"Haie" stürzen sich auf den Immobilienkauf, um die Chance auf Preiserhöhungen zu nutzen
Die jährliche Grundstückspreisliste kann zu einem dutzendfachen Anstieg der Grundstückspreise führen. Mit den oben genannten Informationen können viele Unternehmen und Einzelpersonen mit finanziellem Potenzial vom Kauf von Immobilien profitieren, bevor das neue Gesetz in Kraft tritt.
Auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Workshop „Investitionsmöglichkeiten in der zweiten Jahreshälfte finden“ erklärte Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Währungs- und Finanzpolitischen Beirats, dass einige Projekte aufgrund von Problemen bei der Landrodung seit über sechs Jahren auf Eis liegen. Die Gründe dafür liegen allesamt im Zusammenhang mit den Rechten der Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde.
„In der Kim Ma Straße im Bezirk Ba Dinh ( Hanoi ) werden Häuser mit Straßenfront für bis zu 500 Millionen VND/m² verkauft. Das ist der Marktpreis, während der Entschädigungspreis nur rund 120 Millionen VND/m² beträgt und damit deutlich unter dem erwarteten Preis des Hausbesitzers liegt“, erzählte Herr Nghia eine wahre Geschichte.
Laut dem Entwurf zur Anpassung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND zur Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die nach der neuen Methode berechneten Grundstückspreise im Vergleich zu vorher um das 10- bis 40-fache gestiegen.
Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dang Cong Binh Straße im Bezirk Hoc Mon in der aktuellen Preisspanne nur etwa 600.000 VND/m². Berechnet man ihn jedoch nach der neuen Grundstückspreisliste, kann sich dieser Wert um das 40-fache auf über 24 Millionen VND/m² erhöhen.
„Viele Unternehmen und Menschen warten auf einen neuen Landpreismechanismus, um für die Rodung marktgerecht entschädigt zu werden. Aus diesem Grund haben viele Provinzen, die bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen sehr erfolgreich waren, wie Hung Yen, Bac Ninh und Hai Phong, in diesem Jahr unbefriedigende Ergebnisse erzielt“, sagte Herr Nghia.
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| Tran Tuan Tai, Investment Director von SonKim Retail, erkannte das Potenzial von M&A-Deals im Immobilienbereich. Foto: Chi Cuong |
Laut Tran Tuan Tai, Investment Director von SonKim Retail, haben viele Investoren Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt erwartet. Viele „Haie“ suchen aktiv nach Anlagemöglichkeiten in notleidenden Vermögenswerten (Vermögenswerte, die zu einem deutlich niedrigeren Preis als ihrem tatsächlichen Wert verkauft werden, weil Menschen oder Unternehmen dringend Geld benötigen).
Seit Jahresbeginn haben viele Immobilienunternehmen die Möglichkeit gesehen, durch Fusionen und Übernahmen ihre Grundstücksfonds aufzustocken. Der Einzelhandelssektor sieht in der jüngsten Welle von Grundstücksrückgaben eine Chance, die die „Großen“ nutzen und kassieren können.
„Einzelhandelsimmobilien müssen über ausreichend Potenzial verfügen, um die Bedürfnisse von Ketten zu erfüllen. Um den Wert zu optimieren, muss ein Unternehmen mindestens 350 Filialen besitzen. Nur dann hat es die Möglichkeit, mit Lieferanten zu verhandeln, Rabatte zu erhalten und die Logistikkosten zu optimieren“, analysierte der Investment Director von SonKim Retail.
Aus einer breiteren Perspektive trägt der Erwerb von Immobilien durch große Unternehmen auch dazu bei, Liquidität für den Markt zu schaffen. Wenn Projekte für Unternehmen genutzt werden, Cashflow generieren und Arbeitsplätze schaffen, ist dies für die Gesellschaft äußerst positiv.
„Privatanleger interessieren sich eher für Produkte im Immobiliensegment und im mittleren Preissegment. Dies ist auch die Anlageform, die viele Marktforschungsinstitute derzeit empfehlen“, fügte Herr Tuan Tai hinzu.
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