ปี 2024 ผ่านไป ตลาดเริ่มฟื้นตัว เข้าสู่ปี 2025 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคาดหวังมากขึ้นว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีแผนเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ มากมาย
ปี 2025 จะเป็นปีเริ่มต้นของรอบการพัฒนาใหม่
นางสาว Luu Thi Thanh Mau กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
 |
| Ms. Luu Thi Thanh Mau ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phuc Khang Corp. |
ปี 2024 ถือเป็นปีแห่งการเปลี่ยนผ่านจากขั้นตอนเก่าไปสู่ขั้นตอนใหม่ และปี 2025 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการพัฒนารอบใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวและรักษาการเติบโตในเมืองใหญ่ๆ ควบคู่กับกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้พร้อมกันตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ซึ่งจะก่อให้เกิดทางเดินทางกฎหมายซึ่งเป็นพื้นฐานที่เอื้ออำนวยต่อขั้นตอนตลาดถัดไป ดังนั้น ปี 2025 จึงถือเป็นปีแรกของวัฏจักรการพัฒนารอบใหม่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้นด้วยปัจจัยสนับสนุน เช่น ช่องทางกฎหมายที่ชัดเจนและนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากมายจากรอบก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม หากตลาดต้องการกลับไปสู่ช่วงทองที่คึกคักในปี 2561 - 2562 ก็ยังต้องใช้เวลาอีกหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามในปี 2568 มีแนวโน้มที่จะเติบโตในเชิงบวก แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ
จำนวนอาคารสีเขียวอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปัจจุบัน เนื่องจากรัฐบาล นักลงทุน และประชาชนให้ความสนใจมากขึ้น โดยคาดว่าจะมีโครงการอาคารสีเขียวใหม่ 150-200 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LOTUS, LEED, EDGE หรือเทียบเท่า โดยคาดการณ์การเติบโตจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมิน ห์ ฮานอย ดานัง และเขตเมืองใกล้เคียงเป็นหลัก
สำนักงานสีเขียวมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์และฮานอย เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติมีความต้องการอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวเพิ่มมากขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล (ESG)
อสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่งในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองขนาดใหญ่และกลุ่มสำนักงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุศักยภาพสูงสุด เวียดนามจำเป็นต้องปฏิรูปนโยบายที่เข้มแข็ง การสื่อสารที่เพิ่มขึ้น และการสนับสนุนทางการเงินสำหรับผู้พัฒนา ตลาดจะยังคงเติบโตต่อไป แต่ยังคงมีช่องว่างที่สำคัญในการบรรลุเป้าหมายที่ยั่งยืนภายในปี 2050
ในปี 2568 ฟุก คัง จะมุ่งเน้นที่การดำเนินการตามแผนงานสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ โดยใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์เพิ่มมากขึ้น
ปีแห่งการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่อง
นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป จอยท์สต็อค
 |
| คุณโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป |
คาดว่าปี 2568 จะเป็นปีที่สดใสสำหรับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปี 2567 สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้ขับเคลื่อนโดยปัจจัยด้านนโยบาย อุปทาน โครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มการลงทุน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะสร้างวัฏจักรการเติบโตใหม่ให้กับตลาด
จุดเด่นประการหนึ่งของตลาดในปี 2568 คาดว่าจะเป็นการขจัดอุปสรรคด้านอุปทาน โดยเฉพาะโครงการที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมาย คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่มเมื่อเทียบกับปี 2567 แต่ยังคงมีช่องว่างขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้านั้น
ในตลาดภาคใต้ คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์จะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567 นอกจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นแล้ว สภาพคล่องในตลาดก็จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในปี 2568 เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้นจากการฟื้นตัวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณของการเปลี่ยนไปสู่ภาคใต้ เมื่อนักลงทุนในภาคเหนือมีแนวโน้มที่จะเริ่มมองหาโอกาสการลงทุนในจังหวัดภาคใต้ ในบริบทดังกล่าว โครงการที่ดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่สอดประสานกัน จะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนในอนาคต
โดยรวมแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2568 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก และอาจเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้
ประการแรก ในด้านนโยบาย ได้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมนโยบายด้านการจัดการที่ดิน ธุรกิจที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความโปร่งใสและชัดเจนในกระบวนการทางกฎหมาย กฎระเบียบเหล่านี้ทำให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายได้ง่ายขึ้น จึงส่งเสริมความก้าวหน้าในการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ ยังได้ปรับปรุงกลไกที่สนับสนุนการได้มาซึ่งที่ดิน การชดเชย การประเมินมูลค่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินการโครงการใหม่ๆ จำนวนมาก รวมถึงโครงการที่ถูกระงับก่อนหน้านี้ที่จะดำเนินการต่อในปี 2568 และปีต่อๆ ไป
นอกจากข้อมูลนโยบายเชิงบวกแล้ว เรื่องราวเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยเพิ่มแรงผลักดันให้กับตลาดอีกด้วย รัฐบาลเร่งกระตุ้นการลงทุนของภาครัฐอย่างจริงจัง โดยเน้นไปที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ เช่น ถนนวงแหวน 3 และ 4 ระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน และทางด่วนระหว่างภูมิภาคที่เชื่อมต่อศูนย์กลาง เศรษฐกิจ สำคัญ โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสและสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกด้วย
ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ยังคงมีเสถียรภาพ ควบคู่ไปกับอัตราเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ดี ซึ่งไม่เพียงแต่สนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงเงินทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อได้ง่ายอีกด้วย เสถียรภาพทางการเงินยังช่วยฟื้นความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ซื้อจริง ซึ่งเป็นกลุ่มสำคัญ 2 กลุ่มที่สร้างอุปสงค์ที่ยั่งยืนให้กับตลาด
ประการที่สี่ ความรู้สึกของผู้ซื้อค่อยๆ ดีขึ้น หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซา ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจริงต่างก็ค่อยๆ กลับมาที่ตลาด ข้อมูลเชิงบวกจากนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงินมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่น ทำให้ผู้ซื้อพร้อมที่จะตัดสินใจ โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจเนื่องจากมีเสถียรภาพและความสามารถในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว ซึ่งยังคงเป็นตัวเลือกอันดับแรกของนักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวและเติบโตใหม่
พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงความคิด
นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group
 |
| นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group |
ช่วงปลายปี 2557 เป็นปีที่กลุ่ม Tran Anh ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจและการพัฒนาได้อย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ถือเป็นปีที่ค่อนข้างมั่นคงสำหรับธุรกิจ เนื่องจากการเติบโตเริ่มฟื้นตัว
เมื่อเผชิญกับการฟื้นตัวนี้ กลุ่ม Tran Anh ได้เตรียมตัวเองด้วยแนวคิดใหม่ที่จะเปลี่ยนแปลงในปี 2025 นั่นคือจะเปิดตัวโครงการใหม่ในเขต Duc Hoa จังหวัด Long An ในไตรมาสที่ 2 นอกจากนี้ บริษัทยังเร่งออกแบบและยื่นขอใบอนุญาตทางกฎหมายสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดสำหรับคนงานสองโครงการใน Long An อีกด้วย
สำหรับกลุ่ม Tran Anh ปี 2025 จะเป็นปีที่ยุ่งวุ่นวายในการดำเนินการตามแผนธุรกิจที่บริษัทต้องเก็บไว้เป็นเวลา 2 ปีที่ผ่านมา คาดว่าผลตอบแทนนี้จะเป็นจุดเปลี่ยนที่ทำให้บริษัทฟื้นตัวและพัฒนาได้
