อสังหาฯ ปี 2568 จะเติบโตแข็งแกร่งกว่าปี 2567

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าปี 2567

รองนายกสมาคมอสังหาฯ เผยอสังหาฯ ปี 68 โตแข็งแกร่งกว่าปี 67

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าปี 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ที่ดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมหาศาล แต่เมื่อตลาดซบเซา ก็เป็นสถานที่ที่เงินทุนจำนวนมากหยุดนิ่ง การพัฒนาของตลาดนี้มีบทบาทสำคัญในการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยรวม

ภายใต้กรอบการสัมมนาเชิงปฏิบัติการ เรื่อง “การลงทุน 2025: การถอดรหัสตัวแปร - การระบุโอกาส” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2024 คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีมุมมองบางประการเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

6 กุญแจสำคัญกระตุ้นตลาดอสังหาฯ

เมื่อพูดถึงการดำเนินงานและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ดิงห์ ได้ชี้ให้เห็นกลุ่มปัจจัยที่ควรทราบ 6 กลุ่ม ได้แก่ สถาบัน เศรษฐศาสตร์มหภาค ระบบการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน ทุน-การเงิน-สินเชื่อ ตลาด อุปทานและอุปสงค์ ความผันผวนของราคา และระบบสารสนเทศ

ประการแรก ในแง่ของเศรษฐกิจมหภาค นายดิงห์คาดการณ์ว่าปี 2025 จะเป็นปีที่เข้าสู่วัฏจักรใหม่ ยุคใหม่ “อาจมีการเตือนและความกังวล แต่ผมตระหนักดีว่ายิ่งเวียดนามมีความท้าทายและยากลำบากมากเท่าไร การบริหารจัดการของ รัฐบาล ก็จะยิ่งยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น และเรามีความเชื่อมั่นอย่างมากในการบริหารจัดการของรัฐบาล ดังนั้น ในแง่ของเศรษฐกิจมหภาค ผมเชื่อว่าในปี 2025 เราจะรักษาผลลัพธ์ที่เราได้รับและดำเนินการต่อไปในปี 2024” รองประธาน VNREA กล่าวเน้นย้ำ

ในแง่ของสถาบัน เรามีกฎหมายใหม่ ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่เวียดนามได้ปรับปรุงคุณภาพของสถาบันและตั้งเป้าที่จะประสานเนื้อหาทั้งหมดของกฎหมายเข้าด้วยกัน มีกฎหมาย 1 ฉบับที่แก้ไข 4 ฉบับตั้งแต่ปลายปี 2023 ต้นปี 2024 และปัจจุบันมีกฎหมาย 1 ฉบับที่แก้ไข 8 ฉบับซึ่งยังมีปัญหาค้างอยู่ ประเทศของเราเองก็กำลังปรับปรุงกลไกเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าสถาบันต่างๆ ในปี 2025 จะได้รับคุณภาพที่ดีขึ้น ส่งผลดีต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในด้านการวางผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน ประเทศไม่ได้อยู่ในสถานะ "พัฒนาทุกที่ที่มีกำลังพัฒนา" อีกต่อไป แต่จังหวัดและเมืองทั้ง 63 แห่งได้ประกาศระบบการวางผังเมืองทั่วไปที่รัฐบาลอนุมัติในลักษณะที่สอดประสานกันเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมที่มุ่งเน้น มีเป้าหมาย และบูรณาการทั่วประเทศ ถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ของเศรษฐกิจ นอกจากนี้ ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมืองยังคาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มเติบโตดีขึ้นในปี 2568

ในด้านการเงิน นโยบายของรัฐบาลมีความยืดหยุ่นและคล่องตัวมาก ทั้งในด้านสกุลเงิน นโยบายการคลัง และแม้กระทั่งในด้านต่างๆ เช่น ตลาดหุ้นและพันธบัตรของบริษัท โดยเฉพาะกิจกรรมพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ที่ผ่อนคลายลงชั่วคราว และมีแนวโน้มว่าจะล่มสลายในปี 2565 - 2566 แต่รัฐบาลยังคงดำเนินการอยู่และยังคงกระตุ้นการพัฒนาตลาดพันธบัตรอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสเติบโตได้ดีในปีต่อๆ ไป

