ขาดเครดิตระยะยาว หนุ่มๆ กลัวกู้เงินซื้อบ้าน

ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องมีรายได้ 20-25 ปี จึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร มูลค่า 3-4 พันล้านดองได้ ดังนั้น พวกเขาจึงต้องการแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษระยะยาว 20-30 ปี พร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 5-6% ต่อปี เพื่อลดภาระการชำระหนี้และมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน

สินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับคนหนุ่มสาว

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การกู้ยืมเงินอย่างมีประสิทธิภาพ – โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว” เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน คุณ Ha Thu Giang ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อเพื่อภาค เศรษฐกิจ (SBV) กล่าวว่า ปัจจุบันมีธนาคาร 9 แห่งที่เข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อ 145,000 พันล้านดองเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราตลาดต่อปี 1.5-2% ปัจจุบันอยู่ที่ 5.9% และมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมนั้น เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของธนาคาร "ใหญ่" 4 แห่งถึง 2% ใน 5 ปีแรก และต่ำกว่า 1% ใน 10 ปีข้างหน้า

ตัวแทน ธนาคาร Agribank กล่าวว่า ธนาคารได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 10,000 พันล้านดอง จนถึงปี 2573 สำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6.1% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 15 ปี วงเงินสินเชื่อ 100% ของความต้องการเงินทุน พร้อมหลักประกันที่ยืดหยุ่น ปัจจุบันมีลูกค้ามากกว่า 300 ราย และนักลงทุน 7 ราย ได้รับสินเชื่อแล้ว โดยมียอดเบิกจ่ายรวมเกือบ 1,300 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2568 เป็นต้นไป ธนาคาร Agribank จะยังคงดำเนินโครงการสินเชื่อวงเงิน 10,000 พันล้านดอง สำหรับข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และลูกจ้างอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ สินเชื่อนี้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 3 ปีแรก ระยะเวลาผ่อนผันสูงสุด 40 ปี ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้นสูงสุด 60 เดือน และสามารถใช้ได้แม้ว่าจะมีคู่สมรสเพียงคนเดียวเท่านั้นที่มีอายุตามเกณฑ์ที่กำหนด

อย่างไรก็ตาม นายห่า กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ระบุว่า ระยะเวลากู้ยืมในปัจจุบันยังไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการ คนหนุ่มสาวต้องการสินเชื่อระยะยาว 20-30 ปี และอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 5-6% ต่อปี เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้

ในความเป็นจริง รายได้ของผู้คนไม่สามารถตามทันราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นได้ ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องออมเงิน 20-25 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร ราคา 3-4 พันล้านดอง คู่รักส่วนใหญ่ที่มีรายได้ 20-30 ล้านดองต่อเดือน ยังคงต้องเช่าบ้านหรืออยู่กับครอบครัวโดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน

ผู้เชี่ยวชาญ หวู ดิ่ง อันห์ เตือนว่าคนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องกู้ยืมเงินก้อนโตหรือสินเชื่อนอกระบบเพื่อจ่ายค่าเช่าบ้านให้ตรงเวลา ดังนั้น เมื่อกู้ยืมเงิน จำเป็นต้องอ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วน ทั้งเรื่องระยะเวลาการต่ออายุสัญญา การจัดการกับการชำระเงินล่าช้า หรือปัญหาทางการเงิน เพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นหนี้ที่ไม่สามารถควบคุมได้

คนรุ่นใหม่ต้องการสินเชื่อที่มีเงื่อนไขผ่อนชำระพิเศษ 20-30 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำ 5-6% ต่อปี เพื่อลดภาระการชำระหนี้และมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน

การขจัด "คอขวด" ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การขาดแคลนสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสาเหตุหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขาดแคลนอุปทานและการขาดเสถียรภาพของเงินทุนสนับสนุน สินเชื่อพิเศษหลายรายการเป็นสินเชื่อระยะสั้น ขาดความหลากหลายของทรัพยากร และไม่ได้รับการรับประกันโดยงบประมาณของรัฐในระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ยังคงสูง และเงื่อนไขการกู้ยืมสั้น ทำให้ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านเกิดความลังเล”

เพื่อขจัดปัญหาคอขวด จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง สม่ำเสมอ และนำไปปฏิบัติได้ง่าย

ผู้เชี่ยวชาญได้เสนอให้แก้ไขนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรก โดยเพิ่มระดับการหักลดหย่อนภาษีครัวเรือน และอนุญาตให้หักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านบางส่วนจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ถือเป็นทางออกทางอ้อมเพื่อช่วยลดภาระทางการเงินรายเดือน

นอกจากนี้ จำเป็นต้องปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อผ่านแพ็คเกจสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ งบประมาณกลางจำเป็นต้องจัดสรรเงินทุนที่เพียงพอและทันเวลาให้แก่ธนาคารนโยบายสังคม เพื่อดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเร่งเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง (ปัจจุบันเพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง) ขยายเป้าหมายสินเชื่อให้ครอบคลุมบุคคลและครัวเรือน โดยเฉพาะผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี นายห่า กวาง หุ่ง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ควรขยายระยะเวลาสินเชื่อเป็น 15-20 ปี และแพ็กเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษควรได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ซื้อบ้านพาณิชย์เป็นครั้งแรก

นางสาวฮา ทู เกียง ผู้แทนธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กล่าวว่า ขณะนี้ทางธนาคารกำลังประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อกำหนดกลุ่มโครงการที่ชัดเจนและมีราคาเหมาะสมกับรายได้ของประชาชน เพื่อสนับสนุนการเบิกจ่ายงบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น “หากทุกฝ่ายร่วมมือกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมจะกลายเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถตั้งถิ่นฐานได้อย่างแท้จริง” เธอกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html