Viele Leute berichteten, dass das neue rote Buch kleiner sei als das alte, nur zwei Seiten (vorher vier Seiten), und nur für die zweimalige Aufzeichnung von Informationsänderungen ausreiche und man ein neues beantragen müsse, was kostspielig sei.
Neues Red-Book-Modell gilt ab 1. Januar 2025 - Quelle: Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt
Frau PHAM THI THINH
In einem Gespräch mit Tuoi Tre zu diesem Thema bekräftigte Frau Pham Thi Thinh, Leiterin der Grundbuchabteilung der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), dass die Änderungen in der Gestaltung der Zertifikate für Landnutzungsrechte und der mit Grundstücken verbundenen Eigentumsrechte (rote Bücher) auf der Grundlage der Erfahrungen der Industrieländer untersucht wurden und gleichzeitig darauf abzielen, die Mängel der alten Zertifikate zu beheben.
„Das neue rote Buch ist für den Druck auf Papier im A4-Format konzipiert. Dies bietet viele Vorteile: Es ist übersichtlich und leicht aufzubewahren, vermeidet Knicke bei der Verwendung und enthält dennoch grundlegende, klare Informationen“, sagte Frau Thinh.
Im QR-Code angezeigte Informationen
* Die öffentliche Meinung fragt sich, warum das rote Buch von vier auf zwei Seiten gekürzt und die zusätzliche Seite entfernt wurde, gnädige Frau?
- Das alte rote Buch zeigt auf Seite 1 nur wenige Informationen wie das Staatswappen, das Staatswappen, den Namen der Urkunde und den Namen der Person, die die Urkunde ausgestellt hat.
Mit dieser Änderung werden alle Informationen der Seiten 1 und 2 auf einer Seite zusammengefasst. Das Diagramm ist maßstabsgetreu und somit einfach zu gestalten. Der Notizinhalt ist sehr knapp gehalten, der Änderungsinhalt wird kurz festgehalten, der Rest wird im QR-Code angezeigt.
Warum müssen wir die Zusatzseite entfernen? Da diese Seite ursprünglich getrennt vom Buch erstellt wurde, kann sie leicht verloren gehen. Jedes Mal, wenn sie verloren geht, muss sie neu herausgegeben werden, was sehr zeitaufwändig ist.
Zuvor musste das Grundbuchamt den Druck des Buches an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt übertragen, doch nun erfolgt dies dezentral. Gleichzeitig bleiben die Vorschriften zur Umsetzungszeit zwischen der Bestätigung von Änderungen an den Informationen im roten Buch und der Ausgabe eines neuen Buches gleich. Der Prozess ist sehr präzise, wenn das Hinzufügen einer zusätzlichen Seite die Vertraulichkeit des Dokuments nicht nachweist.
Ganz zu schweigen davon, dass auch andere Länder der Welt zwei Seiten verwenden, kompakt und sehr praktisch. Frankreich oder Australien drucken rote Bücher ebenfalls nur auf A4-Papier und speichern sie in der Datenbank. Sie drucken sie nur, wenn die Leute sie brauchen, und zeichnen Änderungen sehr kurz auf.
* Wie oft können also Übertragungen und Hypotheken im neuen roten Buch erfasst werden?
Auf Seite 2 des neuen Roten Buches finden Sie einen Abschnitt über den Grundstücksplan, Hinweise und Änderungen nach der Veröffentlichung des Roten Buches. Bei der Erstellung des Roten Buches für die Bevölkerung sollten Beamte beachten, dass der Grundstücksplan nicht maßstabsgetreu dargestellt ist und der Inhalt der Hinweise sehr begrenzt ist. Daher sollte dieser Abschnitt übersichtlich dargestellt werden, damit die Änderungen deutlicher erkennbar sind.
Seite 2 ist nicht nach einer festen Größe gestaltet. Im Rundschreiben 10/2024 ist nicht festgelegt, wie viel Prozent des Papiers die Karte einnimmt. Um den Mitarbeitern jedoch Flexibilität zu ermöglichen, werden Änderungen bei Überweisungen oder Hypotheken häufiger erfasst.
Beamte, die direkt mit der Ausgabe von Roten Büchern befasst sind, müssen die Inhalte studieren, die das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Abteilung für Grundbuchwesen und Informationsdaten zum Drucken von Roten Büchern, QR-Codes und zur Anzeige von Änderungen geschult haben. Privatpersonen benötigen lediglich eine QR-Lesesoftware, um detaillierte Informationen über Landnutzer, Grundstücke, an Grundstücke gebundene Vermögenswerte usw. zu erhalten.
Frau PHAM THI THINH
10 Personen, die gemeinsam ein Grundstück kaufen, müssen sich nur als Vertreter registrieren
* Die aktuelle Anzeige der im neuen roten Buch an einigen Orten verzeichneten Änderungen entspricht also nicht den Anweisungen?
- Wie die Zeitung Tuoi Tre in Da Nang berichtete, basiert die Darstellungsweise im neuen roten Buch noch immer auf dem alten Gesetz, ist also zu lang geschrieben und entspricht nicht den Anweisungen.
Das Amt für Grundbuchwesen und Information hat den Gemeinden ein Dokument mit Anweisungen zum Drucken neuer roter Bücher und QR-Codes zugesandt. Das Dokument enthält sehr detaillierte Anweisungen, die dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt als Handbuch zugesandt werden sollen.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche offizielle Dokumente, die Sie vor dem Ausdrucken des Formulars nach Inkrafttreten dieses Rundschreibens unterstützen. Unsere Abteilungsleiter gehen auch direkt vor Ort vor Ort, um Sie zu beraten.
