السوق الجنوبي أكثر إثارة مع وجود العديد من المشاريع الجديدة التي تستعد لفتح أبوابها للبيع.

ومن المتوقع أن يتم طرح العديد من المشاريع للبيع في عام 2024

أشارت العديد من شركات الاستشارات والتجارة العقارية إلى الزيادة الحادة في العرض خلال الفترة المقبلة. وتحديدًا، ووفقًا لتقرير توقعات المعروض السكني لعام ٢٠٢٤، أفادت شركة سافيلز فيتنام أن سوق المدينة سيشهد أكثر من ١٦ ألف شقة و٢٠٠٠ منزل منخفض الارتفاع. وستضم المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ ودونغ ناي، أكثر من ٦٠٠٠ منزل منخفض الارتفاع و٩٠٠٠ شقة للبيع. ومع ذلك، بشرط استكمال الإجراءات القانونية لمشاريع المستثمرين في الموعد المحدد، فإن هذا الرقم قابل للتنفيذ.

يُظهر تقرير CBRE فيتنام أيضًا أن المعروض العقاري في مدينة هو تشي منه لا يزال منخفضًا نسبيًا، حيث يبلغ حوالي 10,000 شقة و1,000 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع. وفي أسواق المحافظات المجاورة، من المتوقع أن يشهد المعروض من الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع ازدهارًا أكبر، مع توقع طرح ما بين 3,000 و4,000 وحدة سكنية.

يتم تنفيذ العديد من المشاريع بقوة في نهاية العام.

وفقًا للسجلات الفعلية، بدأ العمل في العديد من مشاريع الشقق السكنية في المنطقة الجنوبية منذ بداية الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، ومن المتوقع طرحها للبيع مطلع العام المقبل. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، هناك عدد من المشاريع المتميزة مثل إيميريا فو تشي كونغ، وجيم ريفرسايد (المنطقة ٢)، وجلوبال سيتي، وإيتون بارك (مدينة ثو دوك)، وزيت جايست (نها بي) ...

أو في بينه دونغ، بعض المشاريع تجذب العملاء والمستثمرين بأسعار متوسطة مثل Bcons Binh Thang، وGreen Tower (مدينة دي آن)، وA&T Sky Garden Thuan An، وSylife Thuan An، وFlex Thuan An (مدينة ثوان آن) ... ومن المتوقع أيضًا طرحها للبيع في المرحلة الأولى من عام 2024. وتقوم هذه المشاريع حاليًا ببناء منازل نموذجية وتطوير أنشطة الوساطة بقوة.

وفقًا لمعلومات أسعار البيع التي كشف عنها المستثمرون، فإن معظم المشاريع المتوقع طرحها للبيع في عام ٢٠٢٤ تقع في الغالب ضمن النطاق السعري المتوسط ​​والفاخر. كما تتجاوز أسعار بعض المشاريع في المنطقة الثانية ١٠٠ مليون دونج/متر مربع. وتقع المنتجات التي تقع أسعارها ضمن النطاق السعري المتوسط ​​الأعلى بشكل رئيسي في بينه دونغ أو المناطق البعيدة عن مركز مدينة هو تشي منه.

وتقع العديد من المشاريع في قطاع المشاريع الراقية، وخاصة في شرق مدينة هوشي منه.

طُرحت هذه المسألة أيضًا في توقعات سابقة لشركة كوشمان آند ويكفيلد. توقعت الشركة أن 60% على الأقل من المعروض الجديد في مدينة هو تشي منه سيتجاوز سعر المتر المربع 60 مليون دونج فيتنامي. وحتى في أسواق المحافظات، تراوح متوسط ​​أسعار الشقق بين 38 و46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (شاملًا ضريبة القيمة المضافة).

وعلى نحو مماثل، علقت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، على أن 71% من سلة الشقق في العام المقبل ستظل منازل راقية، حتى أنها تقع ضمن نطاق أسعار الفخامة والفاخرة للغاية.

ولا يزال من غير المرجح أن تشهد السيولة والعرض أي تغييرات مفاجئة.

هناك تشابه في آراء شركات الأبحاث، إذ إنه على الرغم من تحسن المصدر، إلا أنه لن يكون هناك تقدم كبير. والسبب هو أن المشاكل القانونية لا تُحل بين عشية وضحاها، وأن الصعوبات العامة التي تواجهها السوق في عام ٢٠٢٣ قد تستمر حتى النصف الأول من عام ٢٠٢٤ على الأقل.

وعلى وجه الخصوص، تقول العديد من الآراء إن السيولة في السوق لن تزيد بشكل حاد، بل ستتطور ببطء، لأن العرض المتوقع في السوق لم "يصل" إلى الطلب الفعلي في القطاع الميسور للمشترين الحقيقيين.

في غضون ذلك، ستحظى المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، كالشقق، بأولوية في محافظ المستثمرين العام المقبل، لما تتمتع به من قدرة على توليد تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على استقرار الأسعار. وستكون هذه أيضًا القطاعات التي ستتعافى في السوق قبل غيرها في الفترة المقبلة.

وفقًا لتقرير حديث حول ثقة مستهلكي العقارات، نشره موقع Batdongsan.com.vn، أفاد 65% من المشاركين بأنهم سيشترون عقارات العام المقبل. في المقابل، أفاد 46% منهم بأن أسعار العقارات مرتفعة جدًا، بينما أفاد 26% بأنها مرتفعة جدًا. في الوقت نفسه، تتراوح أسعار الشقق التي يرغب بها مشتري المنازل ويهتمون بها بين 28% للشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونج، و45% للشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج.

علاوةً على ذلك، يُظهر هذا الاستطلاع اختلافًا كبيرًا في توجهات العملاء لشراء المنازل. فبالإضافة إلى تشديد الشروط المتعلقة بجودة المشاريع وشرعيتها، سيرغب المشترون في معرفة المزيد عن سمعة المستثمر وسياسات البيع، بالإضافة إلى مراعاة حوافز الدفع وأسعار البيع وإمكانات المشروع على المدى الطويل قبل الدفع.

تُشكّل الأسباب المذكورة أعلاه أساسًا لعدم قدرة السيولة على الارتفاع بشكل كبير، كما أن السوق لا يستطيع الوصول إلى مرحلة الشراء والبيع السهل. ووفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، سيدخل سوق العقارات الفيتنامي فترة ازدهار من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، مع توقعات بنمو اقتصادي قوي وزيادة رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإمكانات المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية تؤدي إلى انتعاش واسع النطاق في العرض والسيولة، ومن المتوقع أن تتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة أيضًا جنبًا إلى جنب مع العرض والسيولة.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html