นอกจากนี้ ปี 2568 จะเป็นปีที่คาดว่าจะเกิดขึ้น เนื่องจากกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้ผ่านขั้นตอนการเริ่มต้นและมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว เนื่องจากกฎหมายที่ประกาศใช้แต่ละฉบับ มักจะมีการล่าช้าในการนำกฎหมายและเอกสารย่อยที่ประกาศใช้ใหม่ไปบังคับใช้ และเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและความซบเซาในการทำงานบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะจำนวนหนึ่ง
และจากกฎหมายที่ได้เริ่มบังคับใช้ ภาคธุรกิจคาดหวังว่าขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการจะถูกนำมาใช้อย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายได้เร็วยิ่งขึ้น ส่งผลให้กระบวนการออกใบอนุญาตจะเร็วขึ้นจาก 36 เดือนเป็น 12-20 เดือนหรือมากกว่านั้นเหมือนในปัจจุบัน
ปี 2025 ไม่เพียงแต่จะมีข้อดีเท่านั้น แต่ยังจะมีความยากลำบากมากมายอีกด้วย
นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด
 |
| นาย Ngo Quang Phuc ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group |
ปี 2024 ถือเป็นปีแห่งความสำเร็จของฟูดอง และยังเป็นปีที่สร้างประวัติศาสตร์ให้กับตลาดอสังหาฯ โดยบริษัทฯ ส่งมอบบ้านหลังแรกให้กับลูกค้าในช่วงปลายปี เพื่อให้ลูกค้ามีบ้านใหม่ต้อนรับปีใหม่ นอกจากนี้ยังเป็นอีกปีที่ฟูดองนำโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดในราคาปานกลาง เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของลูกค้าในภาคใต้
เมื่อเข้าสู่ปี 2025 สำหรับกลุ่มฟู่ดง จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับแผนงานใหม่ทั้งหมด นั่นคือ การเปิดตัวโครงการใหม่ การส่งมอบโครงการให้แก่ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างให้เสร็จสิ้น ไปจนถึงโครงการอพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตาม ในความสนุกสนานดังกล่าว ธุรกิจของเราตระหนักดีว่าในตลาดยังคงมีปัญหาอีกมากที่ธุรกิจอสังหาฯ จะเผชิญ นั่นคือ การแข่งขันด้านการขายจะสูงขึ้น เพราะในปี 2025 คาดการณ์ว่าปริมาณสินค้าที่ขายได้ของธุรกิจจะมีค่อนข้างมาก การแข่งขันจากนี้ไปจะทำให้เกิดแรงกดดันอย่างมากในการขายของนักลงทุน
ปัญหาอีกประการหนึ่งคือจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาหน่วยงานประเมินราคาที่ดินเพื่อให้ธุรกิจสามารถชำระหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกับรัฐได้ ซึ่งจะถือเป็นอุปสรรคต่อธุรกิจในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเพื่อให้สามารถขายสินค้าได้...
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ยังคงเป็นสิ่งที่คาดเดายาก แต่ผมเชื่อว่าตลาดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวของปี 2567 เอาไว้ได้ แม้ว่าการจะทะลุผ่านจุดสำคัญในช่วง 1-2 ไตรมาสแรกของปีนั้นทำได้ยาก แต่คาดว่าจะมีการปรับปรุงที่ชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีหลัง
นอกจากนี้ ยังคงมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มและภูมิภาค โดยเฉพาะในประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้มีตัวแทนหลักสองแห่งคือ นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ในภูมิภาคภาคเหนือ กระจุกตัวอยู่ในสองเมืองของฮานอย คือ ไฮฟองและหุ่งเยน สำหรับตลาดภาคกลาง คาดว่าดานังจะยังคงเป็นจุดสนใจของตลาด โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาสมเหตุสมผล
ปีที่ท้าทายสำหรับการเงินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)
 |
| นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ |
ปี 2025 จะเป็นช่วงที่ธุรกิจอสังหาฯ ประสบปัญหาทางการเงิน เพราะตั้งแต่ราวเดือนสิงหาคมไปจนถึงสิ้นปี 2025 จะเป็นช่วงที่ต้องให้ความสำคัญกับการออกหุ้นกู้ภาคเอกชนที่มีอายุครบกำหนด 2 ปี ตามพระราชกฤษฎีกา 08/2023/ND-CP ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงถึงประมาณ 180,000 ล้านดอง สูงสุดในรอบ 3 ปี คือ ปี 2023-2025 ดังนั้น เพื่อให้มีกระแสเงินทุนหมุนเวียนมาชำระหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนดนี้ ธุรกิจต่างๆ จะต้องทุ่มเทอย่างหนักในการพัฒนาธุรกิจ เปิดตัวผลิตภัณฑ์ ดำเนินโครงการให้เสร็จเรียบร้อยเพื่อส่งมอบ และรวบรวมกระแสเงินสดเพื่อฟื้นฟูเสถียรภาพทางการเงินให้กับธุรกิจ
การแสดงความคิดเห็น (0)