ธุรกิจอสังหาฯภาคใต้ยังรอจังหวะให้โครงการของตน “ได้รับการช่วยเหลือ”

ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียง 8 จาก 86 โครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ภาคธุรกิจคาดการณ์ว่าในปี 2568 การ "ช่วยเหลือ" โครงการต่างๆ จะรวดเร็วและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ธุรกิจอสังหาฯ ภาคใต้ยังคงรอคอยโอกาสให้โครงการของตน "ได้รับการช่วยเหลือ"

ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียง 8 จาก 86 โครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ภาคธุรกิจคาดการณ์ว่าในปี 2568 การ "ช่วยเหลือ" โครงการต่างๆ จะรวดเร็วและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ธุรกิจต่างๆ เข้าคิวรอ “ช่วยเหลือ”

ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ปี 2567 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการที่ติดขัดในทางกฎหมายและจำเป็นต้องได้รับการ "ช่วยเหลือ" โดย นายกรัฐมนตรี ได้จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการและคณะทำงานของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี คณะทำงานจากท้องถิ่นหลายแห่ง รวมถึงคณะทำงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อประสานงานและแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดในทางกฎหมาย

โครงการเมโทรสตาร์ประกาศ "กอบกู้" ในปี 2024

โดยทั่วไปในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 คณะทำงาน 1435 ของ นายกรัฐมนตรี ได้โอนโครงการ 64 โครงการไปยังนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและแก้ไข และคณะทำงานเฉพาะทางของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุม 10 ครั้งเพื่อพิจารณาและแก้ไขโครงการ 34 โครงการ โดยมีโครงการที่ได้รับการแก้ไขแล้ว 8 โครงการ

โครงการที่สามารถยุติข้อพิพาททางกฎหมายได้ 8 โครงการ ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex ของบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock Company; โครงการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และ Tan Giao Joint Stock Company; โครงการของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; โครงการ Metro Star Apartment and Commercial Area ของบริษัท Metro Star Investment Joint Stock Company; โครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex (ชื่อทางการค้าคือ Celadon City - การปรับปรุงความคืบหน้า) ของบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company; พื้นที่กว่า 11,000 ตร.ม. ในเขต Hoc Mon ของบริษัท Western Saigon Joint Stock Company; โครงการที่พักอาศัยสูง Song Da - Thang Long เขต 7 ของบริษัท Hung Thinh Incons Joint Stock Company; เขตการศึกษา Binh Thanh ของบริษัท Tri Tue

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันนครโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการที่มีปัญหาอยู่ 26 โครงการ ซึ่งอยู่ระหว่างการดำเนินการของหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และเทศบาลนครโฮจิมินห์ตามระเบียบข้อบังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกกว่า 100 โครงการในนครโฮจิมินห์ที่ "มีปัญหาทางกฎหมาย" ซึ่งยังไม่ได้รับการแก้ไข

นักลงทุนหลายรายกล่าวว่าพวกเขาถูกบังคับให้หยุดการดำเนินงานและเผชิญกับความเสี่ยงของ "การล้มละลาย" เนื่องจากโครงการของพวกเขาไม่สามารถ "กอบกู้" ได้ เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ได้ทุ่มเงินหลายพันล้านดองลงในโครงการเหล่านี้

ยกตัวอย่างเช่น บริษัท โกเทค เวียดนาม จำกัด เจ้าของโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในเขต 7 ต้องเลิกจ้างพนักงานส่วนใหญ่และต้องทำงานสองกะต่อวัน บริษัทกล่าวว่าในเดือนพฤษภาคม 2564 กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้บริษัทก่อสร้างเฟส 1 ซึ่งมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และชั้นเหนือพื้นดิน 1 ชั้น อย่างไรก็ตาม ใบอนุญาตก่อสร้างของโครงการถูกเพิกถอนในภายหลังเมื่อบริษัทสร้างฐานรากชั้นใต้ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว ใบอนุญาตก่อสร้างของโครงการถูกเพิกถอนหลังจากที่นครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการโอนโครงการของบริษัท ผักและผลไม้พอร์ต จอยท์สต๊อก (ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เคยโอนกองทุนที่ดินนี้ให้กับบริษัท โกเทค เวียดนาม)

