في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات صباح يوم 13 نوفمبر، قال ممثل إدارة البناء في هانوي إن زيادة هامش الربح إلى 15-20٪ هي أيضًا رغبة العديد من المستثمرين في السوق.
بتحليل هذا المقترح، صرّح رئيس شركة تُجهّز لبناء مشروعين للإسكان الاجتماعي في هانوي بأنّ أقصى ربح للمستثمر عند بناء المنازل هو 10% من إجمالي رأس مال الاستثمار. أي أنّه إذا بلغ رأس مال المشروع الاستثماري 1000 مليار دونج، فإنّ المستثمر سيُحقّق ربحًا يُقارب 100 مليار دونج.
يعتقد هذا الشخص أن التحكم في الأرباح يُحسّن من أسعار المساكن. لكن في الواقع، قد تطرأ بعض المخاطر أثناء بناء المساكن الاجتماعية، مثل ارتفاع أسعار المواد، والتضخم، وارتفاع تكاليف العمالة، وغيرها.
« يخشى المستثمرون بشدة خسارة أموالهم عند المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي. لذا، فإن زيادة الأرباح إلى 15%-20% أمر منطقي »، قال.
يعتقد العديد من الخبراء أن زيادة الأرباح للمستثمرين ستخلق حافزًا لتطوير الإسكان الاجتماعي. (صورة توضيحية: هوانغ ثو)
وأكد رئيس جمعية العقارات الفيتنامية الدكتور نجوين فان كوي، في رأيه، ضرورة زيادة الأرباح إلى 15% أو منح مكافآت بناء على الإنجازات الفعلية في تطوير الإسكان الاجتماعي أو أشكال مماثلة لتعويض التكاليف وتحفيز المستثمرين على مواصلة تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.
أشار الخبير الدكتور لي شوان نغيا إلى أن اللائحة التي تنص على حصول المستثمرين على 10% كحد أقصى من الأرباح تجعلهم غير مهتمين ببناء المساكن الاجتماعية. فبينما يستغرق مشروع الإسكان الاجتماعي من 3 إلى 5 سنوات لإتمام الإجراءات الإدارية حتى صدور قرار منح رخصة البناء، فإن عدد الإجراءات والوثائق المطلوبة قد يكون ضعف عدد الإجراءات والوثائق المطلوبة في مشروع الإسكان التجاري، مما يُكلف الشركات مبالغ طائلة.
علاوة على ذلك، لم يتم حل القضايا المتعلقة بنسبة الأراضي وتخطيط الأراضي وترتيب الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي.
لذلك، أكد السيد لي شوان نغيا على ضرورة إلغاء لائحة الحد الأقصى للربح لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي. وبدلاً من ذلك، ينبغي وضع إطار سعري للإسكان الاجتماعي يناسب كل منطقة. وفيما يتعلق بسعر الفائدة للمستثمرين، ينبغي تطبيق طريقة سعر الفائدة السوقي (متوسط سعر الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل بالدونغ الفيتنامي للبنوك التجارية المملوكة للدولة، بما في ذلك أجري بنك ، وBIDV، وفيتكوم بنك، وفيتن بنك، في السوق في كل فترة) ناقصًا 2%.
يقول الخبير الاقتصادي كان فان لوك في تحليله: " في سياق ازدحام رأس المال، وصعوبة الوصول إلى التمويل، وزيادة تكاليف إعداد المشاريع، والمواد، والعمالة، والتضخم، فإن الحد الأقصى للربح بنسبة 10% وفقًا للحسابات لن يكون مربحًا، بل خسارة، لذلك تجد شركات بناء المساكن الاجتماعية صعوبة في قبول هذا الحد ".
العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تثير اهتمام المستثمرين. (صورة توضيحية)
وفقًا للسيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، ليس من السهل في الواقع في فيتنام إيجاد نموذج استثماري مناسب يضمن منافع متناغمة بين الأطراف عند تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي. لا تزال هناك عوامل عديدة يجب دراستها بعناية، مثل: شروط شراء المساكن الاجتماعية، وطرق التوزيع، ولوائح نقل الملكية.
على وجه الخصوص، لم تجذب سياسة دعم تطوير الإسكان الاجتماعي غالبية المستثمرين في السوق، بالنظر إلى الأرباح المحققة من هذا القطاع. وفي ظل الأزمة الاقتصادية، لا يزال القطاع الخاص يركز على الشريحة الأعلى دخلاً.
" إذا قارنا بين الربح السنوي البالغ 10% عند الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، والذي يأتي مع المخاطر أثناء عملية تطوير المشروع، وحقيقة أن الشركات يمكنها بسهولة كسب 9.5% سنويًا من الودائع المصرفية، فإن الإسكان الاجتماعي ليس بالضرورة قناة استثمارية جذابة للشركات"، علق السيد تروي.
زيادة الأرباح، وارتفاع أسعار المساكن؟
فيما يتعلق بمقترح زيادة هامش ربح الشركات من 10% حاليًا إلى 15% عند تعديل القانون لجذب المستثمرين، صرّح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، في المؤتمر الصحفي الدوري للحكومة في سبتمبر الماضي، بأنه خلال عملية تعديل قانون الإسكان لعام 2014، كانت هناك مسألة مهمة تتعلق بهامش ربح الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي، وهو ما نوقش باستفاضة. وتباينت الآراء حول ضرورة زيادة هامش الربح إلى 15% لجذب الشركات للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن لجنة الصياغة أبقت هامش الربح عند 10%.
وقال نائب الوزير نجوين فان سينه إنه إذا قمنا بزيادة الأرباح من 10% إلى 15%، فإننا سنرفع عن غير قصد أسعار المنازل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض ونجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
فيما يتعلق بحوافز المستثمرين في تطوير الإسكان الاجتماعي، صرّح نائب الوزير نجوين فان سينه بأنه في الآونة الأخيرة، صدرت لوائح واضحة للغاية، مثل لوائح رسوم استخدام الأراضي، والإعفاءات من ضريبة الدخل، ودعم قروض الاستثمار. وفي الفترة المقبلة، وعند تعديل قانون الإسكان لعام ٢٠١٤، ستُحيل الحكومة أيضًا إلى الجمعية الوطنية مقترحًا بتقديم "دعم أكثر فعالية" للشركات والمستثمرين.
" حيث نواصل دعم إعفاء رسوم استخدام الأراضي، والدعم المتعلق بضريبة دخل الشركات، وضريبة القيمة المضافة، والتمتع بـ 10% من الأرباح، فضلاً عن تخصيص 20% من مساحة الأرض للاستثمار في المناطق التجارية والخدمية، لخدمة السكان في المناطق الحضرية التي بناها المستثمرون.
وأوضح نائب الوزير نجوين فان سينه أن المحليات ستدعم أيضًا الاستثمار في البنية التحتية التقنية والاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي الخاصة بها .
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)