การกำหนดราคาที่ดินและประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อโครงการ: เร่งดำเนินการอย่างเร่งด่วน

เพื่อระดมทรัพยากรที่ดินและสร้างรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั้ญฮหว่าได้สั่งให้หน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นขจัดปัญหาอย่างเร่งด่วน เร่งดำเนินการกำหนดราคาที่ดินและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการต่างๆ ในจังหวัดเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย

พยายามมามากแต่ก็ยังเจออุปสรรค

ตามรายงานของกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม (DARD) สำหรับรายชื่อแปลงที่ดิน 15 แปลงที่จัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในปี 2568 ตามแผนที่ 494 ลงวันที่ 14 มีนาคม 2568 ของ DARD จนถึงขณะนี้มีโครงการ 5 โครงการที่ส่งไปยังสภาประเมินค่าที่ดิน ได้แก่ พื้นที่เขตเมือง Cam Ranh Bay พื้นที่เขตเมือง An Binh Tan พื้นที่ Green Hill Villa อาคารอพาร์ตเมนต์หมายเลข 04 Nguyen Thien Thuat โครงการ Champarama Resort & Spa Vinh Hoa Nha Trang มีโครงการที่ลงนามในสัญญาแล้ว 4 โครงการและหน่วยที่ปรึกษาอยู่ระหว่างการดำเนินการ ปัญหาที่พบคือมีโครงการที่ลงนามในสัญญาแล้ว 6 โครงการ แต่หน่วยที่ปรึกษาปฏิเสธที่จะเข้าร่วมต่อ จึงจำเป็นต้องจ้างหน่วยที่ปรึกษาอีกหน่วย ปัจจุบัน DARD ได้จ้างหน่วยที่ปรึกษาใหม่สำหรับ 3 โครงการ โครงการที่ยังไม่ได้จ้างหน่วยงานที่ปรึกษาอื่นๆ จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ พื้นที่เขตเมืองเลฮ่องฟอง II (ผังเมืองปรับปรุงใหม่) พื้นที่เขตเมืองหุ่งถิญห์ พื้นที่เขต 39-41 เหงียนถิมินห์ไค โดยรายการที่ดินและแปลงที่ดินที่ประมูลเพื่อขอใช้สิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568 ออกตามแบบแปลนเลขที่ 5342 ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2568 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด มีที่ดินที่เข้าข่ายประมูลไม่ได้ 9 แปลง เนื่องจากอยู่ระหว่างดำเนินการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500

มองจากมุมสูงไปยังเขต Nam Nha Trang

สำหรับโครงการ 11 โครงการที่กล่าวถึงในมติที่ 170 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2024 ของสมัชชาแห่งชาติเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และข้อสรุปการพิจารณาตัดสินในนคร โฮจิมิน ห์ นครดานัง และจังหวัดคานห์ฮวา กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ดำเนินการอย่างแข็งขันตามขั้นตอนการคัดเลือกหน่วยกำหนดราคาที่ดิน (อนุมัติประมาณการต้นทุน อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมา เชิญหน่วยงานที่ปรึกษาศึกษาเอกสารล่วงหน้า) จนถึงขณะนี้มี 1 โครงการที่อนุมัติประมาณการต้นทุน แผนการคัดเลือกผู้รับเหมา และผลการคัดเลือกผู้รับเหมา คือ โครงการบ้านหรู Hoang Phu ส่วนโครงการ Arena ได้อนุมัติประมาณการต้นทุน ล่าสุด กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเอกสารไปยังกรม สาขา และภาคส่วนต่างๆ เพื่อประสานงานการตรวจสอบโครงการ 11 โครงการ เพื่อดำเนินการและจัดทำเอกสารต่อไป คาดว่าสภาประเมินราคาที่ดินจะประเมินแผนราคาที่ดินก่อนวันที่ 1 กันยายน 2025

