إشارات إيجابية من المعروض العقاري

ومن المتوقع أن يكون عام 2025 نقطة تحول مهمة، ويفتح فترة من التعافي وتطور سوق العقارات بعد فترة من الركود.

وبحسب شركات أبحاث السوق، فإن هذه الفترة ستكون هي الفترة التي يبدأ فيها السوق في الانتعاش، وذلك بفضل سياسات الاستثمار العام، وتطوير البنية التحتية، وتشجيع الإسكان الاجتماعي.

أشار خبراء من معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI) إلى أن سوق العقارات قد مر بمراحل تقلب عديدة، من الأزمة إلى الانتعاش. وتحديدًا، تُعدّ الفترة 2024-2025 مرحلة التراكم والإعداد، مع بوادر انتعاش أوضح بدءًا من عام 2026 بفضل استقرار الاقتصاد، وإطار قانوني متكامل، واستعادة ثقة السوق. وسيواصل سريان القوانين المتعلقة بالعقارات اعتبارًا من أغسطس 2024 إرساء أسس تنمية شفافة ومستقرة، وتعزيز تقدم المشاريع، وزيادة المعروض من المساكن.

اقترح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، أن تُصدر الحكومة قريبًا مراسيم توجيهية لتنفيذ المشاريع العقارية، وذلك للتغلب على الثغرات القانونية وتذليل الصعوبات التي تواجهها. وينبغي، على وجه الخصوص، وضع آليات وسياسات محددة للتعامل مع المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية في مدن هو تشي منه، ودا نانغ، وخان هوا، مما يُسهم في توفير التمويل اللازم.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، سيساهم إزالة العوائق القانونية في تعزيز المعروض السكني. ومن المتوقع أن يشهد المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه تحسنًا ملحوظًا خلال الفترة 2025-2026، ليصل إلى حوالي 8000-9000 شقة في عام 2025، و11000 شقة في عام 2026.

أعرب السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، عن اعتقاده بأن عام 2025 سيشهد انتعاشًا في السوق، مع زيادة حادة في العرض بفضل السياسات القانونية وتطوير البنية التحتية. ومن المتوقع أن يتراوح العرض المتوقع من الشقق بين 13,000 و15,000 وحدة، متركزة في مدينة هو تشي منه ومقاطعة بينه دونغ. كما سيزداد عرض قطع الأراضي، ليصل إلى حوالي 3,000 إلى 3,500 قطعة أرض، معظمها في مقاطعات بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن، وهي مناطق تستفيد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 ومطار لونغ ثانه. في غضون ذلك، لا تزال مناطق تاي نينه وبا ريا - فونغ تاو ومدينة هو تشي منه تعاني من نقص في العرض.

أكد السيد فو هونغ ثانغ أن الحلول القانونية هي العامل الأهم للتنمية المستدامة لسوق العقارات في عام ٢٠٢٥. ويُعدّ حل المشكلات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للمشاريع المتعثرة أمرًا ملحًا، وذلك لتهيئة الظروف المناسبة للشركات والأفراد والدولة، بما يُسهم في ازدهار السوق وانتعاشه. كما يجب تسريع تنفيذ المشاريع القديمة، وتبسيط الإجراءات الإدارية، إلى جانب التطبيق السريع للقوانين المتعلقة بالعقارات لتقصير مدة التراخيص. فعندما يكون النظام القانوني أكثر انفتاحًا، سيستقر السوق قريبًا ويتطور بشكل صحي.

لا تزال تدفقات رأس المال عاملاً رئيسياً في السوق. ومع ذلك، ووفقاً للخبراء، عندما تتمتع المشاريع بوضع قانوني واضح، تتدفق تدفقات رأس المال تلقائياً عبر قنوات الرهن العقاري وعمليات الدمج والاستحواذ. وتبدي البنوك استعدادها لتوفير رأس المال بأسعار فائدة تفضيلية للمشاريع المتوافقة مع القانون، بينما لا تزال صناديق الاستثمار الأجنبية مهتمة للغاية بسوق العقارات الفيتنامي، وخاصةً في مدينة هو تشي منه.

وفقًا لشركة دات زانه سيرفيسز - FERI، فإن السيناريو الأكثر تفاؤلاً هو أن العرض الجديد قد يزيد بنسبة 30% إلى 40% في عام 2025، وأن تتقلب أسعار الفائدة العائمة بين 10% و12%، وأن ترتفع أسعار البيع بنسبة 10% إلى 15%، وأن تصل معدلات الاستيعاب إلى 35% إلى 40%. وهذا مؤشر إيجابي على التطور المستدام لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm