Das Lakeview City-Projekt von Novaland (HCMC) hat die nach vielen Jahren zu zahlende Landnutzungsgebühr noch nicht „abgeschlossen“, was dazu führt, dass den Menschen keine rosa Bücher ausgehändigt werden – Foto: NGOC HIEN
Das Finanzministerium hat kürzlich einen Änderungsentwurf zum Dekret 103 über Landnutzungs- und Mietgebühren veröffentlicht, der die Inhalte im Zusammenhang mit zusätzlichen Landgebühren anpasst. Dieser Inhalt hat viel Kritik hervorgerufen, und Tuoi Tre hat dies in letzter Zeit in einer Artikelserie mit dem Titel „Probleme mit zusätzlichen Landgebühren“ thematisiert.
Dem jüngsten Entwurf zufolge hat das Finanzministerium neben dem Plan, die zusätzliche Grundgebühr in Höhe von 5,4 % auf die zu zahlende Grundgebühr während des Zeitraums beizubehalten, in dem die Grundgebühr nicht berechnet wurde, einen weiteren Plan hinzugefügt.
Option 1 besteht darin, die Bestimmungen zu Änderungen und Ergänzungen des Zusatzbetrags aus dieser Verordnung zu streichen und vorzuschlagen, diese in die Änderung des Bodengesetzes 2024 aufzunehmen.
Der Grund hierfür liegt darin, dass der Inhalt gesetzlich geregelt ist und ein komplexes Thema darstellt, das die Öffentlichkeit betrifft, zu dem es viele unterschiedliche Meinungen gibt und das erhebliche Auswirkungen auf die Einnahmen des Staatshaushalts hat.
Aktuell hat die Abteilung für öffentliches Immobilienmanagement eine offizielle Mitteilung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt mit der Bitte um Stellungnahme gesandt, da dieser Inhalt aus den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 stammt.
Option 2 besteht darin, den zusätzlichen Erhebungssatz von 5,4 % auf 3,6 %/Jahr zu senken, berechnet auf der Grundlage der zu zahlenden Landnutzungsgebühren und Grundpacht.
Nach Angaben des Finanzministeriums berichteten die Gemeinden, dass die Anwendung des jährlichen Erhebungssatzes von 5,4 % nicht die Interessenharmonisierung zwischen Landnutzern und Staat gewährleistete. Es kam häufig zu Verzögerungen bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke aus objektiven Gründen, was zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Bescheiden über Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen führte.
Um einen Interessenausgleich zwischen Landnutzern und Staat zu schaffen, schlug die Gemeinde daher vor, den zusätzlichen Steuersatz anzupassen und ihn von 5,4 %/Jahr auf 3,6 %/Jahr zu senken. Der Wert von 3,6 % entspricht dem Durchschnittssatz aus drei Indizes, die während des Inkrafttretens des Bodengesetzes 2013 (2014–2024) berechnet wurden. Dazu gehören der durchschnittliche Einlagenzinssatz für ein bis sechs Monate, der durchschnittliche jährliche Verbraucherpreisindex (VPI) und die durchschnittliche Inflationsrate.
Unternehmen sollten nicht gezwungen werden, zusätzliche Grundgebühren zu zahlen, wenn sie kein Verschulden trifft.
In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online am Morgen des 11. Juli erklärten zahlreiche Experten und Unternehmensvertreter, dass eine Änderung des Dekrets 103 äußerst dringend sei. Ihr Ziel sei es, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen, die Inputkosten zu senken und das Wohnungsangebot zu entlasten.
Experten zufolge sollten Unternehmen, wenn die Verzögerung bei der Festsetzung der Grundnutzungsgebühren oder der Grundpacht auf ein Verschulden der staatlichen Behörde zurückzuführen ist, nicht mit Verzugszinsen durch zusätzliche Grundsteuer belastet werden. Ein Verschulden des Unternehmens liegt nur dann vor, wenn die Steuerbehörde die Grundnutzungsgebühren oder die Grundpacht zwar angekündigt, diese aber nicht fristgerecht bezahlt hat.
Quelle: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm
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