ศักยภาพการเร่งตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะมีมากน้อยเพียงใด?

สำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า ในปี 2566 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวม ณ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 6,231.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% จากปีก่อน โดยยอดขายปลีกสินค้าประมาณการอยู่ที่ 4,858.6 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของยอดรวมทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 8.6% จากปีก่อน

เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2567 รายได้จากการขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันประมาณการอยู่ที่ 1,537.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

จากสถานการณ์ตลาดที่คึกคักดังกล่าว รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่เผยแพร่โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า อัตราการเข้าพักของห้างสรรพสินค้าก็ปรับปรุงดีขึ้นเช่นกัน โดยสูงเกิน 90% โดยราคาค่าเช่ายังคงมีโมเมนตัมการเติบโตในเชิงบวก

โดยเฉพาะในตลาด ฮานอย ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้ายังคงรักษาไว้ในช่วงราคา 45-60 USD/ตร.ม./เดือน

สำหรับตลาด เศรษฐกิจ ชั้นนำที่คึกคักอย่างนครโฮจิมินห์ ราคาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองยังคงสูงถึง 140 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ส่วนเขตชานเมืองก็มีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ประมาณ 40 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน

ศูนย์การค้าที่คึกคักแห่งนี้ดึงดูดลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง

คุณ Tran Mai Hoa รองประธานบริษัท Vincom Retail ได้กล่าวในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 เกี่ยวกับแนวโน้มการค้าปลีกในอนาคตและรูปแบบศูนย์การค้าที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดที่ดี คุณ Mai Hoa กล่าวว่า โครงสร้างของลูกค้าค้าปลีกมืออาชีพยังคงเลือกศูนย์การค้าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเนื่องจากปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนการขายผ่านช่องทางออนไลน์นั้นค่อนข้างสูง พฤติกรรมของชาวเวียดนามโดยเฉพาะและประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้โดยทั่วไปยังคงนิยมไปช้อปปิ้งที่ห้างสรรพสินค้า ไม่เพียงแต่ขายสินค้าเท่านั้น ห้างสรรพสินค้ายังมีสถานที่รับประทานอาหาร เครื่องดื่ม และความบันเทิงรวมอยู่ด้วย จึงยังคงเป็นสถานที่ที่ดึงดูดลูกค้าให้มาช้อปปิ้งโดยตรง....

ในมุมมองทางธุรกิจ ผู้นำธุรกิจค้าปลีกของวินคอมเชื่อว่าเศรษฐกิจและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในปี 2567 จะเจริญรุ่งเรืองกว่าปี 2566 ดังนั้นตลาดค้าปลีกจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวเอาไว้ได้ คาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่าจะยังคงสร้างรายได้มหาศาลให้กับธุรกิจในปี 2567

กระตุ้นการบริโภคจากจิตวิทยาลูกค้า

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธาน VARS แสดงความคิดเห็นต่อสถานการณ์ดังกล่าวว่า การค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม ซึ่งสามารถรักษาอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องและน่าประทับใจได้เป็นเวลาหลายทศวรรษ

ในเวลาเดียวกัน หลังจากการระบาดของโควิด-19 ซึ่งอุตสาหกรรมหลายแห่งได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง หยุดชะงัก และไม่สามารถฟื้นตัวได้จนถึงปัจจุบัน ในช่วงต้นปี 2565 อุตสาหกรรมค้าปลีกได้ส่งสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วทันที

ตามข้อมูลที่เผยแพร่ คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั้งปี 2565 จะอยู่ที่ 5,679.9 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 19.8% จากปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 15% จากปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19

“นั่นแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเชิงพาณิชย์ในเวียดนามยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยยังมีช่องว่างและศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก” นายดินห์กล่าว

ประธาน VARS กล่าวว่าการค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม

ในการวิเคราะห์โดยละเอียดมากขึ้น ผู้แทน VARS กล่าวว่าเวียดนามมีปัจจัยหลายประการที่สามารถกระตุ้นความต้องการในกลุ่มการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกได้

ประการแรก การเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากร การพัฒนาเมือง และการเติบโตของรายได้ ทำให้เกิดความต้องการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยเฉพาะในภาคค้าปลีก เนื่องจากผู้คนแสวงหาพื้นที่อยู่อาศัยและจับจ่ายที่สะดวกสบายมากขึ้น

ขณะเดียวกัน นโยบายการลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง เช่น โครงการก่อสร้างทางหลวงและรถไฟในเมือง ก็ได้อำนวยความสะดวกในการสัญจรและเชื่อมต่อระหว่างเขตเมืองมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านจิตวิทยาผู้บริโภค คุณดิงห์เชื่อว่าผู้บริโภคในเวียดนามกำลังมีความฉลาดมากขึ้นและมีความต้องการประสบการณ์การช้อปปิ้งที่สูงขึ้น พวกเขาไม่เพียงแต่มองหาสินค้าที่มีคุณภาพเท่านั้น แต่ยังต้องการความหลากหลายและความสะดวกสบายในการซื้ออีกด้วย

สิ่งนี้สร้างโอกาสให้ผู้ค้าปลีกพัฒนาโมเดลธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงศูนย์การค้าแบบบูรณาการ พื้นที่ความบันเทิงและ รับประทานอาหาร โดยเฉพาะ และร้านค้าที่จำหน่ายประสบการณ์ผลิตภัณฑ์

กลยุทธ์หลายช่องทางกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

สำหรับแนวโน้มอุปทานในตลาดในช่วงปี 2567 ถึง 2569 รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า อุปทานค้าปลีกคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตารางเมตรตั้งแต่ปัจจุบันถึงปี 2568 โดยมีศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นอีก 4 แห่งและแท่นขายปลีก 11 แห่ง

นางสาวฮวงเหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi เชื่อว่าแนวโน้มตลาดค้าปลีกในอนาคตอันใกล้นี้จะถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การมุ่งไปสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการมุ่งเน้นที่การมอบประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้า

นอกจากนี้ การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การขายปลีกหลายช่องทางก็ได้รับความนิยมมากขึ้นเช่นกัน โดยมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายให้กับลูกค้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะเผชิญทั้งโอกาสและความท้าทาย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังเน้นย้ำด้วยว่า แนวโน้มตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะต้องเผชิญกับทั้งโอกาสและความท้าทาย

ในทางกลับกัน อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่ายังคงมีจำกัด และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่มีอุปทานคุณภาพสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมือง ปัจจัยนี้ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและยินดีจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลทอง

ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงซึ่งเสนอโครงการคุณภาพสูงในเขตชานเมืองกำลังเพิ่มมากขึ้น ทำให้เกิดโอกาสให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งและราคาที่เอื้อมถึง

นอกจากนี้ ความท้าทายของอุปทานที่มีจำกัดในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีอุปทานในอนาคตเพียง 0.4% ที่ตั้งอยู่ใน CBD ซึ่งทำให้ผู้ค้าปลีกต้องแสวงหาวิธีแก้ปัญหาต่อไป และต้องมีความยืดหยุ่นในการเลือกสถานที่และรูปแบบ ธุรกิจ

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html