ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวดีในปี 2567?
เมื่อวันที่ 28 กันยายน Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) ได้จัดงาน Autumn Real Estate Forum ครั้งแรกภายใต้หัวข้อ การคาดการณ์ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำด้านการลงทุน มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย การเงิน และตัวแทนจากกระทรวง ภาคส่วน และบริษัทต่างๆ เข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก
ผู้เชี่ยวชาญ ผู้แทนจากบริษัท กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ จำนวนมากเข้าร่วมฟอรั่มด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหัวข้อเกี่ยวกับการคาดการณ์เวลาที่ตลาดจะฟื้นตัว
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแสดงความคิดเห็นในการประชุมว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 และเดือนแรกของไตรมาสที่ 3 ที่มีสัญญาณเชิงบวกมากกว่าไตรมาสแรกมาก
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคต ตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเตรียมพร้อมรับข่าวดีและฟื้นตัวขึ้นตามลำดับ ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าในช่วงต้นไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ความคิดเห็นที่ระมัดระวังบางส่วนระบุว่าในช่วงปลายปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างแท้จริง
ผู้เชี่ยวชาญหารือถึงความท้าทาย ปัจจัยกระตุ้น และระยะเวลาการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาขาดแคลนอุปทาน ความต้องการลดลง ขาดความสนใจจากหน่วยงานท้องถิ่น และขาดเงินทุน ดังนั้น สุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงอ่อนแอลง จำเป็นต้องลดขนาดโครงการ ลดขอบเขตการดำเนินงาน ลดต้นทุน และบุคลากร
อย่างไรก็ตาม จากสถิติของ VARS ในไตรมาสที่ 2 และต้นไตรมาสที่ 3 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าในไตรมาสแรก แม้ว่าระดับจะไม่มากนักก็ตาม เมื่อสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ตลาดจะปล่อยสินค้ารองและสินค้าที่ขายไม่ออก ซึ่งแสดงให้เห็นว่านโยบายการจัดการของ รัฐบาล เริ่มเห็นผลแล้ว แต่จำเป็นต้องเร่งดำเนินการตามกฎหมายและนโยบายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้น
“ผมคาดการณ์ว่าการฟื้นตัวจะเริ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ส่วนตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เป็นต้นไป การฟื้นตัวจะแข็งแกร่งและชัดเจนมากขึ้น เมื่อนโยบายขจัดปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบที่ดีขึ้น” นายดิงห์ กล่าว
นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัว
ดร.คาน แวน ลุค หัวหน้าคณะนักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร BIDV กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แต่แรงผลักดันจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2024 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารลดลง นอกจากนี้ การแทรกซึมของนโยบายสนับสนุนของรัฐบาลในอดีตจะดีขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนตุลาคม รัฐสภาจะผ่านกฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายการประมูล เพื่อช่วยคลี่คลายปัญหาทางกฎหมาย นอกจากนี้ ในช่วงเวลาดังกล่าว สถานการณ์การฟื้นตัวของเศรษฐกิจมหภาคของโลกและเวียดนามจะชัดเจนยิ่งขึ้น
รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิญห์ อาจารย์ประจำสถาบันการเงิน คาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้น โดยนายถิญห์ระบุว่า เมื่อไม่นานมานี้ กระทรวง หน่วยงาน และรัฐบาลต่างดำเนินการเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาทางกฎหมายหรือปัญหาทางการเงิน นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังกำลังปรับโครงสร้างกลยุทธ์และแผนการลงทุนเพื่อนำกระแสเงินสดกลับคืนมาอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงจำนวนหนึ่งในตลาด ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพคล่องและส่งเสริมการฟื้นตัว
ดร. เล ซวน เงีย เชื่อว่าประเด็นสำคัญสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการนำที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากเข้าสู่ตลาด
เป็นเรื่องยากที่จะคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด
ดร. เล่อ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขวิกฤตขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน สร้างสภาพคล่องเพื่อกระตุ้นตลาด ตลอดจนสร้างระดับราคาที่ต่ำ โดยสร้างสมดุลกับราคาที่สูงในปัจจุบัน หากต้องการให้มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพียงพอในตลาด จะต้องมีให้ใช้งานได้เร็วที่สุดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ดังนั้น นายเหงียจึงคาดการณ์ว่าจะมีสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้นั้นต้องอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างเด็ดขาดและชาญฉลาดของระบบ การเมือง ทั้งหมด ศาสตราจารย์ Vo กล่าวว่า การคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้เมื่อใดเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การปฏิรูปกฎหมาย การวางแผนการใช้ที่ดิน สถานการณ์ทางการเงินและการเงิน เศรษฐศาสตร์มหภาค เป็นต้น หากเราเร่งรีบและเร่งรัดให้ฟื้นตัว ตลาดจะคงอยู่เพียงช่วงสั้นๆ และอาจเข้าสู่ภาวะวิกฤตในไม่ช้า
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าวว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใดเนื่องจากกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
“ผมไม่กล้าทำนายว่าตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวเมื่อใด เพราะนี่เป็นตลาดที่มีแรงเฉื่อยสูงและมีทุนจำนวนมาก หากตลาดปรับตัวสูงขึ้น ก็ยากที่จะควบคุม แต่เมื่อตลาดซบเซา ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะผลักดันให้ฟื้นตัว นอกจากนี้ ตลาดอสังหาฯ ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยทั้งในและต่างประเทศมากมาย จึงทำนายการฟื้นตัวได้ยาก” ศาสตราจารย์ Vo กล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)