ตัวแทนบริษัทกล่าวว่าขณะนี้บริษัทกำลังเผชิญกับปัญหามากมาย ปัจจุบันบริษัทสูญเสียรายได้และค่าใช้จ่ายไปประมาณ 1,052 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม หลังจากขอความช่วยเหลือมาหลายปี โครงการนี้ก็ยังคง "ไม่ได้ดำเนินการ"

หรืออย่าง Novaland Group ที่มีโครงการขนาด 32 เฮกตาร์ในเมือง Thu Duc Novaland ได้วางรากฐานอาคารอพาร์ตเมนต์เสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ต้องหยุดการก่อสร้างตั้งแต่ปี 2017 และตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบัน Novaland ได้ยื่นขอ "ช่วยเหลือ" โครงการนี้อย่างต่อเนื่อง แต่ก็ไม่ประสบความสำเร็จ ไม่เพียงแต่โครงการนี้เท่านั้น ปัจจุบัน Novaland ยังมีโครงการอื่นๆ อีกมากมายที่รอการ "ช่วยเหลือ" อยู่

บริษัท Phuc Khang ก็เป็นธุรกิจที่รอคอยการช่วยเหลือโครงการอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งในเขต Tan Phu และเมือง Thu Duc ทุกวัน โดยโครงการ Tan Phu รอคอยการ "ช่วยเหลือ" มา 7 ปี แต่ก็ยังไม่สำเร็จ ส่วนโครงการในเมือง Thu Duc ก็รอคอยการ "ช่วยเหลือ" มา 5 ปีเช่นกัน

แม้จะวางรากฐานโครงการเสร็จแล้ว แต่โครงการร่วมทุนระหว่าง TTC Land และ Vietcomreal ก็รอการช่วยเหลืออยู่เช่นกัน แต่ก็ไม่สามารถ "ช่วยเหลือ" โครงการ Charmington Iris ได้ เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2563 โครงการนี้ถูกเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง หลังจากที่นครโฮจิมินห์ได้พิจารณาการโอนกองทุนที่ดินของโครงการจาก Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนกับพันธมิตรชาวมาเลเซีย เพื่อจัดตั้ง Malaya Vietnam Company Limited (MVG) เนื่องจากในขณะนั้นกองทุนที่ดินนี้เป็นโรงงานผลิตบรรจุภัณฑ์แก้วที่ให้บริการการผลิต...

ปัญหาต่างๆ มากมายที่ต้องแก้ไขในปี 2568

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ในช่วงปี 2558-2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 138 โครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนหรือได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนจากหน่วยงานที่มีอำนาจ พร้อมกับการอนุมัตินักลงทุน แต่ในความเป็นจริง มีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 52 โครงการ มีพื้นที่การใช้ที่ดิน 3,425,817.5 ตารางเมตร (342.58 เฮกตาร์) มีบ้าน 41,637 หลัง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 35,556 ห้อง และบ้านชั้นเดียว 6,081 หลัง

นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อีกถึง 86 โครงการที่หยุดชะงักการก่อสร้างหรือยังไม่ได้ก่อสร้าง ซึ่งเป็นโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายและรอการแก้ไข อย่างไรก็ตาม เนื่องจากนโยบายการลงทุนได้รับการอนุมัติแล้ว จึงจัดอยู่ในประเภทโครงการ "คงค้าง"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นาย Chau กล่าว ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการที่หยุดการก่อสร้างแล้ว 30 โครงการ มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุดถึง 2,103,082.4 ตารางเมตร (210.30 เฮกตาร์) ประกอบด้วยบ้าน 21,676 หลัง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 18,826 ห้อง และบ้านแนวราบ 2,850 หลัง มีโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้างมากถึง 56 โครงการ มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดิน 7,540,800.4 ตารางเมตร (754.08 เฮกตาร์) ประกอบด้วยบ้าน 32,375 หลัง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 28,160 ห้อง และบ้านแนวราบ 4,215 หลัง ในบรรดาโครงการ 56 โครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง มีโครงการหนึ่งที่ยังอยู่ในระหว่างการเคลียร์พื้นที่ คือ โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของศูนย์ที่อยู่อาศัย Tan Tao - พื้นที่ A เขต Binh Tan ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่มากถึง 329.96 เฮกตาร์

“โครงการทั้ง 86 โครงการยังคงค้างอยู่เนื่องจากหลายสาเหตุ ส่วนใหญ่เป็นปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งจะได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานในอนาคตอันใกล้ด้วยระบบกฎหมายและเอกสารอนุกฎหมายที่เพิ่งออกมา อย่างไรก็ตาม การมีโครงการทั้ง 86 โครงการค้างอยู่ในช่วงปี 2558-2566 ส่งผลเสียต่อเศรษฐกิจ” นายเชา กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับปัญหาเชิงลบที่โครงการเหล่านี้ก่อให้เกิดขึ้น นาย Chau กล่าวว่า ด้วยขนาดการใช้ที่ดินรวม สูงสุดถึง 964.38 เฮกตาร์ ของโครงการ "สำรวจที่ดิน" จำนวน 86 โครงการ ทำให้เกิดสถานการณ์การใช้ที่ดินอย่างสิ้นเปลืองอย่างยิ่ง เนื่องจากละเมิดหลักการการใช้ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพตามกฎหมายที่ดิน

นอกจากนี้ จำนวนบ้านรวมใน 86 โครงการ "สต๊อก" มีจำนวนสูงถึง 54,051 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุด 46,986 ยูนิต และบ้านแนวราบ 7,065 ยูนิต ทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ส่งผลให้เกิดความแตกต่างของเฟสในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และเป็นสาเหตุหลักของราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเกินกำลังซื้อของผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในสังคม

ขณะเดียวกัน โครงการ "สต๊อกสินค้า" ทั้งหมด 86 โครงการ ส่งผลให้ผู้ลงทุน 86 รายตกอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก สูญเสียโอกาสทางธุรกิจ ฝังทุน ขณะเดียวกัน ทรัพยากรขององค์กรต่างๆ ก็เป็นทรัพยากรของเศรษฐกิจและสังคมเช่นกัน

“ดังนั้น สมาคมจึงขอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อขจัดความยากลำบากในการเริ่มโครงการสำรวจสินค้าคงคลังเหล่านี้อีกครั้ง” นายเชา กล่าว

คุณโว ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ปี 2568 จะเป็นปีแห่งความคาดหวังอย่างสูงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีโครงการต่างๆ รอการ “ช่วยเหลือ” อยู่ เนื่องจากเมื่อกฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้รับการอนุมัติ โครงการเหล่านี้ก็อยู่ในระยะ “ช่วยเหลือ” เช่นกัน และในปี 2568 จะสามารถช่วยเหลือได้สำเร็จ ซึ่งถือเป็นกุญแจสำคัญในการควบคุมตลาดและลดการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์

คุณทังกล่าวว่า ขณะนี้นักลงทุนกำลังพยายามฟื้นฟูโครงการเก่า และวางแผนที่จะร่วมมือกันดำเนินโครงการที่ถูกทิ้งร้างไปก่อนหน้านี้ คาดว่าการพัฒนานี้จะช่วยฟื้นฟูโครงการต่างๆ มากมาย ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้ และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดในปี 2568

“ในความเห็นของผม หลังจากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข ตลาดจะเห็นข้อตกลงความร่วมมือมากขึ้นเพื่อฟื้นฟูโครงการเก่าร่วมกัน นักลงทุนที่มีกองทุนที่ดินที่อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงินจะมองหาธุรกิจที่มีกระแสเงินสด ธุรกิจใหม่ ๆ ผ่านการร่วมทุนและการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ จะสามารถเข้าถึงกองทุนที่ดินที่สวยงามซึ่งกำลังหายากขึ้นเรื่อย ๆ ในนครโฮจิมินห์ในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งจะเป็นจุดเด่นของตลาดในปี 2568” คุณทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html