ดูแลให้มีการบังคับใช้ขั้นตอนทางกฎหมายและข้อบังคับอย่างถูกต้อง

นอกจากความพยายามอันยิ่งใหญ่ของจังหวัด หน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นในการกำหนดราคาที่ดินและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการแล้ว ยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่ทางการจังหวัดจำเป็นต้องยอมรับและเรียนรู้จากมันอย่างจริงจัง ตามรายงานของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ผ่านการทบทวนและพิจารณาใหม่กระบวนการทั้งหมดของการกำหนด ประเมิน และอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับ 3 โครงการ ได้แก่ พื้นที่เขตเมืองเลฮ่องฟอง II, อพาร์ตเมนต์ปราสาทนโปเลียน, พื้นที่เขตเมืองใหม่เฟื่องลอง ราคาที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจะใช้ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 12 ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2024 ของ รัฐบาล แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 ของรัฐบาลควบคุมราคาที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 ของรัฐบาลแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกราคาที่ดินทั้ง 3 แบบที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติสำหรับโครงการทั้ง 3 ข้างต้นนั้นไม่ได้นำขั้นตอนและเนื้อหาที่ถูกต้องของเอกสารทางกฎหมายในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ลงวันที่ 27 มิถุนายน 2024 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 มาใช้ (แก้ไขและเพิ่มเติมบทความหลายบทความในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 12) ส่งผลให้นักลงทุนร้องเรียน เพื่อแก้ไขปัญหาของโครงการทั้ง 3 ข้างต้น จนถึงขณะนี้ มี 1 โครงการที่ลงนามในสัญญากับหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินใหม่ 1 โครงการจะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินใหม่ 1 โครงการจะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินใหม่ 1 โครงการ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเสนอให้จังหวัดยกเลิกการตัดสินใจราคาที่ดินที่ได้รับการอนุมัติเดิมเพื่อนำการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะมาใช้ตามกฎหมายปัจจุบัน

เพื่อเร่งรัดการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 9 แปลงที่ไม่ออกประมูล เนื่องจากผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 อยู่ระหว่างดำเนินการ กรมวิชาการเกษตรได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดและท้องถิ่นจัดทำเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อให้แปลงที่ดินและแปลงที่ดินดังกล่าวสามารถประมูลได้ โดยหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการกองทุนที่ดินที่ประมูลรายงานความคืบหน้าการดำเนินงานและปัญหา (ถ้ามี) ให้กรมวิชาการเกษตรทราบก่อนวันที่ 20 ของทุกเดือน

ในการประชุมเพื่อรับฟังหัวหน้าหน่วยงาน ฝ่าย และสาขาที่เกี่ยวข้องรายงานสถานการณ์และผลการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับโครงการต่างๆ ที่ได้จัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินในเดือนมิถุนายน 2568 หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรม ฝ่าย หน่วยงาน และท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบ จัดทำ และเสริมเอกสารแปลงที่ดินและแปลงที่ดินอย่างเร่งด่วนเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขการประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมาย สำหรับโครงการ 11 โครงการที่ระบุไว้ในมติที่ 170 ของรัฐสภา กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับกรมและสาขาเพื่อทำการตรวจสอบภาคสนามของโครงการ จัดทำเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประเมินที่ดิน เพื่อจัดทำแผนราคาที่ดิน กระบวนการจัดทำเอกสาร การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินและการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในโครงการต่างๆ จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิด มอบหมายความรับผิดชอบให้แต่ละแผนก สาขา และหน่วยงาน เพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกและมีประสิทธิภาพสูง โดยสอดคล้องกับขั้นตอนและข้อบังคับทางกฎหมายในปัจจุบัน

ไทยทินห์

ปัจจุบัน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำตารางความคืบหน้าการก่อสร้างบัญชีราคาที่ดินจังหวัดคานห์ฮัว ปี 2569 เพื่อนำไปปฏิบัติ และได้ลงนามสัญญากับบริษัท Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd. (หน่วยที่ปรึกษา) เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างบัญชีราคาที่ดินจังหวัดคานห์ฮัว ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป ภายในวันที่ 1 กรกฎาคม หน่วยที่ปรึกษาได้รวบรวมผลการสอบสวนและสำรวจระดับจังหวัด และอยู่ระหว่างการตรวจสอบเพื่อส่งรายงานสรุปให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมพิจารณาและตรวจสอบ ก่อนจะจัดทำร่างรายงานชี้แจงและร่างบัญชีราคาที่ดินในปี 2569 เพื่อดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/