ดานัง: ความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นแต่ยังคงต่ำ

DNVN - ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบประจำเดือนพฤษภาคม 2568 ที่ประกาศเมื่อวันที่ 18 มิถุนายน บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group กล่าวว่า ความต้องการในกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในเดือนพฤษภาคม 2568 ยังคงลดลงประมาณ 1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากสินค้าคงคลัง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน ความต้องการของตลาดปรับตัวดีขึ้นแต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 25,000 - 30,000 ล้านดอง/ยูนิตในดานัง และ 5,000 - 10,000 ล้านดอง/ยูนิตใน กวางนาม และเว้

ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ความต้องการทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาด ดานัง และพื้นที่โดยรอบในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 ปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

เว้ และดานังยังคงเป็นตลาดที่สดใส โดยมีสัดส่วน 89% ของอุปทานทั้งหมด และ 85% ของการบริโภคทั้งหมดในตลาด ราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนยังคงส่งเสริมโครงการจูงใจที่น่าสนใจ เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ระดับราคาขายรองยังคงมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 แต่ลดลงเล็กน้อย 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน การลดลงส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย

สำหรับกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า อุปทานหลักยังคงลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่คงเหลืออยู่ ขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มีเลยในช่วงสามปีที่ผ่านมา ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีปริมาณการซื้อขายไม่มากนัก คิดเป็นเพียงประมาณ 3% ของอุปทานหลักทั้งหมด ราคาขายหลักยังคงทรงตัว โดยแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

แม้ว่านักลงทุนจะออกนโยบายพิเศษ ส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย แต่สภาพคล่องยังไม่ดีขึ้นตามที่คาดการณ์ไว้ ปัญหาสภาพคล่องในกลุ่มนี้ยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ นำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจซบเซาเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่ขายไปแล้ว ตลาดยังคงเงียบเหงา ไม่มีการซื้อขายใดๆ ในเดือนที่ผ่านมา โครงการส่วนใหญ่ปิดการขายไปแล้วหรือมีสินค้าค้างสต็อก ทำให้สภาพคล่องทางการเงินเป็นไปได้ยาก

ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มทรงตัว แม้จะมีการใช้นโยบายให้สิทธิพิเศษและส่วนลดอย่างแพร่หลาย โครงการหลายโครงการประสบปัญหาการละเมิดกฎและการก่อสร้างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในส่วนนี้ค่อนข้างเงียบเหงาในช่วงที่ผ่านมา และเกือบจะเข้าสู่วัฏจักร “จำศีลยาวนาน”

อุปทานหลักของกลุ่มคอนโดเทลยังคงลดลงประมาณ 1% ในช่วงเวลาเดียวกัน ขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มี ตลาดค่อนข้างเงียบ ความต้องการต่ำ และการบริโภคอยู่ในระดับปานกลาง คิดเป็นเพียงประมาณ 0.4% ของอุปทานหลักทั้งหมด จังหวัดกวางนามและดานังยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยคิดเป็น 93% ของอุปทานทั้งหมดในภูมิภาค

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนได้ใช้นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากมาย เช่น การให้/แบ่งปันผลกำไร/รายได้... แต่สภาพคล่องยังไม่แสดงสัญญาณที่ดีขึ้น คาดว่าตลาดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เนื่องจากช่องทางทางกฎหมายสำหรับกลุ่มนี้ยังไม่ชัดเจน สภาพคล่องยังคงต่ำ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวในระยะสั้น

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098