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม
ภาพโดย: ชี เกวง

ในส่วนของตลาดเมื่อกลไกหมดลง ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ จิตวิทยาเชิงบวกก็กลับมาอีกครั้ง อาจไม่ปกติเหมือนช่วงก่อนเกิดโรคระบาด แต่ในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง โดยตลาดในไตรมาสถัดไปมักจะเพิ่มขึ้นแข็งแกร่งกว่าไตรมาสก่อนหน้าเสมอ

นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวถึงประเด็นราคาที่พุ่งสูงขึ้นว่า สาเหตุอาจอธิบายได้จากการที่ความต้องการในตลาดยังสูงมากและถูกกดทับมาเป็นเวลานาน ความต้องการไม่ได้หยุดอยู่แค่ความต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ความต้องการในการลงทุนก็แข็งแกร่งมากเช่นกัน “อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่เรามองว่าเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและเป็นตัวเลือกแรกของนักลงทุนจำนวนมาก เมื่อความต้องการนี้ถูกกดทับมาเป็นเวลานานเนื่องจากโรคระบาดและวิกฤต และไม่มีสินค้าเข้ามาเลย ก็เป็นช่วงเวลาแห่งการระบาดของโครงการต่างๆ ที่จะออกสู่ตลาด อุปทานที่ลดลง ความต้องการที่สูง และการกดทับในเวลาเดียวกันก็ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น” นายดิงห์อธิบาย

นายดิงห์กล่าวว่าโดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัดแต่ยังอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในปี 2568 มากกว่าปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการเสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อขจัดอุปสรรคในกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดแรงผลักดันที่แข็งแกร่งสำหรับโครงการและตลาด การเพิ่มอุปทาน ลดแรงกดดันต่อสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ราคาก็จะถูกปรับให้ดีขึ้นเช่นกัน ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลยังควบคุมกิจกรรมตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ในด้านระบบสารสนเทศ รัฐบาลมีเป้าหมายที่จะบริหารจัดการและจัดเตรียมข้อมูลในรูปแบบดิจิทัล โดยในกฎหมายใหม่ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย จะมีการให้ความสำคัญอย่างมากกับประเด็นความโปร่งใสของระบบสารสนเทศและการพัฒนาระบบดัชนีเพื่อวัดความผันผวนของตลาด ในปีหน้า ด้วยโครงการ 06 และกิจกรรม ด้านเทคโนโลยีดิจิทัล การควบคุมตลาดและการจัดเตรียมข้อมูลการคาดการณ์จะมีความกระตือรือร้นมากขึ้น

“ทั้ง 6 ประเด็นข้างต้นล้วนได้รับการปรับปรุงคุณภาพแล้ว คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะเติบโตได้ดีในปี 2568” นายดิงห์ คาด

สงสัยเกี่ยวกับความขัดแย้งของราคาอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่านายดิงห์จะมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดในปี 2568 แต่เขาก็ยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับความขัดแย้งเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

รองประธาน VNREA กล่าวว่า ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น และยังคงมีแรงกดดันให้เพิ่มขึ้นต่อไปเนื่องจากโครงสร้างราคาที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดิน

“ตามแนวคิดใหม่ของการใช้ราคาตลาด ท้องถิ่นต่างๆ กำลังสร้างรายการราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่ารายการราคานี้จะสร้างระดับต้นทุนที่สูงมากใหม่ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด ทำให้ยากต่อการปรับระดับราคา ตอนนี้ผู้คนกำลังเรียกร้องให้ปรับราคาขึ้น เราเห็นธุรกิจต่างๆ บ่นว่าราคาที่ดินสูงขึ้น 2-3 เท่าจากเดิม และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็ปรับสูงขึ้นเช่นกัน” นายดิงห์กล่าว

หากระดับราคาไม่มีวิธีการปรับ เมื่อปัญหาในการพัฒนาคลี่คลายลง อุปทานจะเพิ่มขึ้น แรงกดดันด้านอุปทานและอุปสงค์จะลดลง ซึ่งจะช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลงได้ แต่ต้นทุนยังคงสูง ทำให้ราคาไม่สามารถลดลงได้ ส่งผลให้อุปทานและอุปสงค์ไม่สอดคล้องกัน โครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะโครงการระดับหรูและระดับไฮเอนด์จะหยุดชะงักในการดูดซับ ทำให้ตลาดทั้งหมดหยุดชะงัก

“นี่คือความขัดแย้ง และผมหวังว่ารัฐบาลจะต้องศึกษาและปรับอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เมื่อนั้นเท่านั้นจึงจะสามารถกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้นอย่างแท้จริง” นายเหงียน วัน ดิงห์ เสนอ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html