تجربة الإسكان التجاري من خلال اتفاقية حقوق استخدام الأراضي

كينتيدوثي - في فترة ما بعد الظهر من يوم 30 نوفمبر/تشرين الثاني، في الدورة الثامنة، أقرت الجمعية الوطنية الخامسة عشرة قرارًا بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

توسيع حقوق استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري

وبناءً على ذلك، ينص القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها (مشاريع تجريبية) على الصعيد الوطني في الحالات التالية: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ ومشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تمتلك حقوق استخدام الأراضي؛ ومشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تمتلك حقوق استخدام الأراضي وتحصل عليها. وهناك حالة أخرى تتمثل في مشروع منظمات الأعمال العقارية التي تُنشئها منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في منطقة منشآت الإنتاج والتجارية التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمنشآت التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

أعضاء الجمعية الوطنية يصوتون - صورة: Quochoi.vn

يجب أن تفي المشاريع التجريبية، وفقًا للقرار، بالشروط التالية: يجب أن يكون نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض التي تنفذ المشروع متسقة مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء أو التخطيط الحضري.

إن نطاق الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع يتوافق مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة.

يدخل نطاق الأراضي وقطع الأراضي المخصصة لتنفيذ المشروع ضمن قائمة قطع الأراضي المتوقع تنفيذ المشروع التجريبي عليها والتي يوافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام هذا القرار.

يوجد موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي للحالة المحددة في هذا القرار، وهو أيضًا شرط منصوص عليه في القرار.

يجب على منظمات الأعمال العقارية استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

مشروع تجريبي للإسكان التجاري على الأراضي الزراعية

وبموجب القرار، يجوز للمنظمات التجارية العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي لنوع واحد أو بعض الأنواع التالية من الأراضي لتنفيذ المشاريع التجريبية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية غير السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالات الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

أقر مجلس الأمة قرارا بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن يستوفي اختيار المشاريع التجريبية المعايير التالية: أن يتم تنفيذها في المناطق الحضرية أو المناطق المخطط لها للتنمية الحضرية؛ لا يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشاريع التجريبية (بما في ذلك الأراضي السكنية القائمة والأراضي المخطط لها لتغيير غرض استخدام الأراضي إلى أراضٍ سكنية) 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021 - 2030؛ غير مدرجة في المشاريع المحددة في الفقرة 4، المادة 67 من قانون الأراضي.

في الحالة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من المادة (1) من القرار، لا يجوز أن تكون مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع التجريبي مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام الفقرة (5) من المادة (72) من قانون الأراضي.

تقدم اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس الشعب من نفس المستوى للموافقة على قائمة مساحات الأراضي المخطط لتنفيذ المشروع التجريبي في نفس الوقت الذي توافق فيه على قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي وفقاً لأحكام الفقرة 5 من المادة 72 من قانون الأراضي.

بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تم التخطيط لإخراجها من أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تستوفي الشروط المحددة في الفقرة 2 من المادة 3 من هذا القرار ولكن لم يتم تسليمها إلى الإدارة المحلية، تعطى الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم تنفيذ مشروع تجريبي لإعطاء الأولوية للبيع والإيجار والتمليك للضباط والجنود في القوات المسلحة وفقًا لأحكام القانون.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر تنفيذه لمدة 5 سنوات.

بعد انتهاء مدة القرار، تستمر مؤسسات الأعمال العقارية التي تُنفّذ مشاريع تجريبية، وفقًا للتقدم المُسجّل في المشروع الاستثماري، في التنفيذ حتى اكتماله. ويتمتع مُنْتَفِعٌ بحقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بها في المشروع التجريبي بحقوق والتزامات مُستخدمي الأرض ومالكي الأصول، وفقًا لما ينص عليه القانون.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html