Stabil aufgrund weniger „Surfing“-Transaktionen
Laut Daten von Batdongsan.com.vn hat sich die Liquidität in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zwar nicht verbessert, die Anzahl der verlustbringenden Angebote in Long An ist jedoch geringer als in den umliegenden Gebieten. Die Daten zeigen, dass lediglich die Anzahl der Immobiliensuchen in diesem Gebiet schwankte.
Insbesondere gingen die Suchanfragen nach Grundstücken und Projektland in Long An im Juni und Juli um 10 % zurück, während die Suchanfragen nach Privathäusern im Vergleich zum Mai um 15–16 % zurückgingen. Bei Häusern mit Straßenfront verzeichneten die Daten im Juli einen Rückgang von 10 % im Vergleich zum Vormonat, und im Vergleich zu Anfang Mai 2023 betrug der Rückgang fast 30 %.
Im Segment Wohnungen und Villen stiegen die Suchanfragen im Juli im Vergleich zum Vormonat um 12 % bzw. 14 %. Allerdings konzentrierten sich die Suchanfragen nur auf bestimmte Gebiete in Ben Luc. Obwohl dies positive Indikatoren sind, gingen die Suchanfragen im Vergleich zum Mai dennoch um fast 10 % zurück.
Insbesondere aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien verzeichnet der Wohnungstyp in Long An seit vielen Monaten einen kontinuierlichen Anstieg der Suchanfragen. Selbst im Vergleich zum Beginn des zweiten Quartals 2023 ist die Anzahl der Suchanfragen für diesen Immobilientyp in Long An um 25 % gestiegen.
Im Wohnungssegment in Long An werden weiterhin viele Transaktionen verzeichnet.
Obwohl das Interesse an den einzelnen Wohnungstypen schwankt, ist das Preisniveau in Long An laut Daten von Batdongsan.com.vn in den letzten sieben Monaten für alle Wohnungstypen stabil geblieben. Wohnungen sind beispielsweise am gefragtesten, da die Verkaufspreise kaum schwanken. Der Durchschnittspreis liegt konstant bei 20 bis 21 Millionen VND/m² und weist im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 und dem gleichen Zeitraum 2022 kaum Schwankungen auf.
Viele Experten begründeten die Preisstabilität damit, dass sich das Angebot auf dem Long-An-Markt nicht dramatisch verändert habe. Die meisten der in der Vergangenheit verkauften Produkte stammten aus Altbeständen. Investoren seien zudem bei der Markteinführung von Produkten sehr zurückhaltend, da sie die Auswirkungen des allgemeinen Marktes fürchten.
Darüber hinaus verzeichnete der Immobilienmarkt in Long An im Gegensatz zu vielen Provinzen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt nur sehr wenige spekulative Transaktionen. Daher werden die Immobilienpreise in Long An selten durch virtuelle Preise in die Höhe getrieben, was zu plötzlichen Preissteigerungen und damit zu starken Verlusten aufgrund der hohen Preise führen würde. Transaktionen in der Vergangenheit wiesen stabile Preise ohne übermäßige Preissteigerungen auf, was dem realen Wert des Produkts und der aktuellen Marktnachfrage entspricht.
Markt mit großem Potenzial
Dank seiner Stabilität gilt Long An heute als einer der vielversprechendsten Märkte. Insbesondere in jüngster Zeit wurden in der Provinz zahlreiche Infrastrukturprojekte umgesetzt. Darüber hinaus entstehen zahlreiche groß angelegte Stadtentwicklungsprojekte, die langfristig großes Potenzial bieten.
Gemäß der soeben von der Regierung genehmigten Planung wird Long An im Zeitraum 2021–2030 27 Stadtgebiete haben. Darunter das Stadtgebiet Typ I, die Stadt Tan An, das Stadtgebiet Typ II, die Stadt Kien Tuong und drei Stadtgebiete Typ III, darunter Ben Luc, Can Giuoc und Duc Hoa. Darüber hinaus wird es neun Stadtgebiete Typ IV und 13 Stadtgebiete Typ V geben.
Wenn Tan An City die Rolle eines Zentrums für Handel, Dienstleistungen und Hightech-Industrie spielt, sind Duc Hoa, Ben Luc und Can Giuoc Satellitenstädte, die den Druck auf die Bevölkerung sowie die soziale und technische Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt verringern.
Viele Verkehrsprojekte von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An werden umgesetzt, was eine Stärke für die Immobilienentwicklung in der Zukunft darstellt.
In Bezug auf die Infrastruktur entwickeln sich in Long An dank einer Reihe von Verkehrsprojekten mit beschleunigtem Investitionsfortschritt schnell urbane Gebiete. Dies trägt zur Verbesserung der interregionalen Vernetzung und der sozioökonomischen Entwicklung bei. Dazu gehören die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Ausbau der Nationalstraße 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An, die Nationalstraße 50, die Kreuzung Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho, die Schließung der Ringstraßen 2 und 3 usw.
Die Provinz Long An prüft außerdem Investitionen in die Schnellstraße Tan Son Nhat – Tan An, die mit der Schnellstraße Thu Duc – Moc Bai und der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh kombiniert werden soll, um einen Verkehrsgürtel um Ho-Chi-Minh-Stadt zu bilden. Dies sind positive Faktoren für die Entwicklung zukünftiger Satellitenstädte.
Da die Immobilienpreise in Long An im Vergleich zu anderen Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin relativ niedrig sind, können Investoren ein Grundstück für knapp über oder unter 1 Milliarde VND erwerben. Selbst bei teureren Objekten wie Villen schwanken die Preise derzeit nur um 5 bis 6 Milliarden VND pro Einheit.
Da es nur wenige kurzfristige Transaktionen gibt und der Schwerpunkt hauptsächlich auf langfristigen Investitionen liegt, wird das Entwicklungspotenzial von Immobilien in Long An auch in Zukunft als sehr groß eingeschätzt.
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