อนุมัติการออกสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินประจำจังหวัด ปี 2567

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2567 ที่ประชุมสมัยประชุมที่ 21 (สมัยพิเศษ) สภาประชาชนจังหวัดชุดที่ 11 ได้มีมติอนุมัติการออกค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินในจังหวัด พ.ศ. 2567 ตามคำร้องขอของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ในเอกสารเลขที่ 737/TTr-UBND ลงวันที่ 5 มีนาคม 2567

โดยเฉพาะค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินประจำจังหวัด พ.ศ. ๒๕๖๗ ใช้กับเรื่องต่อไปนี้ตามกฎหมายว่าด้วยการกำหนดราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินและพื้นที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ข, ค และ ง วรรค ๔ มาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๔๔/๒๕๕๗/นด-ฉป. ลงวันที่ ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๕๗ ของ รัฐบาล แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมในข้อ ๓ มาตรา ๑ แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๑๒/๒๕๖๗/นด-ฉป. ลงวันที่ ๕ กุมภาพันธ์ ๒๕๖๗ การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่าที่ดินพร้อมเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า และที่ดินหรือพื้นที่ดินของโครงการ (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) น้อยกว่า 20,000 ล้านดอง (ยกเว้นกรณีที่ที่ดินหรือพื้นที่ดินที่ประมูลอยู่ในเขตเมือง ศูนย์กลางการจราจร หรือพื้นที่อยู่อาศัยรวมที่มีข้อได้เปรียบและศักยภาพในการแสวงหากำไร ซึ่งดำเนินการตามแนวทางของกระทรวงการคลัง); การกำหนดจำนวนกำไรที่ผิดกฎหมายที่ได้รับจากการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 91/2019/ND-CP ลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2019 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการลงโทษการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดิน; กรณีอื่นที่กฎหมายกำหนดให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเป็นประจำทุกปีเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่จะต้องชำระ

มุมหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของเลดวนอันห์-น.-ลาน-14-.jpg — *มุมหนึ่งของเมืองฟานเทียต (ภาพโดย N. Lan)*

ดังนั้นการปรับขึ้นของค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เทียบกับปี 2566 จึงกำหนดเป็นราคาที่ดินตลาดร่วมของที่ดินแต่ละประเภท ที่ตั้งเส้นทางสอดคล้องกับรายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ของอำเภอ เมืองลากี และเมืองฟานเทียต มีทั้งการเพิ่มขึ้นและลดลงหรือไม่มีการเปลี่ยนแปลง และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เทียบกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินสำหรับปลูกข้าวนาปรังเทียบกับปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 5% (ดึ๊กลินห์) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 36% (หำทวนนามมีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 36%) ที่ดินพืชผลประจำปีที่เหลือ ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 4% (Ham Thuan Nam) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 43% (Ham Thuan Nam มีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 43%) Ham Tan และ Phu Quy ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินสำหรับพืชยืนต้นมีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 2% เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 29% (Ham Thuan Nam มีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 29%) Ham Tan และ Phu Quy ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินสำหรับทำเกลือมีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลง 2% เพิ่มขึ้น 3% เป็น 21% (Tuy Phong มีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 21%) Ham Thuan Nam ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินป่าไม้ไม่มีการทำธุรกรรม ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้ส่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เท่ากับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 ต่อสภาประชาชนจังหวัด

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในพื้นที่ 1 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 33% (Ham Tan มีทำเลที่ลดลงถึง 33%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 50% (Ham Thuan Bac มีทำเลที่ลดลงถึง 50%) ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในพื้นที่ 2 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 44% (Ham Tan มีทำเลที่ลดลงถึง 44%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 56% (Tanh Linh มีทำเลที่ลดลงถึง 56%) ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในพื้นที่ 3 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 33% (Ham Tan มีทำเลที่ลดลงถึง 33%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 54% (Tanh Linh มีทำเลที่ลดลงถึง 54%) ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทบนเส้นทางจราจร พื้นที่อยู่อาศัยในชุมชน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 15% ในเมืองฟานเทียต ที่ดินในชนบทตามเส้นทางจราจรหลัก ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 24% (พื้นที่ฮามทัน ฟูกวี มีทำเลลดลงถึง 24%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 95% (พื้นที่ฟูกวี มีทำเลเพิ่มขึ้นถึง 95%) ที่ดินในเขตเมือง (ยกเว้นฟูกวี) ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 46% (เมืองตันเงีย อำเภอฮามทัน มีทำเลลดลงถึง 46%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 133% (เมืองตันเงีย อำเภอฮามทัน มีทำเลเพิ่มขึ้นถึง 133%)

สำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยว ในระหว่างกระบวนการสกัดและสำรวจในพื้นที่ เนื่องจากธุรกรรมการโอนที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยวในปี 2566 มีจำกัดมาก จึงไม่มีข้อมูลธุรกรรมเพียงพอที่จะกำหนดราคาที่ดินทั่วไปสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ จึงไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะนำวิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์มาเสนอเพื่อเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินของที่ดินประเภทนี้ในปี 2567 ดังนั้น กรมการคลังและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 โดยใช้วิธีการส่วนเกิน เมื่อเทียบกับปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง...

ทราบมาว่าในการประชุม หลังจากผ่านมติฉบับนี้แล้ว สภาประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในจังหวัดในปี 2567 และจัดระเบียบการดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

แหล่งที่มา