Schützen Sie die Rechte Ihrer Kunden!

Gemäß Klausel 5, Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises verlangen; Mietkauf von Häusern, Bauarbeiten und Baugrundstücken in Bauarbeiten ist nur gestattet, wenn sie alle Bedingungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit gemäß den Vorschriften erfüllt haben.

Neben den Regelungen zu Anzahlungen regelt Artikel 25 des Immobiliengesetzes von 2023 auch die Zahlung für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern auf dem Papier. Demnach leisten die Parteien mehrere Zahlungen, wobei die erste Zahlung 30 % des Vertragsbetrags einschließlich der Anzahlung nicht überschreiten darf (die alten Regelungen sehen keine Anzahlung vor).

Nachzahlungen müssen sich nach dem Baufortschritt richten, dürfen jedoch 70 % des Vertragswertes nicht überschreiten, wenn Haus, Bauarbeiten und Wohnfläche noch nicht übergeben wurden. Handelt es sich beim Verkäufer um eine ausländische Gesellschaft, dürfen die Zahlungen 50 % des Vertragswertes nicht überschreiten. Hat der Käufer oder Mietkäufer kein Red Book/Pink Book erhalten, darf er nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einfordern. Der Restbetrag wird ausgezahlt, sobald dem Käufer ein Pink Book gewährt wurde.

Die Anzahlung ist der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess und erfolgt vor Vertragsunterzeichnung. Da es zuvor keine Regelungen für Anzahlungen beim Immobilienkauf gab, war die Situation auf dem Markt inkonsistent und barg potenzielle Risiken. Viele Investoren akzeptierten Anzahlungen und verpflichteten sich, sich einen Platz mit einem hohen Geldbetrag zu sichern. Einige Projekte waren nicht einmal für den Verkauf von Wohnraum qualifiziert, wurden aber dennoch zum Verkauf angeboten und forderten Kunden auf, Anzahlungen zu leisten, um mehr Kapital zu beschaffen.

Tatsächlich wurden bei vielen Wohnbauprojekten Anzahlungen und Abschlagszahlungen von Kunden über Maklerfirmen oder direkt vom Investor eingezogen. Der Investor setzte das Projekt dann jedoch nicht oder nur halbherzig um und brach es dann ab, sodass die Käufer warten mussten.

Die Regelungen zu Immobilienkautionen sollen die Rechte von Hauskäufern schützen und die Erhebung zu hoher Kautionen verhindern, da dies zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für die Käufer führen kann. Ziel dieser Regelung ist es außerdem, die Umsetzung von Immobilienprojekten stärker zu kontrollieren, um die Situation zu begrenzen, dass Investoren mit schwacher finanzieller Leistungsfähigkeit „Diebe mit bloßen Händen erwischen“ oder „Grundstücke in Besitz nehmen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“.

Aus Sicht der Investoren sind viele Immobilienunternehmen „unruhig“, denn in Wirklichkeit braten die meisten von ihnen seit vielen Jahren „im eigenen Fett“. Sie mobilisieren Kapital von Hauskäufern, um zu investieren. So gibt es viele Kunden, die 95 % des Hauskaufpreises bezahlt haben, aber nicht wissen, wann sie die Hausdokumente erhalten.

Oder schlimmer noch: Der Investor steckt in Schwierigkeiten, denn der Kunde weiß nicht, wann er das Haus erhält! Es gibt sogar Situationen, in denen der Investor Kapital ohne Anzahlung und mit einer „Garantie“ der Bank mobilisiert. Das bedeutet, dass Kunde und Immobilienentwickler gemeinsam investieren, um „den Gewinn zu fressen und den Verlust zu tragen“, aber die „Zunge“ gehört immer dem Kunden!

Um schrittweise einen gesunden Immobilienmarkt aufzubauen, sollten zusätzlich zu den aktuellen Vorschriften weitere Beschränkungen und Sanktionen eingeführt werden, die der Realität der Einlagentransaktionen und der Kapitalmobilisierung angemessen sind. So sollen einerseits die legitimen Rechte der Kunden geschützt und andererseits Investoren herausgefiltert werden, die „Diebe mit bloßen Händen erwischen“.

DONG GIA

Quelle: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html