นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อและการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เมื่อปรับรายการราคาที่ดิน

ผู้แทนสภาประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องคำนวณผลกระทบอย่างรอบคอบเมื่อปรับรายการราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับเสถียรภาพเงินเฟ้อ การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) และเสถียรภาพทางสังคม

ช่วงบ่ายของวันที่ 20 สิงหาคม สภาประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมเพื่อหารือกับผู้แทนสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการปรับราคาที่ดิน

นายหว่อง ดึ๊ก ฮวง กวน ผู้แทนจากมหาวิทยาลัยตัน ดึ๊ก ทัง ระบุว่า การแก้ไขและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินมีพื้นฐานทางกฎหมายที่ชัดเจน นั่นคือ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินโดยทั่วไปสอดคล้องกับนโยบายการปรับทิศทาง เศรษฐกิจ แบบตลาด

อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงราคา จำเป็นต้องพิจารณาเป้าหมายโดยรวมของเศรษฐกิจ รวมถึงการเติบโตของ GDP เสถียรภาพด้านเงินเฟ้อ เสถียรภาพทางสังคม ฯลฯ

ตัวอย่างเช่น เมื่อประเมินการเติบโตทางเศรษฐกิจ สมมติว่าเรายังไม่ได้หารือกันว่างบประมาณสามารถตอบสนองการชดเชยโครงการในปัจจุบันหรือปีหน้าได้หรือไม่ และหากทำไม่ได้ การล่าช้าของโครงการจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างไร

ในทำนองเดียวกัน เมื่อประชาชนได้รับเงินชดเชยตามรายการราคาใหม่ ปริมาณเงินหมุนเวียนในสังคมจะเปลี่ยนแปลงไป จะส่งผลต่อภาวะเงินเฟ้อหรือไม่ ผลกระทบเป็นอย่างไร และต้องคำนวณเป็นตัวเลขเท่าใด

นาย Quan กล่าวว่า เมืองจำเป็นต้องพิจารณาสถานการณ์ที่มีราคาเฉพาะเจาะจง จากนั้นเสนอให้แยกความแตกต่างตามแผนงานแต่ละแผน และเลือกใช้ระดับราคาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมือง เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ...

“เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ เราจะต้องคำนวณเป้าหมายทางเศรษฐกิจและสังคมโดยรวมอย่างครอบคลุมและเป็นระบบ ไม่ใช่ขึ้นอยู่กับตัวเลขหรือข้อโต้แย้งเชิงคุณภาพ” นายฉวนกล่าว

สังคมก็เช่นเดียวกัน หากประชาชนไม่มีเงินมากพอที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะนำไปสู่การใช้ที่ดินหรือการสร้างที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมายหรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น จะส่งผลกระทบต่อการจัดการความเป็นระเบียบเรียบร้อยทางสังคมอย่างไร “เราจำเป็นต้องคำนวณประเด็นทั้งหมดเหล่านี้ด้วยตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง”

ถนนเลอโลย (เขต 1) มีค่าใช้จ่าย 810 ล้านดอง/ตร.ม. ตามร่างราคาที่ดินใหม่ ภาพ: เลอ ตวน

ในการประชุม ผู้แทนจำนวนมากยังแสดงความกังวลว่าการขึ้นราคาอย่างกะทันหันซึ่งนำไปสู่ราคาที่อยู่อาศัยที่สูง จะส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยในโครงการอย่างไร และจะส่งผลต่อการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ในโครงการอย่างไร ราคาที่ดินที่สูงขึ้นจะเพิ่มต้นทุนปัจจัยการผลิตสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้เกิดภาระทางการเงินแก่ประชาชน

ตามที่ผู้แทน Tran Quang Thang กล่าว เมื่อมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มขึ้น ประชาชนจะต้องจ่ายภาระทางการเงินที่สูงขึ้นเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องเผชิญกับต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น ส่งผลให้ราคาสินค้าสูงขึ้น ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอาจลดอำนาจซื้อและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอุตสาหกรรม

ผู้แทน Thang กล่าวว่าผลกระทบเหล่านี้ต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบจากหน่วยงานจัดการเพื่อให้แน่ใจว่าการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินจะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและลดผลกระทบเชิงลบให้น้อยที่สุด

นายเหงียน ตว่าน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อธิบายถึงผลกระทบที่เฉพาะเจาะจงต่อแต่ละกลุ่มวิชาว่า การปรับรายการราคาที่ดินจะมีผลกระทบต่อการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในการดำเนินการทางปกครอง 5 ประการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินของครัวเรือนและบุคคล

เช่น กรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ตามผลสถิติที่ดิน ปี 2566 ผลกระทบจากการปรับบัญชีราคาที่ดินต่อการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลในตัวเมือง แบ่งเป็น 3 กลุ่ม

โดยมี 6 อำเภอที่ไม่ได้รับผลกระทบจากการขาดแคลนพื้นที่เกษตรกรรมในพื้นที่ ได้แก่ อำเภอ 1, 3, 4, 5, 10, ภูญวน นอกจากนี้ยังมี 7 อำเภอที่ไม่ได้รับผลกระทบจากพื้นที่เกษตรกรรมภายในเขตพื้นที่โครงการ ได้แก่ อำเภอ 6, 7, 8, 11, บิ่ญถั่น, โกวาป, ตันบิ่ญ

9 อำเภอและเมือง Thu Duc ที่ได้รับผลกระทบ ได้แก่ เขต 12 (1,133 เฮกตาร์) Tan Phu (27.9 เฮกตาร์) Binh Tan (854 เฮกตาร์) อำเภอ Nha Be (4,624 เฮกตาร์) อำเภอ Cu Chi (31,127 เฮกตาร์) อำเภอ Hoc Mon (5,235 เฮกตาร์) อำเภอ Binh Chanh (16,555 เฮกตาร์) อำเภอ Can Gio (46,975 เฮกตาร์) และเมือง Thu Duc (4,558 เฮกตาร์) โดยมีพื้นที่เกษตรกรรมที่เหลืออยู่รวมกันมากกว่า 111,090 เฮกตาร์

สำหรับผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินเป็นครั้งแรก ตามสถิติ พบว่ามีแปลงที่ดินที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 7,779 แปลง ส่วนใหญ่อยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก

กรณีที่ดินได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกแบบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 7,779 แปลง จะเป็นกรณีที่ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จำนวน 6 ราย หรือกรณีที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราร้อยละ 10-60 ของราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดิน จำนวน 4 ราย

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ไม่มีสิทธิ์ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้ใช้พระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP เพื่อดำเนินการบันทึกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html