ใครซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 500 ล้านดองต่อตรม.ในโฮจิมินห์?

(แดน ทรี) – อพาร์ตเมนต์หรูและระดับไฮเอนด์กำลังค่อยๆ ครองสัดส่วนอุปทานในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้น รวมถึงนครโฮจิมินห์ ฐานลูกค้ากลุ่มนี้มีความหลากหลายมาก

อพาร์ทเมนท์หรูหราระดับไฮเอนด์ครองตลาดโฮจิมินห์

ข่าวสารตลาดล่าสุดจากแผนกวิจัยและพัฒนาของกลุ่ม DKRA ที่อัปเดตเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์ยังคงมีอุปทานอพาร์ตเมนต์หลักที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 493 ล้านดองต่อตารางเมตร

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรามีสัดส่วนถึง 76% ของอุปทานหลักในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นแห่งนี้ ในทางกลับกัน สินค้าระดับกลางและราคาไม่แพงกลับครองส่วนแบ่งตลาดหลักในจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า และลองอาน

เคยมีคำกล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์จริงเกือบ 500 ล้านดองต่อตารางเมตรตั้งแต่กลางปี ​​2024 สำหรับอพาร์ตเมนต์ในโครงการหรูหราในใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์

นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์หรูหราระดับไฮเอนด์มากมาย (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ตามคำอธิบายของนาย Vo Hong Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม DKRA อพาร์ทเมนต์ราคาเกือบ 500 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง 1 (HCMC) ของโครงการนั้นไม่มากเกินไป โดยแต่ละบล็อก (อาคาร) จะมีอพาร์ทเมนต์เพียงไม่กี่แห่ง

การที่จะบรรลุราคาตามที่กล่าวมาข้างต้น โครงการจำเป็นต้องอาศัยปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้งที่เป็น “เพชรแห่งเพชร” ผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์และมีศักยภาพทางการเงิน พันธมิตรปฏิบัติการระดับนานาชาติ... เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้มีปริมาณน้อย จึงไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อระดับราคาอพาร์ตเมนต์โดยรวมในอนาคต และการแพร่กระจายและอิทธิพลที่มีต่อตลาดโดยรวมก็มีไม่มากนัก

CBRE Vietnam ยังได้กล่าวถึงอพาร์ตเมนต์ราคา 500 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ในรายงานประจำปี 2567 อีกด้วย หน่วยงานนี้เชื่อว่า 70% ของอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปีนี้จะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรู และโครงการที่กำลังจะประกาศขายในระยะต่อไป

อัตราการดูดซับโครงการที่เปิดตัวใหม่จะสูงถึงเฉลี่ย 70% ของจำนวนหน่วยที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และทั้งปี 2567

จากรายงานปลายปี 2567 ของ Batdongsan.com.vn ซึ่งเป็นหน่วยงานวิจัยตลาด ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราค่อยๆ ครองสัดส่วนของอุปทานในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้นเรื่อยๆ ชาวฮานอย ค้นหาอพาร์ตเมนต์หรูหราที่สุด (43%) รองลงมาคือนครโฮจิมินห์ (33%) และด่งนาย (1%)

จากผลการวิจัยของหน่วยงานนี้ พบว่าผู้บริโภค 34% ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีตราสินค้าเนื่องจากบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก 25% ซื้อเพราะศักยภาพในการทำกำไร 23% ซื้อเพราะการบำรุงรักษาและการจัดการอาคาร และ 10% ซื้อเพราะการจดจำแบรนด์

โปรไฟล์ผู้ซื้อ

ในงานสัมมนา คุณตู่ เล่ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการกลุ่ม S&S ได้อ้างอิงข้อมูลจาก New World Wealth และ Henley & Partners โดยระบุว่า เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเติบโตของเศรษฐีเร็วที่สุด ในโลก โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 98 ตั้งแต่ปี 2556 ถึงปี 2566 และคาดว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า สินทรัพย์ส่วนบุคคลรวมในเวียดนามจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 125 ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดในโลก

งานวิจัยจากหน่วยข้างต้นยังแสดงให้เห็นว่าผู้ที่มีสินทรัพย์สุทธิ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐหรือมากกว่า มักจะย้ายถิ่นฐานไปยังประเทศที่มีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวย มีนโยบายภาษีที่ได้รับสิทธิพิเศษ มีคุณภาพชีวิตที่ดี หรือมีศักยภาพในการลงทุนสูง ด้วยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วและทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เวียดนามจึงมีแนวโน้มที่จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับมหาเศรษฐีต่างชาติ

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่ากลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญระดับโลก ผู้เชี่ยวชาญระดับภูมิภาค เศรษฐี... คนเหล่านี้เต็มใจที่จะจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อมีชีวิตส่วนตัว มีมูลค่า และมีชุมชนที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคัดกรอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm