ازدهرت إيجارات الشقق قصيرة الأجل مرة أخرى

في ظلّ تقلبات سوق العقارات خلال العام الماضي، يُعتبر قطاع الشقق المؤجرة في مدينة هو تشي منه والمدن الكبرى الأخرى أقل تأثرًا. وعلى وجه الخصوص، تشهد خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل عبر نموذج Airbnb (وهو شكل من أشكال الاقتصاد التشاركي في أنشطة الإقامة) ازدهارًا ملحوظًا بفضل تزايد عدد السياح.

مزدحم بالمستأجرين ولكن السكان منزعجون

ما عليك سوى الانتقال إلى الشبكات الاجتماعية وكتابة الكلمة الأساسية "استئجار شقة Airbnb" أو الوصول إلى Airbnb والتطبيقات المماثلة، ويمكن للمستأجرين بسهولة العثور على العديد من الشقق للإيجار في وسط مدينة هوشي منه مثل The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City)، The Goldview (المنطقة 4)، Vinhomes Central Park (منطقة Binh Thanh)... بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 1.3 و1.4 مليون دونج في الليلة.

في فين هومز سنترال بارك، تختلف أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم حسب أيام الأسبوع أو عطلات نهاية الأسبوع. يتراوح متوسط ​​سعر إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بين 900,000 و1.1 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، بينما يتراوح سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم بين 1.2 و1.4 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، بينما يتراوح سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم بين 1.5 و1.6 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة.

مع ذلك، لاقت هذه الخدمة مؤخرًا ردود فعل إيجابية من سكان المباني السكنية نظرًا لتأثيرها على حياتهم ومزاياهم. في مجمع شقق ميلينيوم ماستري (المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه)، يشعر العديد من السكان بالضيق والاضطراب بسبب كثرة دخول وخروج الضيوف بغض النظر عن الوقت، مما يتسبب في ازدحام المصاعد وأماكن الترفيه والمسابح والصالات الرياضية... خلال ساعات الذروة أو عطلات نهاية الأسبوع.

مبنى سكني فاخر في مدينة هو تشي منه يوفر خدمات تأجير شقق قصيرة الأجل. الصورة: LE TINH

وفقًا لمجلس إدارة هذا المبنى السكني، فإن تقديم بعض الأشخاص لخدمات Airbnb قد أربك حياة السكان. في أكتوبر 2023 وحده، بلغ عدد الزوار والمبيتات قرابة 1300 شخص، وأكثر من 78% منهم من النزلاء الأجانب. وسجّل مجلس الإدارة أربع حوادث انعدام أمن وفوضى، يعود معظمها إلى عدم تسجيل المستأجرين لمعلوماتهم لدى مجلس إدارة المبنى.

قال السيد TT، وهو عامل في هذا المبنى السكني، إن إيجار الشقق هنا يتراوح بين مليون ومليوني دونج فيتنامي يوميًا، ويتراوح عدد النزلاء بين أربعة وخمسة أشخاص أو أكثر، ودائمًا ما تكون الشقق ممتلئة. وهذا يُثير استياء السكان.

في السابق، كان المستأجرون يستخدمون المصاعد والمرافق العامة بحرية، مما كان يدفع السكان إلى الشكوى باستمرار. وبعد أن تفاقم الوضع، منع مجلس الإدارة المستأجرين من استخدام مرافق السكان، مثل المسابح والصالات الرياضية وغيرها، إلا أن المالك كان يحمل "بطاقة مقيم"، فكان لا يزال يسمح بدخول وخروج الضيوف كالمعتاد. كان السكان مستائين للغاية، لكنهم اضطروا إلى تقبّل الأمر، كما قال السيد تي تي.

قال السيد فان لام، المقيم في مبنى ريفر جيت السكني (المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه)، إن نزلاء Airbnb يقيمون عادةً من الخميس إلى الأحد. وفي السابق، اشتكى السكان أيضًا من بعض النزلاء الذين يُسببون الفوضى، ولكن بما أن القانون لا يحظر ذلك، سارت الأمور كالمعتاد.

