermögenswerten an Käufer von Wohnapartments auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken. |
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Falls der Investor eine Wohnung vermietet und die Miete für die gesamte Mietdauer auf einmal bezahlt, erhält der Mieter vom Staat keine Dokumente, sondern lediglich einen mit dem Investor unterzeichneten Wohnungsmietvertrag. |
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Insbesondere sagte Herr Son, dass das Dekret Nr. 102 der Regierung vom 30. Juli 2024 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024 und das Dekret Nr. 10 vom 1. Februar 2024 zu Hightech-Zonen vorschreiben, dass Wohnprojekte und Unterkünfte innerhalb der Grenzen von Hightech-Zonen dem Leben von Experten und Arbeitern dienen sollen, die in Hightech-Zonen arbeiten, und dass Organisationen, die Investoren sind, oder Einzelpersonen, die Experten und Arbeiter sind, während ihres Betriebs und ihrer Arbeit in Hightech-Zonen Wohnungen und Unterkünfte mieten dürfen. |
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Daher ist es Investoren nicht gestattet, Wohnungen im Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley an Organisationen außerhalb des Hoa Lac High-Tech Parks und an Einzelpersonen zu verkaufen oder zu vermieten, die nicht im Hoa Lac High-Tech Park arbeiten. |
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| Laut Herrn Son hat die Verwaltung des Hoa Lac High-Tech Parks ein Dokument herausgegeben, in dem ein striktes Verbot der Angabe falscher Informationen zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnungen an die falschen Personen gemäß den Vorschriften gefordert wird. |
Dinh Phong
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