إن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هوشي منه لم تؤثر على المشاريع بشكل فوري حتى الآن، ولكنها ستؤثر على السوق في الفترة القادمة، لأنها تزيد من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك للشركات.
مدينة هوشي منه: الشركات تشعر بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف إنشاء صندوق الأراضي ورسوم استخدام الأراضي
إن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هوشي منه لم تؤثر على المشاريع بشكل فوري حتى الآن، ولكنها ستؤثر على السوق في الفترة القادمة، لأنها تزيد من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك للشركات.
تزداد سجلات التحويل بشكل كبير
تطبق مدينة هوشي منه رسميًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024، وفقًا للقرار رقم 79/2024/QD-UBND الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
في السابق، ومع العلم أن مدينة هوشي منه أعلنت عن قائمة أسعار الأراضي بزيادة تتراوح بين 4 و38 مرة (باستثناء معامل K) مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة، ذهب العديد من الأشخاص الذين أرادوا تغيير أغراض استخدام الأراضي وإصدار "كتب حمراء" إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي لإجراء الإجراءات ذات الصلة قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.
في نهاية أكتوبر، عندما كان مراسل صحيفة داو تو موجودًا في مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة غو فاب، كان السيد تران فان ترونغ، موظف في شركة استشارات عقارية، ينتظر لتقديم ست مجموعات من الوثائق. أفاد السيد ترونغ أنه في أكتوبر (قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة)، أكمل وقدم 15 مجموعة من الوثائق للعملاء في غو فاب، المقاطعة 12، وهوك مون. كانت هذه الوثائق تُستخدم بشكل رئيسي لتغيير غرض الاستخدام، وإصدار السجلات الحمراء، وحتى نقل ملكية الأراضي.
وبحسب الخبراء فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة هذه سيكون لها تأثير قوي على الأفراد الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي السكنية، أو تغيير أغراض استخدام الأراضي، أو فصل قطع الأراضي السكنية...
قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA: "ستكون لقائمة أسعار الأراضي الجديدة على المدى القصير آثار نفسية متباينة، إيجابية وسلبية. سيضطر الراغبون في تحويل أراضيهم من أراضٍ أخرى إلى أراضٍ سكنية إلى دفع ضرائب أعلى بكثير (عشرة أضعاف على الأقل)، وخاصة في المناطق النائية، لأن الأراضي الزراعية تتركز بشكل رئيسي في هذه المنطقة، ومبلغ الضريبة المستحقة أعلى حتى من سعر الأراضي الزراعية المشتراة سابقًا".
الشركات تشعر بالقلق أيضًا.
وفي حديثهم لمراسلي صحيفة داو تو، قال معظم أصحاب شركات العقارات إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤثر بشكل مباشر على مشاريع العقارات على المدى القصير، ولكنها في الفترة المقبلة ستؤدي بشكل غير مباشر إلى زيادة تكلفة إنشاء صناديق الأراضي وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي.
أشار السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، إلى أن المسألة التي تُثير قلق المستثمرين والشركات بشدة هي ما إذا كانت السلطات ستسمح بتحصيل ديون ضريبية عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. في السابق، لم يكن يُسمح بتحصيل ديون ضريبية عند التحويل، أما الآن، ففي الحالات التي لا تتوافر فيها شروط الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، يسمح قانون الأراضي لمستخدمي الأراضي بتسجيل رسوم استخدام الأراضي كديون، ولا يجب عليهم سدادها إلا عند تحويل حقوق استخدام الأراضي وتحقيق الدخل.
فيما يتعلق بالأسعار، من المؤكد أن أسعار العقارات سترتفع في المستقبل القريب. فوفقًا لآلية السوق، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار المنتجات أو بقائها على حالها، أكد السيد ثين.
وشاطرًا الرأي، قال السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينغ، إن الكثير من سكان مدينة هو تشي منه ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار الشقق، وهو أمر غير ممكن. والسبب هو أن جميع العوامل المؤثرة في شركات تطوير المشاريع، مثل تكاليف ضريبة الأراضي وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، وتكاليف البناء، وتكاليف الاستثمار في تصميم المنتجات، قد ارتفعت بشكل كبير.
وفقاً للسيد ترونغ، في ظلّ تزايد ندرة الأراضي، يتطلّب امتلاك موقع جميل، لا سيما في المنطقة المركزية، إنفاق مبالغ طائلة من المال. فعندما ترتفع أسعار الأراضي، يُقدّم المستثمرون منتجاً رائجاً، ومن ثمّ يخسرون المال حتماً. في المواقع الجميلة، سيتعيّن على مطوري المشاريع أيضاً بناء منتجات تليق بهذا الموقع، حتى لا تكون الأسعار زهيدة.
من منظور السوق، علق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لم تُحدث تأثيرًا مباشرًا على سوق العقارات حتى الآن، لأن المشاريع تُسعّر غالبًا باستخدام طريقة الفائض. ومع ذلك، سيؤثر سعر الأراضي الجديد على السوق في "المرحلة الثانية"، عندما تحصل شركات العقارات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، وفي الوقت الحالي، يميل الناس إلى بيع الأراضي بسعر أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغط على أسعار المنازل للارتفاع.
ولذلك، يتعين على الدولة أن تتخذ تدابير فعالة للسيطرة على أنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي وغيرهم، لتجنب الاستفادة من قائمة أسعار الأراضي الجديدة "لرفع الأسعار"، وتعطيل السوق بغرض الربح غير المشروع.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html
تعليق (0)