(แดน ตรี) – อพาร์ตเมนต์สุดหรูและระดับไฮเอนด์เริ่มมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่ๆ หลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ ฐานลูกค้ากลุ่มนี้มีความหลากหลายมาก
อพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับไฮเอนด์ครองตลาดในโฮจิมินห์
ข่าวตลาดล่าสุดจากฝ่ายวิจัยและพัฒนาของกลุ่ม DKRA ซึ่งอัปเดตเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์ยังคงมีอุปทานอพาร์ตเมนต์หลักที่มีราคาสูงที่สุดอยู่ที่ 493 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรอย่างต่อเนื่อง
กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์คิดเป็น 76% ของอุปทานหลักในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นแห่งนี้ ในทางตรงกันข้าม ผลิตภัณฑ์ระดับกลางราคาไม่แพงกลับครองตำแหน่งที่โดดเด่นในโครงสร้างอุปทานในจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่ง นาย บาเรีย-วุงเต่า และลองอัน
เคยมีการระบุราคาอพาร์ตเมนต์จริงที่เกือบ 500 ล้านดองต่อตรม. ตั้งแต่กลางปี 2567 สำหรับอพาร์ตเมนต์ในโครงการหรูหราใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์
นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับไฮเอนด์มากมาย (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
ตามคำอธิบายของนาย Vo Hong Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม DKRA พบว่าอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 500 ล้านดองต่อตรม. ในเขตศูนย์กลางโครงการ 1 (HCMC) นั้นไม่มากเกินไป โดยแต่ละบล็อก (อาคาร) จะมีอพาร์ทเมนท์เพียงไม่กี่ห้องเท่านั้น
การที่จะบรรลุราคาตามที่กล่าวมา โครงการนี้จำเป็นต้องอาศัยปัจจัยหลายประการร่วมกัน เช่น ทำเลที่ตั้งที่เป็น “เพชรแห่งเพชร” ผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์และมีศักยภาพทางการเงิน พันธมิตรปฏิบัติการระดับนานาชาติ... เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้มีจำนวนจำกัด จึงไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อระดับราคาทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ในอนาคต อีกทั้งการแพร่กระจายและอิทธิพลที่มีต่อตลาดโดยรวมก็ไม่มากนัก
CBRE Vietnam ยังได้กล่าวถึงอพาร์ตเมนต์ราคา 500 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ในรายงานสิ้นปี 2024 อีกด้วย โดยหน่วยงานนี้เชื่อว่าอุปทานใหม่ 70% ในเมืองในปีนี้จะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ถึงระดับหรูหรา และโครงการที่เตรียมเปิดขายในระยะต่อไป
อัตราการดูดซับโครงการที่เปิดตัวใหม่จะแตะระดับเฉลี่ย 70% ของจำนวนหน่วยที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และทั้งปี 2567
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ซึ่งเป็นหน่วยงานวิจัยตลาด ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราค่อยๆ ครองสัดส่วนของอุปทานในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้นเรื่อยๆ โดยชาวฮานอย ค้นหาอพาร์ตเมนต์หรูหราที่สุด (43%) รองลงมาคือนครโฮจิมินห์ (33%) ด่งนาย (1%)...
จากผลการวิจัยของหน่วยงานนี้ พบว่าผู้บริโภค 34% ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์เพราะบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก 25% ซื้อเพราะมีศักยภาพในการทำกำไร 23% ซื้อเพราะมีการบำรุงรักษาและจัดการอาคาร และ 10% เพราะมีการรับรู้ถึงแบรนด์
โปรไฟล์ผู้ซื้อ
ในงานสัมมนา คุณตู่ เล่ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ S&S Group ได้อ้างอิงข้อมูลจาก New World Wealth และ Henley & Partners โดยระบุว่าเวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเติบโตของมหาเศรษฐีเร็วที่สุดในโลก โดยเพิ่มขึ้น 98% ตั้งแต่ปี 2013 ถึงปี 2023 และคาดว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า สินทรัพย์ส่วนบุคคลทั้งหมดในเวียดนามจะเพิ่มขึ้น 125% ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดในระดับโลก
การวิจัยจากหน่วยข้างต้นยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าคนที่มีทรัพย์สินสุทธิ 1 ล้านเหรียญสหรัฐหรือมากกว่านั้น มักจะย้ายถิ่นฐานไปยังประเทศที่มีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวย นโยบายภาษีที่ได้รับสิทธิพิเศษ คุณภาพชีวิตที่ดี หรือมีศักยภาพในการลงทุนที่ยอดเยี่ยม ด้วยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วและทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เวียดนามจึงมีแนวโน้มที่จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจสำหรับคนร่ำรวยจากต่างประเทศ
นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่ากลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญระดับโลก ผู้เชี่ยวชาญระดับภูมิภาค เศรษฐี... คนเหล่านี้เต็มใจที่จะจ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อมีชีวิตส่วนตัว คุณค่า และชุมชนที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคัดกรอง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)