นครโฮจิมินห์ประกาศปรับราคาที่ดินอย่างเป็นทางการ

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม นายฟาน วัน ไม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ลงนามในคำตัดสินแก้ไขและเพิ่มเติมคำตัดสินหมายเลข 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินสูงสุดบนถนนเหงียนเว้ เลเลย และด่งคอย ในเขตที่ 1 อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินฉบับก่อนถึง 4 เท่า (162 ล้านดองต่อตรม.) แต่ราคาลดลงเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินฉบับร่างฉบับก่อนซึ่งอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตรม.

ราคาเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น เส้นทางด่งดู 409 ล้านดอง/ตรม. เส้นทางไฮบ่าจุง (ขึ้นอยู่กับช่วง) 350-450 ล้านดอง/ตรม. ถนนตันดึ๊กทัง (ช่วงตั้งแต่จตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตถั่น) 447 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตที่ 3 คาดว่าถนน Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai และ Cong Truong Quoc Te จะมีราคาที่ดินใหม่สูงที่สุด โดยอยู่ที่ 305-340 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินในเขตอำเภอฮอกมอนและเขตชานเมืองอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์ มีแนวโน้มลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับร่างประกาศราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วครั้งก่อน (ภาพ: PN)

ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากประชาชนในช่วงนี้ คือ การปรับขึ้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตรอบนอกมากเกินไปในร่างประกาศราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ฉบับก่อน ซึ่งในร่างล่าสุด ราคาที่ดินในเขตดังกล่าวลดลงอย่างมาก

ตามร่างเก่า ราคาที่ดินของทางหลวงหมายเลข 22 คู่ขนานอยู่ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเดิม 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตรกว่า 50 เท่า โดยไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ในบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ ราคาที่ดินในบริเวณนี้อยู่ที่ 32.2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ตามการประเมินของสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ เนื้อหาของเอกสารที่ส่งล่าสุด (พร้อมแนบร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว) เสนอให้เสริมราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อ การเกษตร พาณิชยกรรมและบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ เพื่อให้แน่ใจว่าเกิดความสมดุลของผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดินและผู้ลงทุน

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่จะอิงราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามบัญชีราคาเดิมคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อกรณีการเวนคืนที่ดินโดยรัฐ เนื่องจากผู้ที่เวนคืนที่ดินจะมีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามราคาตลาด

ขณะเดียวกันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงในทิศทางการรักษาระดับอัตราการจัดเก็บในปัจจุบัน

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังรวบรวมข้อมูลราคาที่ดินจากฐานข้อมูลราคาและราคาที่ดินโอนตลาด และจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมที่แท้จริงของเมืองเพื่อเสนอรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับแต่ละอำเภอ อำเภอ และเมืองทูดึ๊ก พร้อมกันนี้ กรมได้ทบทวนและปรับสมดุลราคาสำหรับพื้นที่ที่อยู่ติดกับอำเภอ อำเภอ อำเภอ เมืองทูดึ๊ก และส่วนถนนและเส้นทางต่างๆ ในพื้นที่เดียวกัน

ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการในบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนั้น คำนวณจากการประเมินลักษณะสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่เพื่อกำหนดราคา โดยวิธีนี้ยังใช้กับที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เพื่อการค้าหรือบริการอีกด้วย

รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ยังระบุราคาที่ดินสำหรับการผลิตนอกภาคเกษตรและที่ดินสำหรับธุรกิจที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก อุทยานซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์เกษตรและแร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ที่ดินสำหรับงานจราจร ชลประทาน ประปาและระบายน้ำ ป้องกันภัยธรรมชาติ ที่ดินที่มีโบราณสถานและมรดกทางวัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยว มรดกทางธรรมชาติ เป็นต้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm