ينبغي تعزيز تطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة
في ندوة "إزالة اختناقات الإسكان الاجتماعي" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 31 مايو/أيار، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن هناك مفهوماً قديماً بشأن الإسكان الاجتماعي مفاده أنه يجب أن يكون هناك "دعم" من الدولة: فالأرض لا تُجمع مقابل المال، ويجب أن تكون هناك حوافز لرأس المال اللازم لبناء المساكن...
البروفيسور دانج هونغ فو
مع ذلك، في الواقع، يمكن للعديد من الشركات توظيف قوتها لحل مشكلة الإسكان الاجتماعي، مثل إنشاء مساكن تجارية منخفضة التكلفة. في الوقت الحالي، علينا دراسة بعض الحوافز للمساكن التجارية منخفضة التكلفة، لأنها قطاع قريب من الإسكان الاجتماعي.
وعلاوة على ذلك، ووفقاً لوجهة نظر البنك الدولي ، لا ينبغي أن يكون هناك مفهوم للإسكان الاجتماعي، بل ينبغي تحويله إلى مساكن تجارية منخفضة التكلفة مع بعض الحوافز على الضرائب، والوصول إلى الأراضي، ورأس المال.
وعلاوة على ذلك، فإن سياسة الإسكان تحتاج إلى أن تسير جنباً إلى جنب مع إصلاح أنظمة الرواتب والرعاية الاجتماعية... لإيجاد حل شامل لقضايا الضمان الاجتماعي.
ينبغي على الشركات التعمق في تطوير قطاع الإسكان التجاري منخفض التكلفة. فالقوة التي يمكن للشركات تحقيقها من خلال تطبيق تقنيات البناء ومواده يمكن أن تُخفّض تكاليف الإسكان بشكل كبير. ومع ذلك، تقترح الشركات حاليًا أيضًا تقليل استخدام الأسمنت والصلب، وما إلى ذلك، مما يُضعف الجودة، وهو أمرٌ غير جيد، كما صرّح البروفيسور دانج هونغ فو.
تقليص الإجراءات الإدارية لجعل السكن الاجتماعي أكثر جاذبية للشركات
وفي حديثه في الندوة، قدم السيد بوي تيان ثانه، رئيس إدارة التنمية الحضرية (إدارة البناء في هانوي )، 3 أفكار لتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص.
السيد بوي تيان ثانه
أولاً، يجب اختصار الإجراءات الإدارية للاستثمار في الإسكان الاجتماعي. في حال طرح مناقصات لاختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ينبغي وضع لوائح منفصلة، إلا أن الأمر يستغرق حاليًا عامين، وهو وقت طويل جدًا لإجراءات اختيار المستثمرين.
ثانيًا، من الضروري مراجعة وإلغاء الإجراءات واللوائح الإدارية غير الضرورية لمشاريع الإسكان عمومًا، والإسكان الاجتماعي خصوصًا. يجب إلغاء كل ما ليس ضروريًا تمامًا على الفور. ففي الإسكان الاجتماعي، لا تتجاوز نسبة ربح الشركات 10%، على عكس المشاريع التجارية الأخرى.
ثالثًا، تتعلق هذه التوصية بتسلسل تنفيذ مشاريع الإسكان عمومًا، ومشاريع الإسكان الاجتماعي خصوصًا. في عملية التنفيذ، واجهت الشركات مؤخرًا صعوبات تتعلق بالأراضي العامة الواقعة بشكل "مختلط" ضمن حدود المشروع. يصعب استصلاح الأراضي العامة الواقعة ضمن حدود المشروع وتخصيصها، مما يتطلب وضع لوائح محددة لإجراءات تطهير الموقع لتسريع وتيرة تنفيذ المشروع.
مسح احتياجات الإسكان الاجتماعي لتحديد مواقع المشاريع بدقة
أشار السيد نجوين هو دونغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوا بينه ، إلى أن تطوير المساكن الاجتماعية في المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، يتطلب دراسة دقيقة للطلب على المساكن في كل منطقة ودائرة لتحديد الكمية المطلوبة؛ ومن ثم، يُبنى أساس تخصيص الأراضي لبناء مساكن لذوي الدخل المحدود. وبذلك، لن يضطر الناس سوى للمشي إلى العمل، مما يُسهم في تخفيف الضغط على البنية التحتية لحركة المرور.
السيد نجوين هوو دونغ
بعد الحصول على موقع صندوق الأراضي، ترى الشركة فرصةً سانحةً لتنفيذ مشروع إسكان اجتماعي جذاب، وستساهم في دفع رسوم استملاك الأراضي حتى تتمكن الدولة من استعادتها. في مشاريع الإسكان الاجتماعي، عندما تسترد الدولة الأراضي، يُجبر السكان على تسليمها. مع ذلك، يجب أن تُقدم الآلية حوافز لمن يُسلمون الأرض لشراء الطابق الأول من المشروع لضمان استقرار معيشتهم.
لنفترض أن إنفاق 10 مليارات دونج لتجهيز هكتار واحد من الأراضي للإسكان الاجتماعي سيوفر ملايين الأمتار المربعة من المساكن، مما يُمكّن حوالي 20 ألف عامل من الاستقرار. كما سيُعزز تنفيذ المشروع تطوير عشرات الصناعات الأخرى، ويزيد من العرض الاجتماعي، ويزيد من السيولة العقارية... هناك فوائد كثيرة، فلماذا لا نُعززه؟"، قال السيد دونغ.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)