Am 1. August tritt das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 in Kraft. Zahlreiche neue Inhalte des Gesetzes regeln die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft.
Das Immobiliengeschäft ist die Investition von Kapital zur Durchführung von Bautätigkeiten, zum Kauf, zur Entgegennahme von Verkaufsübertragungen, zur Übertragung, zur Pacht, Untermiete oder zum Mietkauf von Immobilien, zur Erbringung von Immobilienmaklerdiensten, Dienstleistungen auf dem Immobilienhandelsplatz, Immobilienberatungsdiensten oder zur Immobilienverwaltung zu Gewinnerzielungszwecken.
Wann ist die Gründung eines Immobilienunternehmens nicht notwendig?
Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 regelt die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Durchführung von Immobiliengeschäften. Absatz 1 dieses Artikels besagt eindeutig:
„Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes ein Unternehmen gründen oder gemäß den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes eine Genossenschaft oder einen Genossenschaftsverband mit Geschäftszweigen und Berufen im Immobiliengeschäft (kollektiv als Immobilienunternehmen bezeichnet) gründen, mit Ausnahme der in Absatz 3 und Absatz 4 dieses Artikels genannten Fälle.
Wenn Organisationen und Einzelpersonen im Bereich der Immobiliendienstleistungen tätig sind, müssen sie die Bestimmungen in Absatz 5 dieses Artikels einhalten.“
Somit ist ersichtlich, dass es zwei Fälle gibt, in denen es nicht notwendig ist, ein Unternehmen zu gründen, wenn man mit Immobilien Geschäfte macht, und zwar:
Einzelpersonen, die im kleinen Maßstab mit Immobilien arbeiten, müssen kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.
Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder leasen und kaufen, sind nicht verpflichtet, die Bestimmungen dieses Gesetzes einzuhalten, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen.
Wenn eine Privatperson ein Haus, ein Bauwerk oder einen Teil der Grundfläche eines Bauwerks verkauft oder vermietet, ist es ebenfalls erforderlich, eine notarielle Beglaubigung und Zertifizierung gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 44 durchzuführen.
Ein Immobilienprojekt im Gange (Foto: Tran Khang).
Regelungen für kleine Immobilienunternehmen
Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 96/2024 erlassen, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte detailliert beschreibt und regelt. Es gilt ab 1. August. Artikel 7 des Dekrets 96 legt die Kriterien für kleine Immobiliengeschäfte klar fest, die nicht für Geschäftszwecke bestimmt sind und unterhalb der Kleinunternehmensebene liegen.
Personen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, müssen die folgenden Anforderungen erfüllen:
Erstens ist es nicht erforderlich, ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu erstellen.
Zweitens gilt dies nicht für Verträge mit einem Wert von über 300 Milliarden VND und mehr als zehn Transaktionen pro Jahr. Bei nur einer Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht berücksichtigt.
Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, leasen oder vermieten, darunter:
Personen, die nicht verpflichtet sind, Investitionsvorhaben nach den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu errichten.
Der Vertragswert der Organisation übersteigt 300 Milliarden VND nicht und die Organisation führt nicht mehr als zehn Transaktionen pro Jahr durch. Erfolgt die Transaktion nur einmal pro Jahr, wird der Wert nicht berücksichtigt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
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