المصانع الجاهزة تهيمن على السوق

العقارات الصناعية 2025: المصانع الجاهزة تهيمن على السوق

مع التوسع السريع للمناطق الصناعية وتطوير البنية التحتية القوية والحوافز الاستثمارية الجذابة، تعد العقارات الصناعية قناة مهمة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز الإنتاج المحلي.

المصانع في المناطق الصناعية هي المهيمنة

وتظهر بيانات مستشاري العقارات أنه من النصف الثاني من عام 2023 حتى الآن، ارتفع الطلب على استئجار المصانع بشكل حاد بفضل تعافي قطاع الإنتاج الصناعي واتجاه الشركات الكبيرة إلى الانتقال إلى فيتنام.

وبحسب شركة CBRE فيتنام، بلغ معدل إشغال المصانع الجاهزة في الربع الثالث من عام 2024 نسبة 84%، بزيادة 3% عن الربع السابق، وبلغ متوسط ​​معدل إشغال المستودعات 68%، بزيادة 7% عن الربع السابق.

خلال الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، استأجرت سوق جنوب فيتنام من الدرجة الأولى ما يقرب من ٤٢٠ ألف متر مربع من المستودعات وأكثر من ٥٤٠ ألف متر مربع من المصانع، أي ما يقرب من ضعف مساحة الفترة نفسها من العام الماضي. وتُعرف مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة لها، مثل بينه دونغ ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، ولونغ آن، وتاي نينه، وغيرها، بسوقها النابض بالحياة ونموها الجيد في المنطقة الجنوبية.

تُعدّ المصانع الجاهزة في المناطق الصناعية الخيار الأمثل للمستثمرين. الصورة: منطقة لي مينه شوان الصناعية الثالثة (بينه تشانه).

وفي الوقت نفسه، في المناطق الصناعية في المنطقة الشمالية، بلغ متوسط ​​طلب الإيجار للمصانع الجاهزة 5 دولارات أمريكية/م2/شهرياً في الأرباع الثلاثة الماضية، بزيادة 0.6% على أساس ربع سنوي و3.4% على أساس سنوي.

مصادر توريد متنوعة الجودة

لتلبية الطلب المتزايد على استئجار المصانع، تعمل المناطق الصناعية بشكل نشط على تنفيذ مشاريع لزيادة العرض عالي الجودة.

وفقًا لتقديرات كوشمان آند ويكفيلد، ستبلغ مساحة المستودعات العاملة في فيتنام حوالي 6 ملايين متر مربع بحلول عام 2027. وتتركز معظم مساحات المصانع في المناطق الاقتصادية الرئيسية، حيث تتوفر إمكانات كبيرة لجذب استثمارات أجنبية مباشرة عالية الجودة.

مع ذلك، شهد قطاع العقارات الصناعية نموًا متفاوتًا. فقد تطورت المصانع في المناطق الصناعية بوتيرة أسرع من المصانع خارجها. ووفقًا لتحليلات أجرتها وحدات أبحاث السوق، فإن معظم المصانع الصغيرة خارج المناطق الصناعية لا تضمن الشرعية والسلامة من الحرائق، وتُبنى على أراضٍ غير مُخصصة للوظيفة أو المنطقة، وتفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، وما إلى ذلك، مما يُصعّب جذب الاستثمارات.

وعلى العكس من ذلك، فإن المصانع المخصصة للإيجار في المناطق الصناعية تتزايد جاذبيتها بسبب مزاياها العديدة مثل ضمان الالتزام بالتخطيط، وتلبية الشروط القانونية والبيئية، وتلبية معايير الأراضي، وأنظمة مكافحة الحرائق، وأنظمة الأمن، وتوفير البنية التحتية الصناعية الكاملة.

صرحت شركة سايغون للاستثمار (VRG)، المستثمرة في مجمع فوك دونغ الصناعي ( تاي نينه )، بأن المصانع الجاهزة في المجمع الصناعي تُعدّ الخيار الأمثل للمستثمرين بفضل تنوع مساحاتها، وسرعة إنتاجها، وتوفيرها للوقت والتكلفة. كما يتمتع المستثمرون بسياسات حوافز فعّالة من المجمع الصناعي والسلطات المحلية.

وفقًا لممثل مجمع فوك دونغ الصناعي، كانت معظم الشركات تستأجر الأراضي لبناء وتنفيذ مشاريعها بنفسها. إلا أن المستثمرين اتجهوا مؤخرًا نحو منتجات المصانع الجاهزة. وبحلول عام ٢٠٢٤، ستُشغل مساحة تزيد عن ٥٠ ألف متر مربع من المستودعات الجاهزة في المجمع الصناعي. لذلك، في استراتيجية التخطيط والتطوير القادمة، سيعمل مجمع فوك دونغ الصناعي على تعزيز بناء منظومة من المستودعات الجاهزة الحديثة بمساحات متنوعة لتلبية احتياجات المستثمرين على الفور.

من المتوقع أن يواصل مجمع فوك دونغ الصناعي تزويد السوق بحلول عام ٢٠٢٥ بحوالي ٣٠ ألف متر مربع من المستودعات الجاهزة. صُممت هذه المصانع لتناسب مختلف الصناعات بمساحات تتراوح بين ٣٠٠٠ و٧٠٠٠ متر مربع.

وبحسب مجلس إدارة منطقة فوك دونج الصناعية، فإن المصنع عند تسليمه للمستثمر، قد ضمن العوامل القانونية، والوقاية من الحرائق والسلامة، وتلبية المعايير البيئية ومجهز بالكامل بالبنية التحتية، ويمكنه الدخول في الإنتاج على الفور.

المصنع في مجمع فوك دونغ الصناعي مُجهّز بنظام إطفاء حرائق، ومكاتب من طابقين، وبنية تحتية صناعية. الصورة: مجمع فوك دونغ الصناعي.

وبالإضافة إلى ذلك، ومن أجل زيادة الميزة التنافسية والترحيب بتدفقات رأس المال الجديدة المتجهة إلى فيتنام، تتبنى منطقة فوك دونج الصناعية استراتيجية الابتكار وتنويع المنتجات.

بالإضافة إلى الأراضي الصناعية والمستودعات الجاهزة، يوفر مجمع فوك دونغ الصناعي خدمات بناء المصانع وفقًا لمتطلبات العملاء. ويحظى هذا النوع من البناء بإقبال كبير من المستثمرين في المجمع نظرًا لمطابقته معايير محددة من حيث الهيكل وسرعة البناء، بالإضافة إلى كونه حلاً ماليًا مناسبًا لكل مشروع.

في ظل الإشارات الإيجابية، يتوقع الخبراء أن يستمر سوق العقارات الصناعية في التطور في عام 2025. وستلعب ثقة المستثمرين المتزايدة وتنويع المعروض من المنتجات وتحسين البنية التحتية والسياسات التفضيلية دورًا رئيسيًا في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز النمو الاقتصادي في الفترة المقبلة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html