ชำระเงินในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ หรือดานัง?

อสังหาฯ ปี 2568: ลงทุนที่ ฮานอย โฮจิมินห์ หรือ ดานัง?

ในรายการ WeTalk "ลงทุนอะไรดีในปี 2025" ซึ่งจัดโดย Vietnam Financial Advisors Community (VWA) เมื่อวันที่ 11 มกราคมที่ผ่านมา คุณ Phan Le Thanh Long ประธาน Vietnam Financial Advisors Community (VWA) ได้แบ่งปันความเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

นายฟาน เล ทันห์ ลอง ประธานสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA)

อุปทานเพิ่มขึ้นแต่ตลาดไม่น่าจะมีจุดพลิกกลับ

นายฟาน เล ทันห์ ลอง เปิดเผยว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยสนับสนุนหลายประการ

ประการแรก เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคธุรกิจยังคงเติบโตได้ดี โดยในปี 2567 สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 16.6% ขณะที่การเบิกจ่าย FDI ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 35.2%

ประการที่สอง ความเสี่ยงของการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรครั้งแรกล่าช้าก็ลดลง

ประการที่สาม การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้รับการดำเนินการอย่างจริงจัง

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เกิดการคาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะดีขึ้น ทั้งในแง่ของจำนวนโครงการและกลุ่มผลิตภัณฑ์

“ในตลาด สินค้าระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ โดยขาดสินค้าประเภทบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านที่มีราคาเหมาะสม หวังว่าในปี 2025 จะมีสินค้าประเภทบ้านพักอาศัยที่มีราคาเหมาะสมสำหรับผู้บริโภคส่วนใหญ่เพิ่มมากขึ้น เมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข” นายลองกล่าว

แม้ว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้น แต่คาดว่าอุปสงค์ของตลาดจะไม่สามารถฟื้นตัวได้ ความเห็นจำนวนมากระบุว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำจะช่วยหนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ในความเป็นจริง ระดับอัตราดอกเบี้ยต่ำนั้นคงอยู่มาตั้งแต่ปลายไตรมาสแรกของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน (เกือบ 2 ปี) และสภาพคล่องในตลาดยังคงเงียบมาก ในปี 2567 สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 4.64% ซึ่งพิสูจน์ได้

นอกจากนี้ การออมที่อ่อนแอมากของผู้คนยังส่งผลต่อความต้องการซื้อบ้านอีกด้วย ผู้ตอบแบบสอบถามถึง 65% กล่าวว่าอัตราการออมของพวกเขาจะคงที่หรือลดลงในปี 2024 ดังนั้น ผู้บริโภคส่วนใหญ่จึงวางแผนที่จะลดการใช้จ่ายในปี 2025 ผู้ตอบแบบสอบถามถึง 66% ต้องการเลื่อนการซื้อสินทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น รถยนต์และอสังหาริมทรัพย์ออกไปในปี 2025

“โดยรวมแล้ว ปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่จะไม่มีการพัฒนาในส่วนใดเลย โดยเฉพาะส่วนที่ราคาสูง เช่น อพาร์ตเมนต์ในฮานอย” นาย Phan Le Thanh Long กล่าว

เงินไหลลงใต้?

ตั้งแต่ปลายปี 2024 กระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณว่าพื้นที่ที่มีราคาสูง เช่น ฮานอย จะหันไปหาพื้นที่ที่ราคาเหมาะสมกว่า ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นช้ากว่าในฮานอยมาหลายปีแล้ว เมื่อรวมกับผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง จึงดึงดูดกระแสเงินสด

นายฟาน เล ทัน ลอง ประเมินว่าในนครโฮจิมินห์ จะมีโครงการเปิดขายเพิ่มขึ้นอีกในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 และตลอดทั้งปี 2025 อุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ประกอบกับผู้คนที่ย้ายไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ลดลง

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอสังหาฯ ในจังหวัดและเมืองใกล้เคียงควรให้ความสำคัญในราคาที่เหมาะสมมากขึ้น รถไฟฟ้าสายเบ๊นถัน-ซ่วยเตียนที่จะเปิดให้บริการปลายปี 2567 จะทำให้คนทยอยย้ายเข้าชานเมืองและใกล้เส้นทางขนส่งสาธารณะมากขึ้น แนวโน้ม TOD (โมเดลการพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ) กำลังเติบโต เนื่องด้วยมีราคาที่เหมาะสม เดินทางสะดวก และดึงดูดเม็ดเงินลงทุน

ในฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2025 ยังคงสูงมาก แต่กระแสเงินจากการเก็งกำไรและการลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากฮานอย (เนื่องจากราคาที่สูง) อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังมีจำกัดมากกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีโครงการใหม่เปิดขายมากนัก และโครงสร้างพื้นฐานก็ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ... โดยทั่วไป ราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเท่าเดิมหรือต้องลดลงในผลิตภัณฑ์ที่มีราคาสูงเกินมูลค่าที่แท้จริงมาก ตลาดคาดหวังว่าผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมกว่าจะปรากฏขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของเมืองดานัง มีแนวโน้มทรงตัวมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว และมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเล็กน้อยตั้งแต่กลางปี ​​2568 เป็นต้นไป เนื่องจากรัฐสภาได้อนุมัติมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อการพัฒนาเมืองดานัง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Phan Le Thanh Long กล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025-2026 ยังคงอยู่ในระยะสะสม ดังนั้นในปี 2025 นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์เพื่อการเข้าอยู่อาศัยทันทีเท่านั้น ส่วนกลุ่มที่ดินจะเคลื่อนไหวก็ต่อเมื่อตลาดคึกคักขึ้นเท่านั้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html