Niedrigstes Eröffnungsvolumen der letzten 10 Jahre
In Bezug auf das gesamte Angebot und die Nachfrage nach neuen Wohnungen im Jahr 2023 zeigen die Zahlen von CBRE vor allem zu Jahresbeginn keine positiven Signale. Allerdings verzeichnen sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt die geringste Anzahl an Neubauten der letzten zehn Jahre.
Der jüngste Marktbericht der Einheit zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 das niedrigste Gesamtangebot an Neubauten der letzten zehn Jahre verzeichnete.
Insbesondere in Hanoi wurden in diesem Jahr insgesamt fast 10.300 neue Wohnungen und 2.600 niedrige Häuser zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von 32 % bzw. 84 % im Vergleich zu 2022 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen war das Angebot mit mehr als 8.700 Wohnungen und nur fast 30 neuen niedrigen Häusern bescheidener, was einem Rückgang von 54 % bzw. 98 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Stadthäuser kosten in Hanoi Hunderte Millionen Dong pro Quadratmeter (Abbildung: Ha Phong).
Was die Absorptionsraten betrifft, verzeichneten die Märkte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 mehr als 22.000 verkaufte Häuser (einschließlich Hochhäuser und Flachbauten), also nur etwa die Hälfte der im Jahr 2022 verkauften Zahl.
Ein aktueller Marktbericht von Savills zeigte, dass im Jahr 2023 in Hanoi nur 359 verkaufte Villen- und Stadthaustransaktionen stattfanden – der niedrigste Wert seit 2014. Darüber hinaus sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 76 %, und auch die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorjahr um 31 %. Allein im vierten Quartal 2023 wurden nur 64 Einheiten gehandelt, ein Rückgang von 67 % im Vergleich zum Vorjahr.
Bemerkenswert ist, dass die Preise für neue Stadthäuser in Hanoi trotz schleppender Verkäufe weiter stiegen. Den stärksten Anstieg verzeichneten Villen mit einem Plus von 55 % gegenüber dem Vorquartal auf 160 Mio. VND/m². Auch die Preise für Stadthäuser und Geschäftshäuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 194 Mio. VND/m² bzw. 328 Mio. VND/m².
Zuvor hatte das Bauministerium erklärt, dass die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi trotz des geringen Transaktionsvolumens weiterhin hoch seien. In diesem Segment wurden Verkaufspreise von über 100 Millionen VND/m² verzeichnet, wobei einige Projekte, vor allem im Westen Hanois, sogar über 300 Millionen VND/m² erreichten. In Ho-Chi-Minh-Stadt schwankten die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in einigen Gebieten zwischen 140 und 400 Millionen VND/m².
Die hohen Preise stellen für Käufer eine große Hürde dar.
Frau Do Thu Hang, Senior Director für Forschung und Beratung bei Savills Hanoi, sagte, dass die Anzahl der Transaktionen von Villen und Stadthäusern in Hanoi im Jahr 2023 die niedrigste seit fast zehn Jahren war. Der Grund dafür sei das geringe Angebot auf dem Markt, das zu einer geringen Anzahl gehandelter Einheiten führe.
Laut Frau Hang erreichte das Primärangebot mehr als 700 Einheiten aus 16 Projekten, ein Rückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahr. Reihenhäuser machten dabei mit 44 % den größten Marktanteil aus. Zählt man nur neue Projekte, wurden im gesamten Jahr 2023 nur mehr als 270 Einheiten verzeichnet, ein Rückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahr und der niedrigste Stand seit zehn Jahren. Insbesondere die Anzahl neuer Projekte ab Ringstraße 3,5 nimmt zunehmend ab.
Darüber hinaus führen die hohen Lagerkosten dazu, dass die meisten Anleger ihre Preise nicht ändern und den Verkaufspreis neuer Körbe sogar noch weiter erhöhen.
„Investoren tragen enorme Bauinvestitionskosten und Nutzungsgebühren, die sich direkt auf den Endpreis des Produkts auswirken. Darüber hinaus sind Investoren im Jahr 2023 auch sehr vorsichtig und priorisieren Rechtsverfahren oder Baufortschritte gegenüber geschäftigen Vorverkaufsaktivitäten wie in der Vorperiode“, fügte Frau Hang hinzu.
Reihen von Stadthäusern in einem Projekt im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, sind verlassen (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Laut Frau Hang stellen die hohen Verkaufspreise eine große Hürde für Käufer von Flachbauten dar. Viele Investoren zögern, niedrigere Preise als erwartet anzubieten, sodass Käufer einen recht hohen Einstiegspreis zahlen müssen.
In seinem Kommentar zum jüngsten Markt für Villen und Reihenhäuser sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, dass das begrenzte Angebot an neuen Immobilien, die hohen Preise für Lagerbestände und das geringe Vertrauen der Eigenheimkäufer die Entwicklung des Marktes für niedrige Wohngebäude beeinträchtigt hätten.
Allerdings werde der zukünftige Ausbau der Infrastruktur die Nachfrage nach Wohnraum in benachbarten Provinzen und Gebieten mit günstigeren Preisen und großen Grundstücksreserven weiter ankurbeln, so der Experte.
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