Bezüglich der Anzeige des Inhalts des Änderungsdatensatzes haben wir auch Anweisungen, diesen so präzise wie möglich aufzuzeichnen. Um beispielsweise den Inhalt der Bankhypothekenänderung aufzuzeichnen, schreiben Sie einfach „hypothekiert“ und fügen Sie einen dynamischen QR-Code hinzu, damit Benutzer detaillierte Informationen einfach nachschlagen können.
Bisher musste bei der Beleihung von Immobilien immer „Grundstücksnutzungsrecht, grundstücksgebundenes Vermögen bei der Bank nach Aktenzeichen, Vertragsnummer…“ angegeben werden, der Umfang betrug mindestens 3-5 Zeilen und es gab keinen dynamischen QR-Code.
* Die Leute fragen sich, ob es zusätzlich zu den dynamischen QR-Codes im dynamischen Abschnitt auch einen QR-Code auf Seite 1 gibt, Madam?
- Die Leute müssen lediglich eine Software herunterladen, die QR-Codes lesen kann, um detaillierte Informationen über Landnutzer, Grundstücke und mit dem Land verbundene Vermögenswerte abzurufen.
Der QR-Code auf Seite 1 enthält alle Informationen aus dem Roten Buch sowie Informationen zum Grundstück und den Nutzern in den Grundbucheinträgen. Beispiel: Zehn Personen haben gemeinsam ein Grundstück gekauft. Bisher waren alle Namen erfasst, jetzt ist nur noch ein Vertreter der Landnutzer erfasst. Wer dieser Vertreter ist, wird im QR-Code angezeigt.
Neben dem QR-Code wird auch der Red-Book-Code aktualisiert, um Papierformulare zu verwalten, Ein- und Ausgabe zu kontrollieren und der zentralen Verwaltungsbehörde mitzuteilen, wie viele Red Books bereits verwendet wurden. Der Red-Book-Code wird automatisch aus der Landdatenbank ausgegeben, unterliegt Vorschriften und wird angewendet, wenn das nationale Landinformationssystem in Betrieb genommen und offiziell genutzt wird.
Der Grund für die gleichzeitige Verwendung des QR-Codes und des Red-Book-Codes besteht darin, Fälschungen vorzubeugen. Bisher konnten Kriminelle gefälschte Red Books herstellen, ohne das Notariat zu kennen. Deshalb wurden auf den Seiten 1 und 2 des neuen Red Books zusätzliche Fälschungsschutzfaktoren hinzugefügt.
Was ist der Unterschied zwischen den Namen der neuen und alten roten Bücher?
● Neues rotes Buch: ZERTIFIKAT ÜBER LANDNUTZUNGSRECHTE, EIGENTUM AN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENSWERTEN (16 Wörter), ausgestattet mit QR-Code.
● Altes rotes Buch: ZERTIFIKAT ÜBER LANDNUTZUNGSRECHTE, EIGENTUM AN EINEM HAUS UND ANDEREN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENSWERTEN (20 Wörter), kein QR-Code.
Einführung des neuen Red-Book-Modells ab 1. Januar 2025
Frau Pham Thi Thinh erklärte, dass die Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt empfohlen habe, das Rundschreiben 10/2024 zur Entwicklung eines Musterbuchs im A4-Format herauszugeben, um den Bürgern Zugang zur Modernisierung des Landmanagements zu ermöglichen. Die Umsetzung des neuen Musterbuchs werde am 1. Januar 2025 beginnen.
Das Design des Roten Buches spiegelt nicht nur die Tradition wider, die im Unterbewusstsein jedes Bürgers verankert ist, sondern sorgt auch für Feierlichkeit beim Betrachten des neuen Roten Buches und hilft den Menschen schrittweise dabei, auf Technologie und intelligente Geräte zuzugreifen und die Landverwaltungsbranche zu modernisieren.
Beamte, die absichtlich lange Änderungen schreiben, müssen streng bestraft werden
Das neue Rote-Buch-Modell gemäß Rundschreiben 10/2024 mit kompaktem Design und integriertem QR-Code gilt als wichtiger Fortschritt in der Verwaltungsreform und im Landmanagement. Der Einsatz der Technologie trägt dazu bei, Informationen transparent zu machen, das Fälschungsrisiko zu verringern und Verwaltungsbehörden bei der einfachen Überwachung von Schwankungen zu unterstützen.
Tatsächlich hängt die Art und Weise der Aufzeichnung von Änderungen immer noch von der Person ab, die sie vornimmt, was dazu führen kann, dass der Speicherplatz schneller als erwartet ausgeht. Daher müssen die Behörden die Ausstellung und Neuausstellung neuer Dokumente kontrollieren, um Probleme und zusätzlichen Verwaltungsaufwand zu vermeiden und einen Mechanismus des Bittens und Gebens zu schaffen.
Wenn beispielsweise ein neues rotes Buch herausgegeben wird, muss der Beamte auf Seite 2 proaktiv den Abschnitt mit den nicht maßstabsgetreuen Karten und Notizen reduzieren. Erhöhen Sie den Bereich für den Abschnitt, in dem Änderungen nach der Herausgabe des Buches aufgezeichnet werden, formulieren Sie den Inhalt präzise und fügen Sie alle detaillierten Informationen in den dynamischen QR-Code-Abschnitt ein, damit die Benutzer sie nachschlagen können.
Es ist streng zu verfahren, wenn Beamte absichtlich lange Änderungen erfassen, die nicht den Bestimmungen des Rundschreibens 10/2024 und anderen Anweisungen entsprechen. Langfristig sollte der Staat eine Politik des freien Austauschs verfolgen, wenn kein Platz mehr für die Erfassung von Änderungen vorhanden ist, um die Kosten für die Führung roter Bücher zu senken.
Rechtsanwalt Truong Anh Tu (Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT)
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Quelle: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm
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