นครโฮจิมินห์ประกาศราคาที่ดินปรับใหม่อย่างเป็นทางการ

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม นายฟาน วัน มาย ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามในมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการควบคุมบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว โดยบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินสูงสุดบนถนนเหงียนเว้ เลโลย และด่งคอย ในเขต 1 อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินฉบับก่อนหน้าถึง 4 เท่า (162 ล้านดองต่อตารางเมตร) แต่ราคาลดลงเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินฉบับก่อนหน้าที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น ด่งดู่ 409 ล้านดอง/ตร.ม. เส้นทางไห่บ่าจุง (ขึ้นอยู่กับระยะทาง) 350-450 ล้านดอง/ตร.ม. ถนนตันดึ๊กทัง (ช่วงตั้งแต่จัตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตถั่น) 447 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตที่ 3 ถนน Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai และ Cong Truong Quoc Te คาดว่าจะมีราคาที่ดินใหม่สูงที่สุดที่ 305-340 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินในเขตอำเภอฮอกมอนและเขตชานเมืองอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์ มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับร่างประกาศราคาที่ดินปรับปรุงครั้งก่อน (ภาพ: PN)

หนึ่งในประเด็นที่ได้รับความสนใจจากสาธารณชนเมื่อเร็วๆ นี้ คือ การที่ราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตปริมณฑลเพิ่มขึ้นมากเกินไปในร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุงฉบับก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ในร่างล่าสุด ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงอย่างมาก

ตามร่างกฎหมายฉบับเดิม ราคาที่ดินของทางหลวงหมายเลข 22 ถนนคู่ขนานอยู่ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเดิมที่ 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตรถึง 50 เท่า โดยไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ในรายการราคาที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้อยู่ที่เพียง 32.2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ตามการประเมินของสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ เนื้อหาของเอกสารที่ยื่นล่าสุด (พร้อมร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วแนบมาด้วย) เสนอให้เพิ่มราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อ การเกษตร ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม และที่ดินเพื่อธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดินและผู้ลงทุนมีความกลมกลืนกัน

สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่จะคำนวณจากราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามบัญชีราคาเดิมคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ในกรณีนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อกรณีการเวนคืนที่ดินโดยรัฐ เนื่องจากเจ้าของที่ดินเวนคืนที่ดินจะได้รับการกำหนดราคาที่ดินตามราคาตลาด

ขณะเดียวกัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตเกษตรกรรมขั้นสูง มุ่งรักษาระดับอัตราการจัดเก็บให้เป็นปัจจุบัน

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้รวบรวมข้อมูลราคาที่ดินจากฐานข้อมูลราคาที่ดินและราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในตลาด โดยอ้างอิงจากสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมที่แท้จริงของเมือง เพื่อนำเสนอรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับแต่ละอำเภอ อำเภอ และเมืองทูดึ๊ก ขณะเดียวกัน กรมฯ ได้ทบทวนและปรับสมดุลราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ติดกับอำเภอ อำเภอ อำเภอ เมืองทูดึ๊ก และช่วงถนนและเส้นทางต่างๆ ในพื้นที่เดียวกัน

ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการในบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนั้น คำนวณจากการประเมินลักษณะเฉพาะของสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่เพื่อกำหนดราคา วิธีการนี้ยังใช้กับที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการอีกด้วย

รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่นี้ยังระบุราคาที่ดินสำหรับการผลิตนอกภาคเกษตรกรรมและที่ดินธุรกิจที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์กวางจุง แหล่งรวมเกษตรกรรมและแร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ที่ดินสำหรับงานจราจร ชลประทาน ประปาและระบายน้ำ ป้องกันภัยพิบัติทางธรรมชาติ ที่ดินที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยว มรดกทางธรรมชาติ ฯลฯ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm