มหาเศรษฐี Warren Buffett กำลังจะขายอาณาจักรอสังหาฯ ของเขาใช่ไหม?

การเคลื่อนไหวล่าสุดของ Warren Buffett ถือเป็นการเตือนที่ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาอย่างร้ายแรง

ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นและยอดขายบ้านที่ลดลง การออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวอร์เรน บัฟเฟตต์ถือเป็นสัญญาณเตือนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ - ภาพ: NowBam/Economictimes

วอร์เรน บัฟเฟตต์ มหาเศรษฐีนักลงทุนในตำนานและประธานบริษัท Berkshire Hathaway กำลังสร้างกระแสในภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Economictimes ของสหรัฐอเมริกา

รายงานล่าสุดระบุว่านายบัฟเฟตต์กำลังพิจารณาขาย HomeServices of America ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในสหรัฐฯ การตัดสินใจดังกล่าวเกิดขึ้นในขณะที่ตลาดกำลังดิ้นรนกับอัตราจำนองที่เพิ่มสูงขึ้น ยอดขายที่ลดลง และปัญหาทางการเงิน

บัฟเฟตต์แทบจะไม่เคยขายธุรกิจใดๆ เว้นแต่จะมีเหตุผลที่ดี นี่เป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังมีปัญหาหรือไม่ ทำไมวอร์เรน บัฟเฟตต์จึงขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ Economictimes ถามคำถามชุดหนึ่ง

มีรายงานว่า Berkshire Hathaway กำลังเจรจาเพื่อขาย HomeServices of America ให้กับ Compass ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักกันดีในการขยายตัวอย่างก้าวร้าว

HomeServices ซึ่งดำเนินงานผ่านแบรนด์ต่างๆ เช่น Berkshire Hathaway HomeServices และ Real Living มีเครือข่ายพนักงานมากกว่า 5,400 รายและสำนักงานนายหน้า 820 แห่ง

ความเร่งด่วนในการขายที่อาจเกิดขึ้นนี้อาจเกิดจากปัญหาทางการเงินของ HomeServices

HomeServices of America รายงานการขาดทุนมหาศาล 107 ล้านดอลลาร์ในปี 2024 ปัจจัยสำคัญเบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวคือการยอมความมูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ที่เกี่ยวข้องกับคดีค่าคอมมิชชันอสังหาริมทรัพย์

เมื่อสภาพตลาดตึงตัวและกำไรลดลง บัฟเฟตต์อาจต้องถอนตัวออกจากตลาดอย่างมีกลยุทธ์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ อยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนัก โดยอัตราจำนองที่พุ่งสูงขึ้น (เนื่องมาจากธนาคารกลางสหรัฐฯ ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย) ส่งผลให้ยอดขายบ้านชะลอตัวลงอย่างมาก

การที่บัฟเฟตต์จะออกจากอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นสัญญาณว่าเขาคาดว่าจะเกิดภาวะถดถอยเป็นเวลานาน

หากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จสูงสุดรายหนึ่งของโลก ถอนตัว นักลงทุนรายอื่นๆ ควรทำตามหรือไม่ เรื่องนี้มีความหมายต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้านอย่างไร

สำหรับผู้ซื้อบ้าน สถานการณ์ในปัจจุบันนั้นยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองพุ่งสูงถึง 6.8% สำหรับสินเชื่ออัตราคงที่ 30 ปี ซึ่งเกือบสองเท่าของอัตราดอกเบี้ยต่ำที่เห็นในปี 2021 ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากออกจากตลาด

ในทางกลับกัน ผู้ขายกำลังเผชิญกับความต้องการที่ลดลง บ้านต่างๆ อยู่ในตลาดนานขึ้น ทำให้ราคาในบางพื้นที่ลดลง วันแห่งการประมูลอย่างรวดเร็วและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอาจใกล้จะสิ้นสุดลงแล้ว อย่างน้อยก็ในตอนนี้

เรากำลังจะมุ่งหน้าสู่วิกฤติอสังหาฯหรือไม่?

ตลาดยังคงไม่แน่นอนที่จะพังทลาย แต่สัญญาณที่น่ากังวลเริ่มมีมากขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยที่เอื้อมถึงได้ลดลงต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ มาตรฐานการให้สินเชื่อเข้มงวดยิ่งขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนลดลง

ปัจจัยเหล่านี้ร่วมกันสะท้อนให้เห็นภาพภาคส่วนที่อยู่อาศัยที่เปราะบาง การเคลื่อนไหวของบัฟเฟตต์อาจเป็นสัญญาณเตือนล่วงหน้าว่าสถานการณ์อาจแย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm