Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

รายได้เฉลี่ยของคนและราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์แตกต่างกันถึง 30 เท่า

Công LuậnCông Luận21/07/2023


ในการประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์โดยทั่วไป นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills กล่าวว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ยังไม่มีสัญญาณการปรับปรุงที่ชัดเจนนัก เนื่องมาจากอุปทานที่มีจำกัดผสมกับความกังวลของผู้ซื้อในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก

รายได้เฉลี่ยของคนและราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ต่างกัน 30 เท่า ภาพที่ 1

ผลการดำเนินงานของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ในโฮจิมินห์ซิตี้ - ที่มา: Savills

ข้อมูลของ Savills ระบุว่าในส่วนของอพาร์ตเมนต์ มีอุปทานใหม่ลดลง 86% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 1,980 ยูนิต โดยอุปทานในไตรมาสที่สองคิดเป็นเพียง 19% เท่านั้น ไม่มีอุปทานใหม่เกรด A ในขณะที่เกรด C คิดเป็น 77% ของตลาด อุปทานหลักอยู่ที่ 6,700 ยูนิต (ลดลง 59% เมื่อเทียบกับปีก่อน) เกรด C คิดเป็น 45% เกรด B 35% และเกรด A 20%

ราคาขายเฉลี่ยของกลุ่มอสังหาฯ อยู่ที่ 125 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องมาจากมีสินค้าคงเหลือประเภทคลาส A และ B ที่มีราคาสูง

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัยและ S22M Savills HCMC ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันประมาณ 30 เท่าเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของคนในเมือง

“รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ในปัจจุบันอยู่ที่ 5,500-6,000 ล้านดอง ซึ่งมีความแตกต่างกันมากถึง 30 เท่า” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

รายได้เฉลี่ยของคนและราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ต่างกัน 30 เท่า ภาพที่ 2

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC

นางสาวเกียง ฮวินห์ วิเคราะห์ว่า ด้วยระดับรายได้ดังกล่าว หากผู้คนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อบ้านได้ ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือไม่มีการช่วยเหลือใดๆ จากญาติพี่น้อง

“การซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์โดยอาศัยรายได้เฉลี่ยในปัจจุบันนั้นเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้น หากต้องการซื้อบ้าน จำเป็นต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง รวมถึงมีแหล่งเงินทุนสนับสนุนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับเฉลี่ย” นางเกียงกล่าว

จากการวิจัยของ Savills พบว่ายอดขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 1,170 ยูนิต ลดลง 90% จากปีก่อน ในไตรมาสที่ 2 มีการซื้อขายมากกว่า 300 รายการ อัตราการดูดซับใน 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 17% ลดลง 56 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน โดยคลาส C ดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้นและคิดเป็น 62% ของยอดขาย กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อจำนวนมาก

อัตราการดูดซึมวิลล่าและทาวน์เฮาส์ต่ำสุดในรอบ 10 ปี

ที่น่าสังเกตคือ Savills ไม่มีการบันทึกโครงการวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2023 เนื่องมาจากนักลงทุนประสบปัญหาในการระดมทุน กองทุนที่ดินว่างเปล่าที่หายาก และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน

ในช่วงเวลาดังกล่าว มีโครงการที่มีอยู่เพียง 3 โครงการที่เปิดให้ขาย จำนวน 414 ยูนิตใหม่ ยูนิตที่มีราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองคิดเป็น 78% ของอุปทานทั้งหมด และส่วนใหญ่อยู่ในเมืองทูดึ๊ก มีเพียง 13% ของอุปทานหลักในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมในครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 15% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี ปริมาณการซื้อขายในครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่เพียง 158 ยูนิต ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปีก่อน

Savills Research ประเมินว่าสินค้าคงคลังที่มีราคาแพงและการเปิดตัวใหม่ท้าทายสภาพคล่อง เนื่องจากราคาหลักเพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็นมากกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดินในช่วง 6 เดือนแรกของปี

ในปีนี้ ผู้พัฒนาบางรายเสนอโปรแกรมการผูกมัดการเช่าพร้อมผลตอบแทนคงที่ อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ขยายเวลาและกำหนดการชำระเงินที่ขยายเวลาออกไป

“ความรู้สึกระมัดระวังของผู้ซื้อยังคงกดดันสภาพคล่องในตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มจะดีขึ้นเนื่องมาจากกลไกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการเงิน และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน” นายทรอย กริฟฟิธส์ ทำนาย

ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 Savills Vietnam คาดการณ์ว่าจะมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 8,450 ยูนิตในตลาด โดยเกรด B จะมีสัดส่วน 54% เกรด C จะมีสัดส่วน 39% และเกรด A จะมีสัดส่วน 7% ของส่วนแบ่งตลาด โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 และ La Partenza ซึ่งโครงการเหล่านี้กำลังเปิดรับจองและคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 โดยเฉพาะสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์วิลล่าและทาวน์เฮาส์ คาดว่าจะมีการเปิดตัวเพื่อขายจำนวน 500 ยูนิตตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์