لا تزال أنشطة الإيجار القصير الأجل في الشقق نشطة للغاية.

طلب كبير من صناعة السياحة

في السنوات الأخيرة، أصبح استخدام الشقق لتلبية احتياجات الإقامة للسياح شائعًا في فيتنام، وخاصة من خلال منصات التطبيقات عبر الإنترنت مثل أو مجموعات الشبكات الاجتماعية.

من بينها، منصة AirBnb لتأجير المنازل عبر الإنترنت، والتي خلقت سوقًا جديدًا لأصحاب الشقق والمسافرين، حيث يمكنهم التواصل مباشرةً للعثور على سكن مناسب. كما ساهمت شعبية هذا النموذج في تكوين مجتمعات إلكترونية تضم مئات الآلاف من المشاركين على منصات التواصل الاجتماعي، لتصبح منصةً تتيح لأصحاب المنازل تبادل الخبرات وتكوين مجموعات تأجير كبيرة.

على وجه الخصوص، في المدن الكبرى مثل هانوي ، ومدينة هو تشي منه، أو المدن السياحية مثل كوي نون، ونها ترانج، وها لونغ... أصبح تأجير الشقق قصير الأجل عبر التطبيقات الإلكترونية فرصة ربح جذابة لمالكي الشقق. حتى الاستثمار في شقق للإيجار عبر AirBnb كان رائجًا قبل أن تتأثر صناعة السياحة بجائحة كوفيد-19.

على الرغم من أن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الشقة لا تزال نشطة للغاية، إلا أن الصورة 1 — يمكن للسياح العثور بسهولة على شقق للإقامة القصيرة في العديد من المدن السياحية الشهيرة.

في معرض حديثه عن هذا النشاط، قال السيد نجوين فان لونغ، مالك خمس شقق بغرفتي نوم في كوي نون (بينه دينه): "بدلاً من ربح 7 ملايين دونج شهريًا من الإيجار الشهري، يمكن أن تدرّ كل شقة مؤجرة مؤقتًا عبر التطبيقات أو مواقع التواصل الاجتماعي حوالي 800 ألف دونج لليلة. خلال فترة ذروة قطاع السياحة، يمكن أن يصل معدل إشغال الشقق إلى 80-90%، مما يُسهم في تحقيق أرباح أفضل بكثير من الإيجارات المؤقتة".

ومع ذلك، يرى السيد لونغ أن الإيجارات قصيرة الأجل تعتمد أيضًا على تطور قطاع السياحة. ففي حالة قلة عدد النزلاء، لا يزال على هذا المالك تحويل بعض الشقق إلى نماذج إيجار طويلة الأجل لتجنب مشكلة المنازل الشاغرة.

وبالمثل، يتمتع السيد فيت ها (ها لونغ، كوانغ نينه ) بتدفق نقدي مستقر بفضل نموذج الإيجار قصير الأجل عبر تطبيق AirBnb لسنوات عديدة. وأشار أيضًا إلى أن العديد من السياح المحليين والأجانب يفضلون الشقق على الفنادق، لأنها لا توفر فقط أماكن إقامة ومرافق طهي، بل توفر أيضًا مرافق خاصة للسكان.

على الرغم من أن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الشقة لا تزال نشطة للغاية، إلا أن الصورة 2 — كما ينشط مجتمع المستأجرين وأصحاب الشقق أيضًا على شبكة التواصل الاجتماعي الفيسبوك.

يمكن للمستأجرين الاستفادة من مرافق المجمع السكني، والاستمتاع بإطلالة خلابة لا تقل روعةً عن الفنادق الفاخرة. في الوقت نفسه، لا يتجاوز سعر استئجار الشقة نصف، أو حتى ثلث، سعر استئجار الفندق. لذلك، لا يزال العديد من السياح يفضلون هذا النموذج، وأعتقد أنه لن يصبح قديم الطراز لأنه يلبي الاحتياجات العملية، كما أشار السيد ها.

آراء عديدة ضد الإيجارات قصيرة الأجل

ورغم أن هذا النموذج يلبي الاحتياجات الفعلية لصناعة السياحة، إلا أن أصحاب الشقق المؤجرة لفترة قصيرة يتلقون اعتراضات كثيرة من السكان الذين يعيشون في المبنى نفسه.

تشير آراء كثيرة إلى أن هذا النموذج له تأثير كبير على أمن المبنى ونظامه، لا سيما فيما يتعلق بحقوق السكان عند زيادة تحميل خدمات المرافق. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما يكون المستأجرون سياحًا، لذا تختلف ساعات العمل عن ساعات المقيمين الدائمين. إلى جانب روح المرح والاسترخاء، يخالف العديد من السياح أيضًا القواعد العامة للمباني السكنية، مثل العمل لساعات إضافية، وإحداث الضوضاء، والتأثير على الجيران.

لذلك، وافقت العديد من المباني السكنية على منع أصحابها منعًا باتًا من ممارسة أعمالهم التجارية بنظام الإيجار بالساعة أو اليوم. حتى أنهم علقوا لافتاتٍ ولوحاتٍ تحظر أنشطة الإقامة المنزلية عند البوابة مباشرةً، كما حدث مؤخرًا في شقة فونغ تاو ميلودي (حي ثانغ تام، مدينة فونغ تاو، مقاطعة با ريا-فونغ تاو).

على الرغم من أن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الشقة لا تزال نشطة للغاية، إلا أن الصورة 3 — نشرت شقة ميلودي في فونج تاو لافتة تحظر أنشطة الأعمال المنزلية.

وفي هذا الصدد، أصدرت وزارة الإنشاءات بلاغاً رسمياً أكدت فيه أن استخدام الشقق لأغراض غير السكن مثل خدمات الإيجار بالساعة واليومية محظور تماماً بموجب القانون.

وتنص المادة 8 من المادة 3 من قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على حظر استخدام الشقق لأغراض غير سكنية، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وفي السابق، حظرت المادة 6 من قانون الإسكان لعام 2014 أيضًا بشكل صارم استخدام الشقق لأغراض غير سكنية.

وفقًا للوائح، يُعدّ نشاط تأجير الشقق باليوم أو بالساعة نشاطًا إيوائيًا، وهو مشابه لنشاط الفنادق، ويتطلب ترخيصًا لمزاولة خدمات الإيواء. عند تقديم خدمات الإيواء، من الضروري إصدار الفواتير، والإقرار بالضرائب ودفعها، وضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والأمن. بالإضافة إلى ذلك، يجب على النزلاء التسجيل للإقامة المؤقتة لدى السلطات المحلية.

وعلى وجه التحديد، يجب أن تتوافق شروط الإقامة ومنشآت الإقامة السياحية مع اللوائح الواردة في وثائق مثل المرسوم 168/2017/ND-CP الذي ينص على عدد من مواد قانون السياحة؛ والمرسوم 96/2016/ND-CP الذي ينص على شروط الأمن والنظام لعدد من قطاعات الاستثمار والأعمال والمهن المشروطة.

في حال استخدام شقة لأغراض غير سكنية، تتراوح الغرامة بين 20 و40 مليون دونج، ويُجبر صاحبها على استخدام الشقة لأغراض سكنية، أي إيقاف النشاط التجاري. أما في حال استخدام المساحة المشتركة أو منطقة الخدمات في مبنى سكني متعدد الاستخدامات لغرض مختلف عن الغرض الأصلي (مناطق تجارية أخرى)، فتتراوح الغرامة بين 60 و80 مليون دونج، ويُجبر صاحبها على استخدام الشقة لأغراض غير سكنية، أي إيقاف النشاط التجاري لأغراض غير قانونية.

المصدر: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html