المستأجرون هم في الغالب أجانب أو ضيوف من الشمال يأتون إلى مدينة هو تشي منه للعمل أو السياحة . عند استخدام خدمة Airbnb، ما على المستأجر سوى الذهاب إلى الشقة، ووضع المفتاح في صندوق البريد، ثم يرشده شخص ما لتسجيل الوصول، وهو أمر سهل للغاية، ما يجعل هذه الخدمة تحظى بشعبية متزايدة، كما قال السيد لام.

من الصعب حظره ولكن يجب إدارته

وفقًا للسيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينغ، وصاحب الخبرة الواسعة في قطاع العقارات، فإنه في حين تشهد قطاعات عقارية أخرى حالة من الركود، لا تزال أسعار الشقق للإيجار إيجابية، حيث تشهد ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار. وقد ارتفع متوسط ​​سعر إيجار الشقق في هانوي بنسبة 4.5% خلال العام الماضي، مما شجع العديد من المستثمرين على اختيار الشقق كاستثمار يُدرّ تدفقًا نقديًا ثابتًا وطويل الأجل.

لا تزال خدمات تأجير الشقق بالساعة واليوم تُعدّ مجالاً واعداً. على سبيل المثال، مشروع "ماستيري ويست هايتس" التابع لشركة "ماستيريز هومز" في هانوي، حيث يُعدّ تصميم الشقة ووسائل الراحة فيها مناسباً جداً للشقق الفندقية، ما يسمح للعديد من مالكي المنازل بتجهيزها كفندق وتشغيلها ضمن سلسلة، مما يُوفّر مصدر دخل سلبي ممتاز.

يمكن أن يكون ربح استئجار الشقق بهذا الشكل أعلى بمرتين أو ثلاث مرات من الإيجار الشهري. على حد علمي، هناك مستثمرون يمتلكون عشرات الشقق، أي ما يعادل فندقًا صغيرًا، والتي ستُفتتح فور تسليمها - قال السيد ترونغ.

وفقًا للسيد ترونغ، عادةً ما تكون أسعار الإيجار في المناطق التي يستأجر فيها الأجانب جيدة، مما يعني ارتفاع مستوى الأسعار فيها. كما أن ارتفاع أسعار الإيجارات يُسهم في ارتفاع أسعار العقارات فيها.

في ظلّ سوق العقارات المتعثر، لا يزال تأجير الشقق يُدرّ أرباحًا ثابتة، لا سيما خدمة Airbnb التي جذبت العديد من المستثمرين للتهافت على استئجار الشقق لأغراض الإقامة قصيرة الأجل عبر Airbnb (المعروفة أيضًا باسم المُضيفين). لذا، يكفي المُضيفون تسجيل حساب على منصة التطبيق ونشر إعلاناتهم. تتمّ المعاملات إلكترونيًا بسرعة وسهولة بالغتين. أحيانًا، لا يحتاج المالك والمستأجر إلى لقاء شخصي.

أقرّ السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن خدمة تأجير الشقق عبر Airbnb تُسبب إزعاجًا للسكان، ولكن من الصعب حظرها. فإذا لم يكن المالك مقيمًا هناك، فله الحق في الاستئجار.

ومع ذلك، للحد من حالة انعدام الأمن والفوضى، لا بد من إيجاد حل إداري. واقترح أن ينص مشروع قانون الإسكان على أنه في حال رغبة المالك في استخدام الشقة كسكن سياحي، فعليه تسجيل نشاطه التجاري ودفع الضرائب وتحمل مسؤولية إدارة النزلاء، بما لا يؤثر على السكان.

يجب على السكان والإدارة أن يكونوا أكثر عدوانية

أفاد محامٍ عقاري بأن القانون يتضمن أحكامًا تتعلق باستخدام الشقق لغير أغراض السكن. وتحديدًا، تحظر المادة 11 من المادة 6 من قانون الإسكان لعام 2014 على مالكي الشقق "استخدام الشقق لغير أغراض السكن"، ما يعني أن تأجير الشقق عمل محظور.

مع ذلك، يكاد يكون من المستحيل تطبيق هذه اللائحة عمليًا. وأشار المحامي إلى أن "تطبيقها يتطلب موافقة السكان، ثم رأي مجلس إدارة المبنى. وما دام مجلس الإدارة مصممًا وواضحًا، فلن يستمر هذا النوع من السكن".

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm