หลายๆ คนกังวลว่าจะสูญเสียเงินมัดจำและสัญญาเมื่อมีการห้ามเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น

อาคารอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ได้ประกาศพร้อมกันว่าจะใช้เป็นสถานที่ให้บริการที่พักระยะสั้น ตามมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

นักท่องเที่ยวรอเช็คอินที่อพาร์ตเมนต์สไตล์ Airbnb - ภาพ: TTD

หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งฉบับที่ 26 เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขของอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว ตึกอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ก็ได้ออกกฎระเบียบที่ไม่อนุญาตให้เช่าอพาร์ทเมนท์แบบ Airbnb

สำหรับอพาร์ทเม้นท์ในเขต 4 คณะกรรมการบริหารได้ประกาศเพิ่มมาตรการเข้มงวดในเรื่องนี้ โดยบางอพาร์ทเม้นท์ไม่อนุญาตให้แขกเข้าออกเป็นเวลานานหลายเดือน

ผู้ที่พักอาศัยที่ให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ในรูปแบบ Airbnb ได้ยื่นคำร้องต่อทางการเพื่อขอขยายเวลาเปิดให้บริการเมื่อเร็วๆ นี้

ตามคำร้อง ผู้พักอาศัยเหล่านี้กล่าวว่าเพื่อดำเนินกิจการบริการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น ผู้ให้บริการจะต้องลงทุนหลายร้อยล้านดองในเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่ออพาร์ทเมนท์หนึ่งแห่ง

ในกรณีส่วนใหญ่ อพาร์ทเมนท์เหล่านี้จะถูกเช่าในระยะยาว โดยมีเงินมัดจำ 2-3 เดือน สูงถึง 50-60 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์

ดังนั้น เมื่อถูกระงับกะทันหัน ผู้ให้บริการเหล่านี้ต้องเผชิญกับความสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงเมื่อถูกปรับจากสัญญาที่มีกับลูกค้า สูญเสียเงินฝาก และไม่สามารถชำระบัญชีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ลงทุนไว้ได้...

ดังนั้น ชาวบ้านจึงได้ขอขยายเวลาการบังคับใช้ออกไป เพื่อให้มีเวลาในการชำระบัญชีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ลงทุนไว้ เจรจาการชำระบัญชีสัญญาเช่าห้องชุด จัดเตรียมเงินชดเชยเงินมัดจำ หรือทำข้อตกลงกับลูกค้าที่จองไว้ล่วงหน้า

นางสาวเหงียน ทวง โห่ย (ผู้ให้บริการที่ใช้โมเดล Airbnb) กล่าวว่า ด้วยกฎระเบียบที่ไม่คาดคิดนี้ ผู้ให้บริการจึงไม่ทันตั้งตัวและมีความเสี่ยงที่จะล้มละลาย ดังนั้น พวกเขาจึงต้องการขยายระยะเวลาในการบังคับใช้กฎระเบียบนี้เพื่อชำระบัญชีทรัพย์สิน รวมทั้งมีเวลาหางานใหม่ให้กับพนักงานทำความสะอาดที่ทำงานในบริการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น

ขณะเดียวกัน นางสาวโฮ่ย กล่าวว่า แทนที่จะห้าม 100% หากมีกฎระเบียบมาบังคับใช้ให้ครอบคลุมกิจกรรมการเช่าพื้นที่ รวมถึงการจดทะเบียนธุรกิจ การชำระภาษี และกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราการเช่าระยะสั้น ก็จะช่วยให้นักท่องเที่ยวมีทางเลือกในการพักอาศัยมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน หน่วยงานที่ให้บริการเช่าอพาร์ตเมนต์มากกว่า 20 แห่งระยะสั้นกล่าวว่า เนื่องจากมีอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก หน่วยงานนี้จึงมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินมัดจำและค่าใช้จ่ายภายในทั้งหมด ซึ่งอาจสูงถึงเกือบ 300 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เนื่องจากระยะเวลาการดำเนินการสั้น และยังไม่สามารถคืนทุนที่ลงทุนไปได้

หน่วยงานอื่น ๆ บางแห่งกล่าวว่าเนื่องจากสัญญามีข้อกำหนดเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัย จึงจะใช้เป็นพื้นฐานในการเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อ "ขอ" เงินมัดจำคืน

เกี่ยวกับการบริหารจัดการการใช้ประโยชน์ห้องชุดที่นำมาใช้เป็นที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารชุดนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขการใช้ประโยชน์ห้องชุดเป็นบริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารชุดต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้ ห้องชุดต้องเป็นห้องชุดที่ใช้เป็นที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารชุดที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจบริการที่พักนักท่องเที่ยว ห้องชุดนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคธุรกิจ

ในส่วนของการบริหารจัดการการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์ต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และต้องไม่ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การให้เช่าห้องชุดในอาคารชุด จะต้องมีการลงนามสัญญาระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้ที่ต้องการเช่าห้องชุด (สัญญาเช่าห้องชุดไม่จำเป็นต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือทนายความ)

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm