حيل لاقتراح "رشاوى" لشراء مساكن اجتماعية

مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية، يتطلع الكثيرون إلى معرفة إجراءات التسجيل لشراء شقة. ويستغل العديد من السماسرة هذا الوضع بعرض رشاوى تصل إلى مئات الملايين، بل مليارات الدونغات الفيتنامية، لإجراء قرعة لشراء شقة.

مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية، يتطلع الكثيرون إلى معرفة إجراءات التسجيل لشراء شقة. ويستغل العديد من السماسرة هذا الوضع بعرض رشاوى تصل إلى مئات الملايين، بل مليارات الدونغات الفيتنامية، لإجراء قرعة لشراء شقة.

وحدة تفتح خدمة لمعالجة الوثائق أمام مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 1 ها دينه (صورة: ترونغ ثانه)

حيل كافية للخداع

بصفتها محصلة رسوم براتب شهري قدره ١٢ مليون دونج، غمرتها السعادة عندما علمت بافتتاح سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي . لكن سرعان ما تحول هذا الفرح إلى خيبة أمل.

عند البحث عبر الإنترنت عن إجراءات شراء مسكن اجتماعي في مشروع رقم 1 ها دينه (بلدية تان تريو، مقاطعة ثانه تري)، أفاد بعض السماسرة أن رسوم استشارة التسجيل تتراوح بين 3 و5 ملايين دونج فيتنامي. بالإضافة إلى ذلك، ونظرًا للإقبال الكبير على المشروع، سيضطر العملاء إلى إجراء قرعة لاختيار مسكن مناسب. لزيادة فرص الفوز، أخبروني أنني بحاجة إلى دفع فرق يتراوح بين 700 مليون ومليار دونج فيتنامي، حسبما ذكرت السيدة ها.

بصفتنا مشتري سكن اجتماعي، وعدنا مستشارٌ عقاريٌّ بإمكانية شراء عقارٍ كاملٍ بنسبة ١٠٠٪. في المقابل، سيدفع العميل مبلغًا إضافيًا يُسمى "رسوم شراء شقة".

لدينا طريقتان للحصول على شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 1 في ها دينه. الأولى هي اختيار شقة عشوائيًا، وتكلفتها 200 مليون دونج فيتنامي. والثانية هي اختيار موقع الشقة والطابق، وتكلفتها بين 500 و600 مليون دونج فيتنامي. أيًا كانت الطريقة التي تختارها، فأنا متأكد من أنك ستحصل على فرصة شراء شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي، كما أكد المستشار بثقة.

بالإضافة إلى خدمة "شراء المسكن"، يقدم العديد من الأفراد والمنظمات أيضًا الاستشارات والدعم في استكمال مستندات الطلب لشراء المساكن الاجتماعية في مشروع N01 Ha Dinh، برسوم تتراوح من 3 إلى 10 ملايين دونج.

يجب على العملاء الحذر من المعلومات المتعلقة بوعود السحوبات لشراء مساكن اجتماعية. يؤكد جميع مستثمري المشاريع التزامهم بالإفصاح عن معلومات البيع والشراء، وأنه لا وجود لما يُسمى "رشاوى".

سنُعدّ مجموعةً كاملةً من المستندات ليُقدّمها المشتري للمستثمر. ما عليك سوى تقديم المعلومات وطلب ختم التأكيد وفقًا للأنظمة. تبلغ رسوم الطلب 10 ملايين دونج فيتنامي. مع ذلك، نضمن فقط أهليتك لدخول اليانصيب، لكننا لسنا متأكدين مما إذا كنت ستفوز بالشراء أم لا، كما قال وسيطٌ آخر.

لا يُصاب الناس بالذهول من رسوم "الرشوة" فحسب، بل يُصاب الكثيرون أيضًا بالدوار من شبكة المعلومات المزيفة. عند البحث عن الكلمة المفتاحية لمشروع مدينة رايس لونغ تشاو (حي ثونغ ثانه، مقاطعة لونغ بيان)، ستظهر النتائج سلسلة من المواقع الإلكترونية التي تدّعي أنها تابعة للمستثمر. من اسم النطاق، والواجهة، ومعلومات المشروع، كل شيء مُنسوخ تقريبًا من الموقع الأصلي. حتى عندما لا يُعلن المستثمر عن سعر البيع، تُقدّر هذه المواقع بثقة سعرًا يتراوح بين 20 و25 مليون دونج/متر مربع.

لم يستلم المستثمر وثائق التسجيل بعد، لذا لا يستطيع العملاء الشراء. مع ذلك، أنشأتُ هذا الموقع الإلكتروني لجمع العملاء مسبقًا، حسبما قال الشخص المسؤول عن رقم الهاتف على الموقع.

على فيسبوك، تدّعي حسابات عديدة امتلاك شقق ضمن "الحصص الدبلوماسية " في مشروع رايس سيتي لونغ تشاو. عند شراء هذه الشقق، لن يضطر العملاء للقلق بشأن إجراء القرعة، بل سيدفعون رسومًا تُعرف باسم "استشارات الخدمة"، تتراوح بين 500 و700 مليون دونج.

"عند شراء شقة في الحصة الدبلوماسية، فإن اليانصيب هو مجرد إجراء شكلي، لأنك ستفوز بالتأكيد"، كما قال المستشار "الجريء".

من الجدير بالذكر أن فيسبوك يضم أيضًا من يسمون أنفسهم خبراء عقاريين، ولديهم آلاف المتابعين. كما يعلنون عن صفقات شراء مساكن اجتماعية "مضمونة النجاح"، ويزعمون أن لديهم علاقات مع شركات، مما يمنحهم ميزة كبيرة.

أي مشروع إسكان اجتماعي سيُباع بفارق سعر يصل إلى مئات الملايين من الدونغات الفيتنامية. على سبيل المثال، في مشروع N01 ها دينه، سيتراوح الفارق بين 800 مليون ومليار دونغ فيتنامي. أما مشروع رايس سيتي لونغ تشاو، فسيتراوح سعره بين 200 و300 مليون دونغ فيتنامي. إذا كان المشتري مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي، فسأحصل على 50 مليون دونغ فيتنامي مقدمًا لحجز الشراء. سأكتب ضمانًا للعميل، وإذا لم يفز، فسأعيد المبلغ، هذا ما قاله خبير عقاري على فيسبوك.

المستثمرون يتحدثون

في حديثه للصحفيين، أكد السيد فو ترونغ كين، نائب رئيس إدارة الشؤون القانونية والاتصالات في شركة استثمار تطوير البنية التحتية الحضرية (UDIC)، أن مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 1 ها دينه لا يتقاضى أي رسوم استشارية على طلبات شراء المساكن الاجتماعية. كما أن المستثمر لا يتواطأ مع أي فرد أو جهة لزيادة فرص فوزه بالشقة.

لقد حذرنا الناس مرارًا وتكرارًا من هذه المشكلة. وقد نشرت الشركة جميع المعلومات المتعلقة بالمشروع على الموقع الإلكتروني لإدارة البناء في هانوي، وفقًا للسيد فو ترونغ كين.

تعلن شركة UDIC أن أي تصرفات تقوم بها أي منظمة أو فرد نيابة عن المشروع المشترك للمستثمرين (UDIC وHaweicco وDAC Hanoi) في تلقي مستندات التسجيل والاستشارات والإيداع والحجز وتداول الشقق في الإسكان الاجتماعي N01 Ha Dinh هي كلها مزيفة وتنتهك القانون.

في حديثه للصحفيين، قال السيد بوي دوي ثانه، رئيس قسم الأعمال في شركة BIC Vietnam المساهمة، إنه خلال تنفيذ مشروع مدينة الأرز لونغ تشاو، أقام العديد من الوسطاء ومراكز التداول علاقات مع الشركة للاستفادة من هذه السياسة. وقد أثر هذا بشكل خطير على صورة الشركة التجارية، وقد يتسبب في خسائر ومعاناة للكثيرين.

من المتوقع أن يُنظّم المستثمر المشترك (شركة هيم لام ثو دو وبنك الاستثمار الفيتنامي) في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ جلسات استشارية لإرشاد العملاء حول استكمال المستندات والإجراءات اللازمة للتسجيل لشراء مساكن اجتماعية في مشروع رايس سيتي لونغ تشاو. جميع هذه الأنشطة تُنفّذها الشركة مجانًا.

وأكدت شركة BIC Vietnam، "نحن المستثمر المشترك، نؤكد أننا لم نوقع أي عقود أو استشارات معتمدة أو إيداع أو توزيع مساكن في مشروع الإسكان الاجتماعي Rice City Long Chau مع أي شركة عقارية أو قاعة تداول".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html