เงินทุนธนาคารไหลเข้านักลงทุนอสังหาฯ อย่างหนัก

สินเชื่อที่ไหลเข้าธุรกิจอสังหาฯ 7 เดือนแรกปี 60 สูงเกินอัตราการเติบโตปีก่อน ขณะที่ช่องทางปล่อยพันธบัตร “แช่แข็ง” ตัวแทนอสังหาฯ กังวลเรื่องการบริหารจัดการการเงิน

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่คงค้างทั้งหมด ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ราว 2.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเพียง 5% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เนื่องมาจากความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก หนี้คงค้างดังกล่าวคิดเป็น 21% ของสินเชื่อทั้งหมด ในระบบเศรษฐกิจ

ในความเป็นจริง สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยสององค์ประกอบ คือ สินเชื่อเพื่อการบริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (เน้นการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการ โดยมุ่งเป้าไปที่อุปทานในตลาด)

โดยธนาคารส่วนใหญ่เบิกจ่ายเพื่ออุปโภคบริโภค เช่น สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาฯ (คิดเป็น 65% ของสินเชื่อรวมในภาคอสังหาฯ) โดย ณ สิ้นเดือน ก.ค. สินเชื่อคงค้างเพื่อซื้ออสังหาฯ ลดลง 1.36% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เนื่องจากตลาดอสังหาฯ ซบเซา ขณะที่ปีที่แล้ว สินเชื่อคงค้างเพื่อซื้ออสังหาฯ อพาร์ทเมนต์... เพิ่มขึ้น 31%

ในขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคในด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง ธนาคารต่างๆ ก็เพิ่มสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมักมุ่งเน้นไปที่อุปทานในตลาด นั่นคือ การปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการ

ข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐระบุว่ายอดสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คงค้าง ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมเพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตเมื่อปีที่แล้ว (10.7% เทียบเท่า 100,000 พันล้านดอง) ดังนั้น ในช่วง 7 เดือน เงินทุนจากธนาคารกว่า 150,000 พันล้านดองจึงไหลเข้าสู่กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นเกือบ 30% ของเงินทุนที่จัดหาให้กับระบบเศรษฐกิจ

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าเงินทุนสินเชื่อกำลังมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานของตลาด ขณะที่ความต้องการสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคและเพื่ออยู่อาศัยเองกำลังลดลง การพัฒนาดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้นักลงทุนเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น

ธนาคารเพิ่มการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของตลาดพันธบัตรที่ "หยุดชะงัก" ธุรกิจจำนวนมากกำลังประสบปัญหาเนื่องจากผลผลิตไม่ดีและต้องจัดหาเงินทุนเพื่อชำระหนี้ให้กับผู้ถือพันธบัตร

ช่องทางการกู้ยืมของบริษัทที่ซบเซาเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ผู้นำธนาคารแห่งหนึ่งระบุว่า ความต้องการเงินทุนจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไหลเข้าสู่ธนาคารในช่วงไม่นานนี้ อย่างไรก็ตาม สินเชื่อโดยรวมที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 7 เดือนแรกของปียังคงค่อนข้างต่ำ เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคลดลง

นอกจากนี้ สำหรับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า ตามข้อมูลของหน่วยงานจัดการ ขั้นตอนการสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความซับซ้อนและใช้เวลานานในการดำเนินการให้เสร็จสิ้น ท้องถิ่นหลายแห่งยังคงอยู่ในขั้นตอนการรวบรวมรายชื่อโครงการและความต้องการของนักลงทุน จึงยังไม่มีการประกาศรายชื่อโครงการ และรายได้ของผู้ซื้อบ้านก็ลดลงเช่นกัน

ธนาคารกลางยังกล่าวอีกว่าอัตราส่วนหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น โดยอัตราส่วนหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 2.58% เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 1.8% ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมของปีก่อน

นอกเหนือจากภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตามข้อมูลของหน่วยงานจัดการ สินเชื่อที่ไหลเข้าภาคส่วนอื่น ๆ ใน 7 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ประมาณ 9.75 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นในอัตราต่ำ 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยส่วนใหญ่เกิดจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจที่อ่อนแอลงและสินเชื่อเพื่อการดำรงชีพ

วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีความต้องการสินเชื่อแต่โดยส่วนใหญ่แล้วเป็นลูกค้าที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ในการจัดทำแผนธุรกิจ ขาดความโปร่งใสในสถานการณ์ทางการเงิน และมีศักยภาพในการบริหารจัดการที่จำกัด...

กวินห์ ตรัง

ลิงค์ที่มา