دفع غير مباشر للاستثمار الأجنبي المباشر لسوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام

صورة متفائلة للاستثمار الأجنبي المباشر في الأرباع الثلاثة الأولى من العام

أظهرت البيانات الصادرة حديثاً عن مكتب الإحصاء العام أن إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المسجل في فيتنام حتى 30 سبتمبر 2024، بما في ذلك رأس المال المسجل الجديد ورأس المال المسجل المعدل ومساهمة رأس المال وقيمة شراء الأسهم للمستثمرين الأجانب، بلغ 24.78 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 11.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وفقًا لوكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار ، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في سبتمبر 2024 وحده أعلى مستوى له منذ بداية العام، حيث بلغ ما يقرب من 4.26 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 17.2% من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد خلال تسعة أشهر. كما بلغ رأس مال الاستثمار المتزايد أعلى مستوى له منذ بداية العام، مع توسع كبير في المشاريع.

يتركز رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المحافظات والمدن، مع ما تتمتع به من مزايا عديدة لجذب الاستثمار الأجنبي (بنية تحتية جيدة، وموارد بشرية مستقرة، وجهود لإصلاح الإجراءات الإدارية، وديناميكية في ترويج الاستثمار...) مثل باك نينه، ومدينة هو تشي منه، وكوانغ نينه، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه دونغ، وهانوي ، وهاي فونغ، ودونغ ناي، وباك جيانغ، ونينه ثوان. وقد استحوذت هذه المناطق العشر وحدها على 80.1% من المشاريع الجديدة و72.9% من رأس مال الاستثمار في البلاد خلال الأشهر التسعة الأولى.

كان أكبر شركاء الاستثمار في الأشهر التسعة الأولى جميعهم شركاء تقليديون لفيتنام، وجاءوا من آسيا. واستحوذت الدول والمناطق الرائدة (سنغافورة، الصين، كوريا الجنوبية، هونغ كونغ (الصين)، واليابان) وحدها على 73.2% من مشاريع الاستثمار الجديدة، و75.2% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل في البلاد.

تعليقًا على الوضع العام للاستثمار الأجنبي المباشر، قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن نشاط الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات لم يشهد نشاطًا ملحوظًا، وخاصةً في الربع الثالث. ولا يزال معظم رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر مُركزًا على قطاع التصنيع.

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام

ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن هيكل الاستثمار في قطاع التصنيع قد شهد تحولاً إيجابياً. فبدلاً من التركيز على الصناعات التقليدية كالمنسوجات والأخشاب، نشهد زيادة ملحوظة في مشاريع الاستثمار في مجالات التكنولوجيا المتقدمة كالإلكترونيات وتصنيع المكونات، كما حلل السيد تروي.

وتظهر بيانات هيئة الاستثمار الأجنبي أن العديد من المشاريع الكبيرة في مجالات أشباه الموصلات، والطاقة (إنتاج البطاريات، والخلايا الكهروضوئية، وقضبان السيليكون)، وتصنيع المكونات، والمنتجات الإلكترونية، والمنتجات ذات القيمة المضافة العالية، حصلت على استثمارات جديدة وتوسع رأسمالي في الأشهر التسعة الماضية.

وأكد نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام أن هذا التحول لا يجلب رأس مال استثماري كبير فحسب، بل يساهم أيضًا في تحسين القدرة الإنتاجية وخلق العديد من الوظائف عالية الجودة وتعزيز تنمية الصناعات الداعمة.

هذا يعني أن فيتنام تتحول تدريجيًا من وجهة استثمارية منخفضة التكلفة إلى مركز تصنيع عالي التقنية ذي قيمة مضافة أعلى. وقد تغيرت طبيعة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل ملحوظ، لا سيما في الربع الثالث، مع زيادة ملحوظة في عدد المستثمرين من الصين وهونغ كونغ (الصين). ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الحاجة إلى ضمان استقرار سلاسل التوريد، وهو اتجاه عالمي سائد حاليًا، كما أضاف السيد تروي.

مكتب وشقق فندقية وصناعية مدعومة

وفقًا لمسح أجرته شركة سافيلز في تقريرها السوقي الصادر حديثًا حول معاملات تأجير المكاتب في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2024، استهدفت غالبية المعاملات (73%) الانتقال إلى مبانٍ ذات جودة أفضل. وتصدّر قطاع التمويل والمصارف والتأمين والعقارات (FIRE) حصة سوق المعاملات بنسبة 39%، تلاه قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات بنسبة 31%، ثم قطاع التصنيع بنسبة 13%.

وتشكل الشركات الأجنبية نسبة كبيرة (75%) من المستأجرين، وخاصة من الولايات المتحدة وكوريا واليابان، في حين تشكل الشركات المحلية 25% فقط.

تشكل الشهادة الخضراء مصدر قلق بالنسبة لمشاريع المكاتب الراقية في مدينة هوشي منه، حيث أن 63% من الإمدادات القادمة من الدرجة A وB سوف تركز على تلبية هذه المعايير لتلبية احتياجات المستأجرين الأجانب الكبار.

يشهد الطلب على مساحات المكاتب نموًا قويًا في ظل المشاريع التي تلبي الشهادات الخضراء.

بالنسبة لقطاع الشقق الفندقية في المنطقة الجنوبية، فإن المستأجرين المستهدفين هم في الغالب الخبراء ومسافرو الأعمال في مدينة هو تشي منه ودونغ ناي وبينه دونغ. تعزز تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر طلب الخبراء على السكن، إلا أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هو تشي منه قد انخفض. ووفقًا لوزارة التخطيط والاستثمار ، انخفض إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هو تشي منه في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 بنسبة 11% على أساس سنوي ليصل إلى 1.8 مليار دولار أمريكي، بينما ارتفع في دونغ ناي بنسبة 41% على أساس سنوي ليصل إلى 1.3 مليار دولار أمريكي، وفي بينه دونغ بنسبة 7% على أساس سنوي ليصل إلى 1.4 مليار دولار أمريكي.

في الشمال، تتوزع مصادر الاستثمار الأجنبي المباشر في هانوي، وقد امتدت إلى مقاطعات مثل فو ثو، وباك جيانج، وتاي نجوين، وفينه فوك. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب المتزايد على السكن من قِبل الخبراء الأجانب. ومع ذلك، أشار تقرير سافيلز للسوق للربع الثالث إلى أن المقاطعات المجاورة تعاني من محدودية المعروض من الشقق الفندقية وتدني جودتها، لذا لا يزال الطلب على خيارات السكن للخبراء الأجانب يتركز في هانوي.

على الرغم من استمرار نمو الاستثمار الأجنبي المباشر، إلا أن معدل نموه تباطأ بشكل ملحوظ مقارنةً بالسنوات السابقة. ويعزى ذلك جزئيًا إلى انخفاض مشاريع الاستثمار الكبيرة في قطاع الطاقة، وخاصةً الغاز الطبيعي المسال ومشاريع الطاقة عالية القيمة (من 2 إلى 4 مليارات دولار أمريكي) التي نُفذت في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، لا يزال الاستثمار الأجنبي المباشر في نمو مستمر، مما يُظهر توقعات إيجابية، كما أضاف السيد تروي.

إلى جانب ذلك، قيّم السيد تروي غريفيثس السياسات الحكومية الجديدة التي أنعشت بيئة الأعمال، لا سيما في مجال التجارة. وقد أرست الجهود الناجحة في مكافحة الفساد أساسًا متينًا لفيتنام للتركيز بشكل أكبر على التنمية الاقتصادية. وتُظهر المشاركة الفعّالة لكبار القادة، بما في ذلك تعزيز الدبلوماسية الاقتصادية، عزم فيتنام على جذب الاستثمارات الأجنبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html